真的是又驚又喜!宇宙中心天河區(qū)舊改動起來了!
(資料圖片僅供參考)
小前線從車陂村官微“車陂同舟”獲悉,該村從2月15日開始,將進行基礎數(shù)據(jù)入戶核查。也就是說,從2021年車陂啟動基礎數(shù)據(jù)調(diào)查到2022年完成調(diào)查之后,舊改工作又再前進一步。
△ 圖片來源:車陂同舟
小前線今日現(xiàn)場實探也發(fā)現(xiàn)了張貼出來的公告。
基礎數(shù)據(jù)入戶核查完成之后, 預計下一步就將進入合作企業(yè)招募階段了。
地段黃金,交通便利
說起車陂村,可真的是地段決定了舊改本身受關注的程度。其地處天河區(qū)東部,與金融城東區(qū)僅隔著一條黃埔大道。具體是位于中山大道與黃埔大道之間,西臨棠東,東鄰東圃,北面廣氮新村,南望珠江。
不僅地段黃金,且交通也極其便利。地鐵4號線車陂站、5號線車陂南站均在村域范圍內(nèi),而且在建13號線二期也設有車陂站,3地鐵環(huán)繞!
這里更可以稱為是廣州城中村歷史變遷的縮影:涵蓋了全區(qū)最大城中村、東部最大商圈、東圃老城區(qū)等等,也是廣州市外來人口最多、居住人口密度最高的超大型城中村。
△車陂村南端緊挨地鐵5號線車陂南站
有數(shù)據(jù)顯示,每天在車陂村過境、工作、生活的就有30萬人,其中戶籍人口約3.7萬,而外來常住人口則多達16萬!
△車陂村航拍
這是什么概念? 車陂約5.6平方公里,相當于每平方公里土地上住著約3.57萬人。
小前線實探所見,在這里大約600元/月能租到單間,一房一廳的租金則基本在1000/月以上。
而村里超市、飯店、奶茶店哪都不缺,10塊錢就能對付一頓,生活氣息很不錯。
△車陂村內(nèi)部
當然了,這里也有其他城中村都有的通病——密密麻麻和一線天的現(xiàn)象。
△空中俯視車陂村
不同的是,作為歷史悠久的千年古村,車陂村還有一條經(jīng)過治理之后干凈清澈的車陂涌流過。
正所謂“一灣龍溪穿村過,宛如長龍徑入江”,車陂村的“車陂龍舟”遠近聞名,還被列入廣東省省級非遺文化,是嶺南特色和珠江文化的代表。
△車陂村端午賽龍舟
啟動至今6年,早有發(fā)展商介入
其實,粗略一算,車陂村舊改啟動至今,已有6年。
整個車陂村共有15個經(jīng)濟聯(lián)合社,其中十二社的改造在2017年已經(jīng)開始,被納入三年計劃,進度最快。
當時,為加快推進廣州第二中央商務區(qū)天河片區(qū)(東區(qū))建設,位于車陂南B出口附近的新涌口村約235棟房屋(含村民住宅)被納入政府儲備、開發(fā)用地。
△2018年車陂村十二社最終復建方案獲批
除此之外,車陂村其他14個經(jīng)濟聯(lián)合社的改造工作也均被納入十年計劃,不過,進展就相對緩慢。
直到2021年年中,天河舊改突然迎來爆發(fā),有7條村同時啟動基礎數(shù)據(jù)調(diào)查,其中就有車陂村。
同時, 網(wǎng)上也流出車陂的拆補方案,拆一補四、回遷房按每100㎡配一個車位等。
△車陂涌
眾所周知,隨著30多年的高強度開發(fā),天河已經(jīng)沒有多少可釋放出來的可建設用地了,寸土寸金絕非過譽。因此,城中村舊改成為補充土儲的重要渠道。
小荷才露尖尖角,早有蜻蜓立上頭。以車陂村出色的區(qū)位,這塊大蛋糕吸引開發(fā)商的爭搶太正常了。
就在距離車陂不遠的迎海大廈,合生創(chuàng)展華南城市更新展廳早已開放。 網(wǎng)上流傳的照片顯示,車陂村已出現(xiàn)在該展廳現(xiàn)場的沙盤中。
△合生城更展廳 圖源網(wǎng)絡
此外還有消息稱,合景泰富也已介入了車陂村舊改。
金融城發(fā)展提速,周邊遍地10萬+
正是因為地處天河黃金地段,一路之隔的金融城 起步區(qū)也已經(jīng)初見雛形,隨著而來的車陂村附近的新房價格早已突破10萬+。
△金融城起步區(qū)
如附近仍在銷售的佳兆業(yè)壹號價格從15萬-18萬元/㎡不等,距離車陂南站不到300米的江源半島叫價已經(jīng)接近10萬元/㎡。
△佳兆業(yè)壹號
而一線江景的合景臻溋名鑄住宅大平層更要達到20萬元/㎡的門檻。
二手方面,附近的龍大盤駿景花園和次新房蘭亭盛薈,今年又漲瘋了,連續(xù)出現(xiàn)了9萬+/㎡、10萬+/㎡的單價……
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