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房財經網2月20日，陽光城發布了關于深交所此前對其發出關注函的回復公告。
在回復深交所關于持續盈利能力和持續經營能力，是否存在重大不確定性時，陽光城表示，其2022年銷售額較2021年大幅下降超過70%，銷售規模的斷崖式下跌，直接導致其回款規模不及預期，嚴重影響了現金流。
【資料圖】
這直接導致其2022年預計將出現大規模虧損。經初步測算，2022年歸母凈利潤虧損為80億－110億元，扣費后的凈利潤虧損為91億－121億元。
今年1月份，陽光城銷售及回款仍不及與其。這導致多筆債務交叉違約，已構成大額債務逾期且凈額持續性增加，陽光城依然在努力溝通金融機構，對存量債務進行展期和降息，旨在穩定正常的經營秩序。
關于持續經營能力，將與會計事務所進一步探討論證，并將在4月28日預計刊發的2022年年報中，就此問題給予回答。
另外，深交所認為，存貨跌價損失，是陽光城2022年預計虧損的主要原因之一。要求陽光城就是否存在集中大額計提資產減值損失等情形，進行說明。
陽光城表示，相關項目計提跌價的損失，主要為分別位于汕尾、北海、貴州的三個項目。
其中汕尾項目2021年參照周邊約 7900 元/平方米的售價進行銷售。自2022年下半年以來，周邊競品均相應降價，售價大幅下降至7100元/平方米，致使該項目銷量大幅下降，去化不及上年同期的一成。陽光城參照周邊競品調整售價，計提約4.9億跌價。
北海項目2021年度銷售均價約11000元/平方米，項目周邊競品售價約10800-12000元/平方米，陽光城定價與競品相比，具有一定的吸引力。自2022年下半年起，市場快速調整，周邊競品均相應降價，陽光城跟隨競品，將價格調整至約8000元/平方米，計提約4.7億跌價。
貴州項目項目2021年結合銷售情況并參照內部定價，售價約11800元/平方米。自2022年下半年以來，項目去化幾乎停滯，內部預期售價已無法實現銷售目的，因此對項目重新定價，參照市場情況進行調整，售價下調至10300元/平方米，計提約3.4億跌價。
綜上，陽光城認為其嚴格遵循企業會計準則的規定，期末存貨按成本與可變現凈值孰低計價，不存在報告期集中大額計提資產減值損失等情形。
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關鍵詞： 年度業績
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