今日熱聞!開年不到兩個月,蘇州800萬㎡大拆遷正在路上

    來源: 深度蘇州2023-02-20 18:41:29
      

    浩浩蕩蕩城市發(fā)展史中,一輪又一輪的城市更新,造就了現代城市的奇跡。

    今年以來,短短2個月,蘇州已經發(fā)布數個成片開發(fā)征遷公告,涉及蘇州東站、桑田科學島A、B、C片區(qū)、獨墅湖南片區(qū)等眾多未來城市發(fā)展重心總占地面積超800萬方。

    在未來規(guī)劃中涉及產業(yè)集群、商業(yè)綜合體、住宅等多種業(yè)態(tài),在城市更新中為蘇州發(fā)展提供更加強大動能。


    (資料圖)

    今天,小編給各位盤點蘇州2023年以來發(fā)布成片開發(fā)征遷公告,讓蘇州人看懂未來城市發(fā)展方向。

    蘇州東站、桑田科學島拆遷定了!

    園區(qū)副中心真的來了!

    蘇州的未來在哪里?很多人一定會想到園區(qū)。園區(qū)的未來又在哪里?似乎一直難有定論。

    但,自從去年園區(qū)提出“一主兩副”之后,吳淞灣未來城一定會有不少擁躉。

    事實也是如此,在包含蘇州東站、桑田科學島、上市企業(yè)產業(yè)園北區(qū)、獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)(東區(qū))等產學研、交通組團的情況下,吳淞灣未來城值得期待。

    而且,從片區(qū)開發(fā)速度來看,政府大力支持也反映了其重要性。近期,蘇州市自然資源和規(guī)劃局網站發(fā)布批準征遷成片開發(fā)復函,其中包括蘇州東站以及桑田島A、B、C四大片區(qū)。

    據文件顯示,四大片區(qū)占地達到315公頃,即315萬方,大規(guī)模征遷開發(fā),未來這里將是城市新區(qū)類片區(qū),按照計劃將在今年啟動征收工作

    其中,蘇州東站片區(qū)位于斜塘街道,東至桑田街、南至江韻路、西至星華街、北至獨墅湖大道,占地788825㎡,未來將打造蘇州東站TOD以及三幅住宅、一幅商業(yè)地塊。

    按照此前發(fā)布的蘇州東站TOD效果圖來看,這三宗住宅地塊就位于下圖標注小區(qū)。

    桑田科學島A、B片區(qū)主要為工業(yè)企業(yè)用地較多,目前大多也為凈地狀態(tài),未來也將作為工業(yè)研發(fā)用地。

    桑田科學島C片區(qū)則已經明確有一幅住宅地塊以及5幅涉商地塊。

    整個蘇州東站片區(qū)以及桑田科學島基本還是以工業(yè)研發(fā)為主,目前加快征遷速度,也是吳淞灣未來城建設的加速,而且配建一些商業(yè)、住宅,為板塊未來集聚高端人才定下基調。

    獨墅湖大拆遷

    園區(qū)核心又添宅地!

    除蘇州東站以及桑田科學島等片區(qū)之外,園區(qū)今年已經批復的征地成片開發(fā)公告中,還有獨墅湖大道南星塘街東片區(qū)

    根據文件顯示,片區(qū)位于星塘街東、獨墅湖大道南、金堰街西、文景路北,占地總面積達到48萬㎡。

    大體量征地,為后期土地市場增添不少新鮮血液。

    眾所周知,園區(qū)土地市場中,獨墅湖板塊向來不是主要供貨市場,但質量向來不錯,當年的中鐵建花語江南是園區(qū)地王,前不久的華潤地塊又是園區(qū)地王。

    一個籬笆三個樁,一個好漢三個幫。園區(qū)獨墅湖板塊的板塊價值,蘇州人都清楚,但正是因為板塊內新房較少,難以形成豪宅效應,作為園區(qū)核心板塊的價值,遠遠未充分發(fā)掘。

    而此次征地后,片區(qū)內將新增6幅住宅地塊+文景路九年一貫制學校+文景路幼兒園,其中住宅部分最低容積率僅1.6,最高僅1.8!

