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隨著信貸環境進一步寬松,2月主要城市的房貸利率也在繼續下降。
2月20日,貝殼研究院統計數據顯示,2月監測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.04%,環比下降6BP,這是過去4個月基本平穩后的再次明顯下行,絕對水平再創2019年以來新低。二套利率平均為4.91%,環比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。
值得注意的是,在首套住房貸款利率政策動態調整機制下,首套利率回調,二套利率保持不變,首二套房貸利率價差進一步擴大至87BP。
利率變化來看,共有23個城市下調了首套房貸款利率。其中,南寧、珠海首套房貸主流利率下調至3.7%,降幅達40BP;福州、哈爾濱、吉林、廈門等地首套房貸主流利率下調至3.8%,降幅達30BP。
分能級來看,二線城市首套利率環比降幅最大。2月一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,均與上月持平。二線首套利率平均為3.99%,較上月降低8BP;三四線城市首套利率平均為4.04%,環比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.90%,均與上月持平。
截至2月16日,監測樣本中,二線城市中四成城市首套利率低于4.1%,三線城市中三成城市首套流率低于4.1%。
從利率同比下調幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為150BP和91BP。一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅55BP和45BP。
“低利率、放款快的信貸環境有助降低購房成本、加快購房流程,為樓市修復增加助益。”貝殼研究院表示,限制性政策調整優化疊加房貸利率降低等多方利好因素下,市場交易繼續復蘇,2月上半月(1日-15日)貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長超過70%。
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