天天熱推薦:獨家!重慶多個商業地塊悄悄改成住宅,這些爛尾樓有救了嗎

    來源: 小樹聊房2023-02-21 14:46:57
      

    一說起重慶的爛尾樓,很多人都會想起蔡家的佳程廣場。


    【資料圖】

    其將近100萬方的商業體量,甚至超越了有著"亞洲第一大"的龍湖時代天街,對于蔡家這個才剛剛發展起來的新區來說,確實有點勉為其難了。

    如此龐大的商業地塊,如何才能被市場消化呢?

    最近,位于渝北農業園區知名爛尾樓山東大廈的一則規劃更改公示,引來了很多人的熱議。

    根據規劃修改方案,山東大廈地塊將一分為二,很大一部分改成了住宅用地;

    調規前,山東大廈項目占地面積約79畝,規劃為商業商務兼容居住用地(住宅占40%),計容建筑總面積為16.6萬平方米,其中商業10萬方住宅6.6萬平方米。

    調規后,東側土地面積64畝規劃為純居住用地,可建住宅10.6萬平方米,容積率也由3.1調整為2. 5。

    簡單地說,商業不用修了,住宅增加了4萬平方米。

    值得一提的是,山東大廈這塊地在2021年11月2日進行了一場拍賣。

    重慶某二線房企以4.12億的價格拿下這塊土地,按原始規劃條件折合樓面價約2500元。

    改規之后,樓面價折合為約4000元/平,在當下的重慶樓市還是比較劃算的,相信很快就能推向市場了。

    事實上,近期重慶已有多個商業地塊改成住宅的案例,引來市場高度關注。

    經不完全統計,今年以來已經有西永首創光和城、大渡口長江云著、渝北的富力灣和康都國際等項目,出現了商改住的規劃調整。

    以下為我們了解的商改住項目情況:

    位于西永的首創光合城,其商業地塊在拖延了十年之后悄悄改規成了住宅,搖身一變成了今年的熱門神盤—首創禧悅光華,據說現在已經基本清盤了。

    位于大渡口的長江云際,是由2021年金科與華宇從渝富置業手上拿下的濱江商住項目。

    1月30日,重慶市規劃自然資源局發布《大渡口區L26-1、L28-1地塊控制性詳細規劃修改方案公示》,公示顯示,華宇金科在重鋼的這172畝土地即將由商住混合用地調整為純居住用地。

    重點內容是增加了2.7萬方居住建筑面積,16.91萬方的商業商務娛樂康體部分不用修了。

    渝北的富力灣項目,是富力地產在石盤河商務區拿下的一塊商住用地,商業占比達到近75%。

    根據現場工作人員表示,其二期的寫字樓公寓項目也改成了住宅,據說3月份就會開始動工,下半年就將正式亮相。

    位于山東大廈旁邊53畝的新康國際地塊,最近也剛剛亮相渝北土地推薦會。

    這塊地是2014年新康國際(隸屬小康集團)拿下的商業地塊,樓面價約2253元/平。傳聞小康原計劃用于修建總部大樓,不過后來一直停滯成了爛尾工程。

    現在也改規成了住宅項目,改規后住宅的建筑體量約7.03萬方。

    眾所周知,重慶商業市場競爭異常激烈。

    即便是在寸土寸金的核心區,便有大量的集中商業處于空置狀態,時不時也能聽到某老牌商場倒閉的消息,至于郊區就更惱火了。

    在此情況下,重慶再修大量的商業勢必會造成更多的空置,很大程度上也是一種浪費。如今相關方面開始直面現實,對未來重慶的房地產開發也算是一件好事。

    之前那些手握閑置商業地塊的開發商,這下又有得忙活了吧~

    關鍵詞: 住宅項目 商業地塊 商品住房

    責任編輯:sdnew003

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