    目前可以明確兩點,一是板塊內未來新房供應充足,二是低密容積率改善產品基調不變,更加有利于獨墅湖板塊豪宅集群效應形成,兌現板塊潛力。

    目前征遷片區(qū)內凈地為主,部分企業(yè)待動遷,其中文景路九年一貫制學校正在建設中。

    占地超350萬㎡!

    相城3大片區(qū)集中征遷!

    在這一輪集中征地中,相城也是主力。截至目前,蘇州相城區(qū)今年共有3大片區(qū)集中征遷,總占地超過350萬㎡!

    最大的一塊莫過于泗塘片區(qū),征遷片區(qū)位置為相城經開區(qū),東至元和塘,南至冶長涇,西至吳開路,北至夏家浜、毛梗浜,占地總面積超256萬㎡。

    據規(guī)劃顯示,泗塘片區(qū)屬于相城經開區(qū)未來智造產業(yè)核心承載區(qū)與先行啟動區(qū),目標成為國內頂尖智能制造產業(yè)研發(fā)社區(qū)。

    片區(qū)內規(guī)劃“一核、兩片、三帶”,并將在片區(qū)內打造工業(yè)鄰里中心,提供人才住房、生活配套、便利商超等各類服務配套。

    根據今日相城消息,片區(qū)內擬建的工業(yè)鄰里中心項目占地55畝,總建面12萬㎡,將建設集超市、餐飲為一體的社區(qū)型商業(yè)中心,提供約1385間技術人才公寓,以及約124間商務酒店客房。

    其次為相城經開區(qū)內的物流園片區(qū),占地達83萬㎡,具體位于:東至華驛路,南至海亭路,西至鐵運路,北至海運路。

    最后為蘇相合作區(qū)的產業(yè)西片區(qū),片區(qū)東至華陽路,南至春興路,西至渡橋港,北至春耀路,占地也有24萬㎡。

    相城三大片區(qū)征遷后基本都以工業(yè)研發(fā)、打造產業(yè)集群為目標,在一輪又一輪的城市更新中,蘇州城的產業(yè)不斷聚集、迭代,促進城市進步發(fā)展。

    占地超133萬㎡!

    吳江大規(guī)模拆遷正在路上

    此外還有吳江4大片區(qū)集中征收,總面積約133萬㎡。

    其中中鱸消防戰(zhàn)勤基地片區(qū)占地約50萬㎡,具體位于東至歐盛大道,南至唐家湖大道,西至中鱸大道,北至滬渝高速,片區(qū)內工礦和倉儲用地占比72.11%。

    高端機械制造片區(qū)占地約13萬㎡,具體位于東至空地,南至盛震公路,西至明港大道,北至頔塘。

    印染產業(yè)園片區(qū)占地16萬㎡,具體位置為東至規(guī)劃四路,南至頔塘,西至規(guī)劃道路,北至318國道。

    汾湖新材料產業(yè)園一號片區(qū)占地約54萬㎡,具體位置為東至汾楊路,南至長葑蕩路,西至厙星路,北至臨滬大道,位于吳江區(qū)人民政府批準設立的汾湖新材料產業(yè)園內。片區(qū)內工礦和倉儲用地占比72.33%。

    能夠非常明顯的看到,以前大規(guī)模拆遷造房子的場景不多了,現在的大規(guī)模拆遷主要是為促進產業(yè)發(fā)展,推動城市產業(yè)升級換代。

    舊的廠房、落后的產業(yè)被逐步淘汰,新的高端產業(yè)成為城市發(fā)展的主流。以小見大,蘇州的發(fā)展正是如此,不斷突破給城市帶來迭代煥新。

    城市|世界很小,蘇州很大

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