重磅！珠三角萬億級舊改市場“重啟”

優(yōu)質(zhì)房企搶灘廣州核心城區(qū)高價(jià)值項(xiàng)目

(資料圖)

“要推動城市更新，深入推進(jìn)‘三舊’改造，下大力氣抓好廣州、深圳等市城中村改造，積極支持剛性和改善性住房需求，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。”開年，廣東“新春第一會”正式向全省吹響高質(zhì)量發(fā)展號角，城市更新作為重要抓手再次成為社會各界熱議的重點(diǎn)話題。

近日，廣州、深圳、佛山等市以各種形式先后披露新一輪城市更新計(jì)劃，預(yù)示著這個(gè)萬億級的未來市場在珠三角重新啟動，由此也吸引大批優(yōu)質(zhì)房企關(guān)注和搶灘。

南方日報(bào)記者注意到，僅廣州今年便計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。其中，圍繞重點(diǎn)功能區(qū)、主要交通廊道、重要景觀廊道、重大交通樞紐等重點(diǎn)區(qū)域，尤其是5個(gè)世界級地標(biāo)商圈以及多個(gè)CBD建設(shè)分布的大批高價(jià)值項(xiàng)目，成為社會資本參與和角力的重中之重，將成為助力廣州加速建成世界一流水平的國際消費(fèi)中心城市的關(guān)鍵所在。

機(jī)ieijiq

為世界級地標(biāo)商圈盤活空間

在《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021—2035年）》公開征求意見稿中，首次提出“南建新城、北筑核極、東立門戶、西聯(lián)廣佛、中興老城，統(tǒng)籌山城灣海、強(qiáng)化灣區(qū)核心”的概念，廣州城市更新項(xiàng)目覆蓋全城，重點(diǎn)聚焦以五大世界級地標(biāo)商圈為代表的中心城區(qū)核心區(qū)域，為商圈培育提供良好的環(huán)境載體，牽引消費(fèi)升級，支撐廣州國際消費(fèi)中心城市建設(shè)。

圖 | 廣州里仁洞村 圖源于網(wǎng)絡(luò)

元宵節(jié)剛過，廣州番禺里仁洞村便馬不停蹄地舉行了村集體物業(yè)拆除暨冼馬彭片區(qū)復(fù)建房工程開工儀式。

里仁洞村曾因電商而知名，是“淘寶村”之一。這里將在越秀地產(chǎn)的主導(dǎo)下，解決用地功能混雜、公共配套落后、人居環(huán)境差等問題，并打造以智能科技、時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)為支撐，集智能科技創(chuàng)新、時(shí)尚創(chuàng)意、總部辦公、旅游文創(chuàng)、生活服務(wù)于一體的產(chǎn)業(yè)體系。

廣州市番禺區(qū)投資額最大的舊村莊更新改造項(xiàng)目，總計(jì)投入改造成本約210億元的里仁洞村舊改項(xiàng)目背后，是長隆—萬博世界級地標(biāo)商圈建設(shè)崛起的重大契機(jī)。

圖 | 廣州冼村 圖源于南方+

冼村的改造是天河路—珠江新城商圈所在區(qū)域發(fā)展的重要一環(huán)。就在1月，位于珠江新城的冼村舊改項(xiàng)目回遷房三期至六期剛剛進(jìn)行了分房搖珠。在保利的主導(dǎo)下，總投資高達(dá)150億元的冼村舊改正如火如荼地進(jìn)行著。平地高樓起，冼村的蝶變近在眼前，珠江新城中央商務(wù)區(qū)的居住品質(zhì)、區(qū)域能級提升也將不遠(yuǎn)。

在白鵝潭商圈，1月19日，華潤置地正式落子白鵝潭中央商務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)將建設(shè)萬象城超級綜合體，帶動白鵝潭片區(qū)文商旅融合、經(jīng)濟(jì)騰飛發(fā)展，進(jìn)一步豐富廣州“5+2+4”國際知名商圈體系，助力打造全球消費(fèi)潮流新高地。

多個(gè)舊改項(xiàng)目的成功實(shí)施，在改善人居環(huán)境、完善公共設(shè)施的同時(shí)，更優(yōu)化片區(qū)空間功能、提升區(qū)域品質(zhì)，進(jìn)一步發(fā)揮世界級地標(biāo)商圈的輻射帶動作用，承接全球城市核心功能，展示廣州國際大都市門戶形象。

能ieijiq

通過CBD建設(shè)打造新增長極

與廣粵天地同款的3.5萬平方米的商業(yè)街“星光道”、精致的光印生活美學(xué)館……作為新世界中國旗下內(nèi)地首個(gè)舊改項(xiàng)目，新世界星輝用兩年多時(shí)間完成從舊村莊（塔崗村）到全新社區(qū)的煥新，成為廣州東部CBD的宜居生活樣本。

在廣州東部，塔崗村、群星村、白江村、東洲村等更多城市更新項(xiàng)目正在幫助廣州東部CBD的建設(shè)打開局面。

圖 | 廣州東部航拍 圖源于網(wǎng)絡(luò)

緊鄰廣州東部交通樞紐的群星村，改造范圍的總用地面積為121.21萬平方米，改造成本120億元，根據(jù)規(guī)劃將建成“現(xiàn)代商貿(mào)中心、嶺南文化體驗(yàn)區(qū)、都市繁華生活商圈”，重點(diǎn)布局電子商務(wù)、產(chǎn)業(yè)金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造集商務(wù)辦公、企業(yè)孵化、商貿(mào)展銷為一體的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

