“救樓市”的動作真可謂是層出不窮。降低貸款利率、放開限購限售、降低首付款、子孫連環貸.......這都是從需求端刺激購房意愿。
而在直接救助方面,要求每個地方設立保交樓資金,要求銀行不能抽貸,同時還要求國企房地產公司收購私企。今天又來了個重磅支持:不動產私募基金開始上市運行。
(資料圖)
不動產私募基金是干啥的呢?官方解釋如下:
不動產私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業經營用房、基礎設施項目等。
簡單講,不動產私募基金可以直接從開發商、城投等公司手中買房。這意味著,除了刺激居民購房需求解決房地產資金問題,銀行不斷貸外,又讓投資者的錢進入房地產市場,繼續給樓市輸血。
這樣做可能導致的結果是:
1、房地產再次回歸金融屬性。房住不炒,是基本政策。但是不動產私募基金設立后,這些錢投入房地產市場,買了房子,就必須要增值。這意味著,房子的金融屬性又回來了。
2、房價托住了。目前,全國各地只要開發商降價,就會被禁止。房價不能大幅波動,這是一條紅線。但是開發商為了加快銷售,降低庫存,增加回款,總是要搞促銷活動。所以,很多開發商仍在偷偷以各種辦法降價。
降價,意味著銀行風險,意味著抵押物價格下跌,意味著系統性風險。所以,想盡一切辦法禁止降價。最好的辦法是更多人買房,私募基金加入到買房大軍行列,就可以降低庫存,增加開發商資金量,就可以不用降價了。
但是,這一切都是理想狀態。我們理想狀態下,私募基金愿意大手筆在市場上掃房,為開發商輸血、救命。事實上,私募基金真的會去做么?
私募基金是什么?是私募公司在掛牌后,通過市場募集資金。當下,幾乎所有人都清楚中國樓市面臨嚴重的庫存量和巨大的價格泡沫,這個時候買入不動產私募,去市場上掃房,豈不是充當高位接盤俠?
私募基金投資人難道都是甘愿當韭菜的么?所以,【不動產私募基金】政策出臺后,能否形成規模,能否真的起到托底樓市的作用呢?這是個未知數。
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磐石之心,《解密小米》《互聯網黑洞 跨越邊界的中國式企業擴張》作者,評論人。
關鍵詞: 私募基金
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