今日熱聞!開年不到兩個月，蘇州800萬㎡大拆遷正在路上

浩浩蕩蕩城市發(fā)展史中，一輪又一輪的城市更新，造就了現代城市的奇跡。

今年以來，短短2個月，蘇州已經發(fā)布數個成片開發(fā)征遷公告，涉及蘇州東站、桑田科學島A、B、C片區(qū)、獨墅湖南片區(qū)等眾多未來城市發(fā)展重心，總占地面積超800萬方。

在未來規(guī)劃中涉及產業(yè)集群、商業(yè)綜合體、住宅等多種業(yè)態(tài)，在城市更新中為蘇州發(fā)展提供更加強大動能。

(資料圖)

今天，小編給各位盤點蘇州2023年以來發(fā)布成片開發(fā)征遷公告，讓蘇州人看懂未來城市發(fā)展方向。

蘇州東站、桑田科學島拆遷定了！

園區(qū)副中心真的來了！

蘇州的未來在哪里？很多人一定會想到園區(qū)。園區(qū)的未來又在哪里？似乎一直難有定論。

但，自從去年園區(qū)提出“一主兩副”之后，吳淞灣未來城一定會有不少擁躉。

事實也是如此，在包含蘇州東站、桑田科學島、上市企業(yè)產業(yè)園北區(qū)、獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)（東區(qū)）等產學研、交通組團的情況下，吳淞灣未來城值得期待。

而且，從片區(qū)開發(fā)速度來看，政府大力支持也反映了其重要性。近期，蘇州市自然資源和規(guī)劃局網站發(fā)布批準征遷成片開發(fā)復函，其中包括蘇州東站以及桑田島A、B、C四大片區(qū)。

據文件顯示，四大片區(qū)占地達到315公頃，即315萬方，大規(guī)模征遷開發(fā)，未來這里將是城市新區(qū)類片區(qū)，按照計劃將在今年啟動征收工作。

其中，蘇州東站片區(qū)位于斜塘街道，東至桑田街、南至江韻路、西至星華街、北至獨墅湖大道，占地788825㎡，未來將打造蘇州東站TOD以及三幅住宅、一幅商業(yè)地塊。

按照此前發(fā)布的蘇州東站TOD效果圖來看，這三宗住宅地塊就位于下圖標注小區(qū)。

桑田科學島A、B片區(qū)主要為工業(yè)企業(yè)用地較多，目前大多也為凈地狀態(tài)，未來也將作為工業(yè)研發(fā)用地。

桑田科學島C片區(qū)則已經明確有一幅住宅地塊以及5幅涉商地塊。

整個蘇州東站片區(qū)以及桑田科學島基本還是以工業(yè)研發(fā)為主，目前加快征遷速度，也是吳淞灣未來城建設的加速，而且配建一些商業(yè)、住宅，為板塊未來集聚高端人才定下基調。

獨墅湖大拆遷

園區(qū)核心又添宅地！

除蘇州東站以及桑田科學島等片區(qū)之外，園區(qū)今年已經批復的征地成片開發(fā)公告中，還有獨墅湖大道南星塘街東片區(qū)。

根據文件顯示，片區(qū)位于星塘街東、獨墅湖大道南、金堰街西、文景路北，占地總面積達到48萬㎡。

大體量征地，為后期土地市場增添不少新鮮血液。

眾所周知，園區(qū)土地市場中，獨墅湖板塊向來不是主要供貨市場，但質量向來不錯，當年的中鐵建花語江南是園區(qū)地王，前不久的華潤地塊又是園區(qū)地王。

一個籬笆三個樁，一個好漢三個幫。園區(qū)獨墅湖板塊的板塊價值，蘇州人都清楚，但正是因為板塊內新房較少，難以形成豪宅效應，作為園區(qū)核心板塊的價值，遠遠未充分發(fā)掘。

而此次征地后，片區(qū)內將新增6幅住宅地塊+文景路九年一貫制學校+文景路幼兒園，其中住宅部分最低容積率僅1.6，最高僅1.8！

目前可以明確兩點，一是板塊內未來新房供應充足，二是低密容積率改善產品基調不變，更加有利于獨墅湖板塊豪宅集群效應形成，兌現板塊潛力。

目前征遷片區(qū)內凈地為主，部分企業(yè)待動遷，其中文景路九年一貫制學校正在建設中。

占地超350萬㎡！

相城3大片區(qū)集中征遷！

在這一輪集中征地中，相城也是主力。截至目前，蘇州相城區(qū)今年共有3大片區(qū)集中征遷，總占地超過350萬㎡！

最大的一塊莫過于泗塘片區(qū)，征遷片區(qū)位置為相城經開區(qū)，東至元和塘，南至冶長涇，西至吳開路，北至夏家浜、毛梗浜，占地總面積超256萬㎡。

據規(guī)劃顯示，泗塘片區(qū)屬于相城經開區(qū)未來智造產業(yè)核心承載區(qū)與先行啟動區(qū)，目標成為國內頂尖智能制造產業(yè)研發(fā)社區(qū)。

片區(qū)內規(guī)劃“一核、兩片、三帶”，并將在片區(qū)內打造工業(yè)鄰里中心，提供人才住房、生活配套、便利商超等各類服務配套。

根據今日相城消息，片區(qū)內擬建的工業(yè)鄰里中心項目占地55畝，總建面12萬㎡，將建設集超市、餐飲為一體的社區(qū)型商業(yè)中心，提供約1385間技術人才公寓，以及約124間商務酒店客房。

其次為相城經開區(qū)內的物流園片區(qū)，占地達83萬㎡，具體位于：東至華驛路，南至海亭路，西至鐵運路，北至海運路。

最后為蘇相合作區(qū)的產業(yè)西片區(qū)，片區(qū)東至華陽路，南至春興路，西至渡橋港，北至春耀路，占地也有24萬㎡。

相城三大片區(qū)征遷后基本都以工業(yè)研發(fā)、打造產業(yè)集群為目標，在一輪又一輪的城市更新中，蘇州城的產業(yè)不斷聚集、迭代，促進城市進步發(fā)展。

占地超133萬㎡！

吳江大規(guī)模拆遷正在路上

此外還有吳江4大片區(qū)集中征收，總面積約133萬㎡。

其中中鱸消防戰(zhàn)勤基地片區(qū)占地約50萬㎡，具體位于東至歐盛大道，南至唐家湖大道，西至中鱸大道，北至滬渝高速，片區(qū)內工礦和倉儲用地占比72.11%。

高端機械制造片區(qū)占地約13萬㎡，具體位于東至空地，南至盛震公路，西至明港大道，北至頔塘。

印染產業(yè)園片區(qū)占地16萬㎡，具體位置為東至規(guī)劃四路，南至頔塘，西至規(guī)劃道路，北至318國道。

汾湖新材料產業(yè)園一號片區(qū)占地約54萬㎡，具體位置為東至汾楊路，南至長葑蕩路，西至厙星路，北至臨滬大道，位于吳江區(qū)人民政府批準設立的汾湖新材料產業(yè)園內。片區(qū)內工礦和倉儲用地占比72.33%。

能夠非常明顯的看到，以前大規(guī)模拆遷造房子的場景不多了，現在的大規(guī)模拆遷主要是為促進產業(yè)發(fā)展，推動城市產業(yè)升級換代。

舊的廠房、落后的產業(yè)被逐步淘汰，新的高端產業(yè)成為城市發(fā)展的主流。以小見大，蘇州的發(fā)展正是如此，不斷突破給城市帶來迭代煥新。

城市｜世界很小，蘇州很大

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