而白江村、東洲村、群星村三大舊改村項(xiàng)目，體量大、相隔近，未來連片改造后，有望對片區(qū)居民生活品質(zhì)、地塊周邊面貌帶來翻天覆地的變化。

在廣州北部，白云新城CBD已經(jīng)成為全新的經(jīng)濟(jì)引擎，是廣州重要的總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。

地處白云新城CBD西延區(qū)的小坪村，是白云區(qū)重點(diǎn)支持的“明星”項(xiàng)目，項(xiàng)目總用地面積近百公頃，初步估計(jì)總投資額不低于74.26億元，規(guī)劃將積極引進(jìn)新一代信息技術(shù)、智能制造等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，將小坪村舊改項(xiàng)目打造成為白云區(qū)村集體物業(yè)運(yùn)營的新標(biāo)桿。

圖 | 廣州小坪村

曾見證了改革發(fā)展歷程的廣州老牌CBD——環(huán)市東也在城市更新的賦能下迎來全新機(jī)遇。作為廣州初代CBD，環(huán)市東在進(jìn)入21世紀(jì)后發(fā)展趨緩，如今這里定位為“廣州中央活力區(qū)”，南洋電器廠、瑤臺村等項(xiàng)目改造也寫進(jìn)越秀區(qū)2023年城市更新“小目標(biāo)”。

據(jù)規(guī)劃，占地面積僅3.7萬平方米的南洋電器廠，總投資金額為28億元，將建設(shè)198米地標(biāo)建筑“越秀之心”、2棟商務(wù)辦公樓和5棟住宅塔樓，同時(shí)通過符合城市功能、立體綠化、立體慢行系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施“上天下地”以及文保建筑活化利用等方式，承載復(fù)合城市功能。

隨著城市更新的推進(jìn)，廣州多個(gè)新老CBD正煥發(fā)更多生機(jī)，以嶄新面貌迎接經(jīng)濟(jì)發(fā)展新機(jī)遇。

活ieijiq

優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與城市品質(zhì)提升

在越秀主導(dǎo)的里仁洞村舊改如火如荼開工的同一天，中建國際廣州白云區(qū)龍歸陶瓷城安置房項(xiàng)目也舉行了動工儀式。作為廣東省首單安置房定向回購項(xiàng)目，首創(chuàng)了“限地價(jià)+競回購價(jià)”模式，解決民科園片區(qū)征收安置需求，加快推進(jìn)民科園片區(qū)征拆，促進(jìn)片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

開年后多個(gè)城市更新項(xiàng)目順利、迅速推進(jìn)，為新一年城市更新工作推進(jìn)開了個(gè)好頭，也體現(xiàn)出房企對于未來城市高質(zhì)量發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心與決心。

在城市管理向更加精細(xì)化、專業(yè)化方向發(fā)展的背景下，舊改為城市引入了新面貌、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，同時(shí)也釋放出一批城市中心、片區(qū)中心等核心地段的開發(fā)建設(shè)，綜合性價(jià)比讓房企對于城市更新的熱情不減。

“房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入經(jīng)營時(shí)代，房企要抓住商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營、城市更新、公共服務(wù)等新機(jī)遇，大力提升運(yùn)營管理能力，助推地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級?！北＠l(fā)展董事長劉平說。

圖 | 深圳大沖村 圖源于網(wǎng)絡(luò)

在深圳，曾主導(dǎo)廣東最大城中村——大沖村改造并大獲成功的華潤置地，去年3月以聯(lián)合體形式成為廣州黃埔新溪村舊改項(xiàng)目合作企業(yè)，還計(jì)劃把旗下知名商業(yè)綜合體“萬象城”帶到這里。

“華潤置地有能力、有意愿承載各方需求，建設(shè)、運(yùn)營高品質(zhì)的城市更新項(xiàng)目。”華潤置地總裁吳秉琪表示，將竭盡全力把企業(yè)發(fā)展和城市發(fā)展結(jié)合起來，努力成為城市建設(shè)的“幫手”、城市管理經(jīng)營的“抓手”和城市功能實(shí)現(xiàn)環(huán)境改變的“推手”。

而打造出永慶坊這樣“現(xiàn)象級”城市更新項(xiàng)目的萬科，更多地將目光聚焦在如何帶動老城市煥發(fā)新活力上。“我們通過多個(gè)項(xiàng)目積累，已經(jīng)形成了成熟的經(jīng)驗(yàn)做法。”萬科總裁祝九勝說。

在永慶坊之后，萬科正在廣州黃埔區(qū)打造黃埔新城融德里、文沖幸福里兩個(gè)歷史街區(qū)項(xiàng)目。祝九勝表示，這些項(xiàng)目將通過對歷史文脈傳承起到文化作用，打造歷史文化體驗(yàn)的新的地標(biāo)。

“在城市追求高質(zhì)量發(fā)展的背景下，城市更新長期仍將是未來擴(kuò)內(nèi)需、促投資、惠民生的重要舉措?！敝兄秆芯吭赫{(diào)查事業(yè)部運(yùn)營總監(jiān)吳建欽認(rèn)為，企業(yè)未來的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略可與城市的轉(zhuǎn)型深度結(jié)合，在存量領(lǐng)域加快探索新的發(fā)展模式。

來源：南方日報(bào)、南方+

--THE END--

智庫連線|廣州市城市更新協(xié)會動遷談判促進(jìn)專業(yè)會執(zhí)行主任龔軍偉：2000億推動127個(gè)城中村改造，將會帶來哪些信號？

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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關(guān)鍵詞： 舊改市場