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最近寫融創的文章比較多，除去對孫老板本人的敬佩之外，也對融創的這批產品人心存敬畏，行業的產品迭代融創中國絕對功不可沒。
地產一品塘前段時間獨家報道過（），如今又一老孫大將選擇離職 。
據悉，就在今日融創官宣：前融創中國成渝區域副總裁李景申已經離職，融創這位開疆拓土的大將也宣布隱退。
(資料圖片)
曾有過巔峰時刻的融創重慶
說起融創西南區域，可謂是融創除去天津大本營之外最新深耕的區域之一，相比后面布局的東南，上海等城市，重慶算是融創中國最為看中的城市之一。
早在融創暴雷之前的2021年，融創官方年報中顯示可以看出，在集團預計總可售資源超過6600億元中，有25%位于西部核心城市地區。
土地儲備中，西南區域總占地面積達到6117.8萬平方米，估計可售建筑面積1.3億平方米，總土地儲備1.05億平方米，均為融創各個區域最高。而西南區域土地儲備最多的城市則是重慶。
在融創重慶地區叱咤風云的年代，就算是本土王者龍湖，華宇面前，融創的那種傲氣也從未改變，連續多年把龍湖地產拉下重慶第一的寶座。
2004年，一個地產江湖剛剛起步的年代，融創少帥商羽從天津奔赴重慶，十多年來可以說融創改變了整個成渝的地產格局，也改變了龍湖壟斷重慶的局面。
重慶人民是幸福的，幸福的是有著這么多好的產品基因，有著這么多對產品執著的房企，重慶地產江湖融創必然會留下一筆燦爛的光輝。
融創中國區域布局重慶之后，又迅速布局成渝周邊云貴川等省事，后續也對廣西形成了圍剿，大量的收并購文旅項目徹底拖住了現金流，如今的西南區域也被分拆了成渝區域+云貴區域。
西南區域分拆之后，重慶地區的南北兩個地產城市公司合并，原西南區域副總裁兼重慶地產總經理李景申調任成渝區域擔任副總裁，融創西南區域的巔峰到此結束。
西南區域：全國房企的噩夢
西南區域作為中西部經濟發達地區，李白曾說“蜀道難，難于上青天”，如今對于房企來說，征戰西南市場同樣困難重重，這些年鎩羽而歸的房企太多。
2021年之前，不完全統計地產百強幾乎全部布局了西南成渝地區，有的設立了大區本部，有的設立了城市公司，但是如今看來想要在大西南分到一杯羹，確實不容易。
2021年開始，多家房企西南區域人事頻繁變動，其中不乏任職多年的老將。除了人事變動大，員工被裁撤、區域公司合并的情況也時有發生，西南似乎成為房企撤離的第一陣地。
2021.2022年以來房企西南區域發生人事變動的公司有十多家，包括金科、恒大、華潤、中海、佳兆業，融創，華宇，旭輝等等，除總裁、總經理這兩個重要職位外，變動最多的就是營銷總。
人事變動外，房企的組織架構調整中，西南區域也成了兼并整合的選擇項。中駿，藍光，新希望，融創，中南，陽光城，華潤等房企都對西南地區做出較大規模調整，西南地區地產人也面臨嚴峻考驗。
成渝兩地這段時間企業兼并，以及企業內部調整比較頻繁，最主要的原因在于利潤過低，這也變相加劇了區域高管的壓力，也跟成渝本土特點有直接關系。
另外一個方面，成渝地區有著杭州相同的基因，就是產品標準比較高，房企想要利潤必須要主城區拿地，也會導致成本過高，最后算賬困難，也是一個連鎖反映后期拿地的意愿度。
在2021年多家外來房企布局成都，重慶，選擇了高溢價拿地進場，如今整個坑也比較難填，導致團隊不穩定，領導也失去了對成渝繼續投入的意愿。
如今整體西南區域市場低迷，唯有成都主城區去化還算可以，但是利潤依然微薄，也只有央企國企牽頭拿地的情況下，各家布局西南的民營房企就顯得更加艱難。
融創的自救策略
盡管融創目前整體局面來看依然比較微妙，但是從老孫的這些動作來看，依然還在自救中，畢竟中國在多數一二線城市的核心資產依然雄厚。
前段時間，融創的自救進程取得重大進展，孫宏斌為融創找來了一大筆紓困資金。中國華融、浦發銀行牽頭的6家銀行組成的銀團、中信信托等合作方攜手對融創上海董家渡項目注資，新增融資總量將超120億元。
上海董家渡項目可以說是融創箱底中最優質的資產之一。據悉，本次的合作并不是項目出售，而是華融資產與融創董家渡項目的股權融資合作，融創依舊為操盤方，華融行使監管職能，并保留使用融創品牌。
融創早期整體的發展策略就是“買買買”，依托較強的產品打造能力與營銷能力，在市場好的時候可以迅速占領市場，如今的融創也就是“賣賣賣”，保交付依然是如今融創的核心任務。
融創的高管這幾年陸續離職，也都找到了比較不錯的平臺，不知道朋友圈有多少融創的朋友，大家對老孫怎么看，也歡迎留言討論，也祝賀李總退休享受生活。
主編：張艷
責編：doug
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關鍵詞： 融創西南
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