【天天播資訊】全面取消限購、有條件放開限售，揚州多舉力促樓市回穩

2月20日，江蘇省揚州市住房和城鄉建設局出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（簡稱“《通知》”），涉及8個方面，其中放松限售、取消限購、降低首套房貸利率等引人關注。

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值得關注的是，揚州新政取消了在市區換房置業中的原有住房3年限售限制，有利于“以舊換新”“以小換大”等改善需求家庭推動置業計劃。在利率方面，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”，低利率將進一步刺激剛性購房需求釋放。

調整二手房限售政策，取消限購

根據《通知》規定，在市區新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易。

此前，揚州規定“在市區范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網簽備案之日起滿3年可上市交易。”

由此可見，揚州原有“3年限售”政策出現松動。不過，需要指出的是，該舉措旨在支持有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，減輕其購房負擔，促進二手房市場持續健康發展。對于有改善需求的群體，當其在市區購買改善型住房后，憑新簽訂的購房合同，原有房屋在辦理不動產權證后可直接出售。

與此同時，《通知》明確，鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房，其他人員不再執行限購政策。

值得一提的是，去年5月，揚州市住建局發布《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》。其中明確“在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策。”

此次新舉措則是揚州市住建局在去年發布的《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》基礎上，結合廣大群眾的多樣化需求，對原有政策的進一步優化，取消所有人員限購。

此外，《通知》還指出，自本通知發布之日至2023年6月30日（以合同備案日期為準），在揚來揚大專及以上人才在市區購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼。

動態下調房貸利率，首套房貸款利率最低3.8%

目前，各地房貸利率下調成為大趨勢，揚州新政對于商業房貸利率進行調整。

《通知》明確，揚州實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，階段性將全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP。

這意味著，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”。

在公積金貸款方面，揚州新政提高了貸款額度。根據《通知》，自本通知發布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調至72萬元，單繳存職工由36萬元上調至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據調整后的貸款最高額度進行上浮。

在“商轉公”業務方面，揚州開展商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款業務，自2023年3月1日起，開始受理首次使用公積金貸款申請人家庭的“商轉公”貸款申請；自2023年4月1日起，全面受理符合條件的申請人家庭“商轉公”貸款申請。

揚州潛在購房需求多，新政有助進一步釋放

近期，揚州新房成交并未好轉。根據諸葛找房統計數據顯示，2023年1月份，揚州新房成交僅有763套，較2021年6月份以前月均1700套成交水平有較大差距。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示，揚州出臺寬松政策對于加速樓市恢復是必要的，而且在當前節點推出，也將為全年樓市加寬成交通道。整體來看，揚州作為長三角城市，潛在購房需求仍然較多，此次新政從多方面施力，將促進購房需求進一步釋放，帶動樓市成交回穩，促進房地產市場平穩健康發展。

“各地房地產市場雖然有復蘇跡象，但是并沒有在政策放松方面就停滯了。所以當前政策其實體現了為樓市復蘇再添一把火的導向。”易居研究院研究總監嚴躍進如是說。

此外，嚴躍進還指出，近期，一二線城市樓市復蘇聲音較多，三四線城市樓市復蘇節奏較慢。包括此次揚州的新政、此前惠州的政策，都體現了三四線城市激活合理住房消費需求的迫切性。

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 柳寶慶

關鍵詞： 中國文物