沈陽首套房貸利率3.9%，買房還有必要等嗎？

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每月公布一次的最新LPR，在今天如約而至。

同預期一樣， 本次LPR并沒有調整。

上圖為中國人民銀行貨幣政策司在今日所發布的【2023年2月20日全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價利率（LPR）公告】，內容為：中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

也就是說 ，在2月，LPR并沒有變化。倒數上一次LPR調整，已經有6個月的時間，近半年的時間，5年期以上LPR都沒有進行下探，那么，還有必要再等待更低的利率么？

我們先來回答大家一個問題，也是我們最近接受咨詢比較多的問題，那就是：“明明公布的LPR是4.3%，為什么大家都說沈陽現在的首套房貸利率是3.9%呢？”

我們的最終房貸利率，是由LPR以及浮動利率所組成的，LPR可以理解為基準利率，而浮動利率可以理解為基點，也有朋友們習慣將基點稱為加點，均可。而值得關注的是，這個基點，它不僅僅是正數，也可以是負數，所以說，當下沈陽的利率是在4.3%的基礎上，減掉了40個基點。那么這40個基點又是哪里來的呢？其中有20是對房地產領域首套房貸的定向調整基點，另外20則是房價達到連續下降要求的城市，可以自主對基點進行調整。如上，便是為何沈陽當下的首套房貸利率為3.9%了。

那么，在夯實完基礎知識之后，我們再看，房貸利率還有可能下降么？

首先要明白的是，市場不好，才有調低房貸利率，刺激大家購房的政策，那么市場轉好， 利率還會降么？回想一下我們剛剛經歷過的2019與2020，房貸利率是怎樣一路看漲的？

再看符合條件城市的自我調節基點，沈陽近期的市場狀況相信有所關注的朋友們也都會有所感知，在下一次的窗口期，沈陽還會符合條件，擁有自主降低利率的條件么？

不到那一天，都不會有定論，但是大家卻可以在掌握了常識、規則之后，有著自己的預判與辨別能力，你還會等待更低的首套房貸利率么？

關鍵詞： 房貸利率