不出所料,本月LPR依舊不變!
今天,央行公布最新LPR數據,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。
而從去年8月開始,不管是1年期還是5年期的LPR,都已保持半年不變。
【資料圖】
1廣州房貸利率還有下調的空間?
根據小前線了解的情況來看,目前廣州各大銀行首套房貸利率保持在4.3%(LPR+0BP),二套也維持在4.9%(LPR+60BP),基本不變,算是歷史低位。
雖然廣州各大銀行房貸利率加點均一致,但是放款時間長短不一,快的一周就能放款,慢的要2個月左右。
因此,各位買家需要根據自己的貸款需求來選擇相應的銀行。
要提醒大家的是,根據央行房貸利率動態調整機制, 最新的政策是:
新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
而最新公布的1月新房價格中,廣州房價環比已經保持連續半年下跌,同比則實現首次下跌。
若接下來同比與環比繼續下跌,后續廣州則有機會實現首套房貸利率下調的可能。也就是說,接下來廣州首套房貸利率還有進一步下調的可能。
2信貸端開始發生了改變?
雖然利率方面,各大銀行暫未有太大的動作,但仍有部分銀行開始采取一些新的手段吸引客戶貸款。
比如日前,中行就將房貸還款年限放寬至85歲,但需要子女擔保,且要求較高。
另外,廣州絕大部分銀行支持同行帶押過戶,部分銀行也開始實施跨行帶押過戶。
△ 華夏銀行二手房帶押過戶海報
種種種種,都在釋放著積極的信號:信貸端已經開始逐步寬松了!
3提前還貸難?央行出手了!
雖然利率方面,各大銀行暫未有太大的動作,但仍有部分銀行開始采取一些新的手段吸引
其實一直以來,房貸被看作是普通人可以向銀行借到的最大額、最便宜、期限最長的資金,而且隨著通貨膨脹和貨幣放水,很多人覺得越晚還越劃算。
但從去年下半年開始,形勢悄然生變!
“80后90后開始提前還房貸”、“有閑錢應該提前還房貸”、“年輕人不愿給銀行打工了”、“提前還貸的人多起來了”等話題頻頻登上熱搜。
并且隨著各大銀行首套房貸利率的下調,而存量利率高企的 “6”字頭利率的買家自覺當了“大冤種”,為了減輕利息,于是開始了提前還款。
最近,央行、銀保監會近日針對反映較多的提前還貸難、預約時間長等問題與部分商業銀行召開座談會。
座談會上要求商業銀行:強化以客戶為中心的理念,保障客戶合法權益,改進提升服務質量,按照合同約定做好客戶提前還款的工作。
央行、銀保監會出手,旨在大力保障提前還貸。
清晰可見的是,金融端正在一步步向購房者傾斜。至于接下來房貸利率還會多大的下調的空間,我們拭目以待!
關鍵詞: 房貸利率
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