全球聚焦:馬光遠孟曉蘇建議全面取消限購,能救樓市嗎?網友:允許房價下跌

    來源: 光宇吐樓市2023-02-20 12:58:49
      

    房地產很重要,但不是某些專家口說所說的重要,在他們眼里,房地產還應該回到過去那種高速發展狀態中,因為房地產對經濟增長的拉動作用非一般行業所能比。

    正因為房地產重要,才需要它平穩健康

    實話實說,我也承認房地產很重要,因為它畢竟影響著幾十個甚至上百個行業的發展,所以穩房地產很重要,當然我說的只是穩,是為了確保房地產在轉型路上能夠平穩過渡,而不是縱容房地產重走老路。


    (相關資料圖)

    所以,在經濟恢復大潮中,房地產依然扮演著重要角色,至于拉動作用有多大先不說,至少不能拖后腿吧。這是穩房地產的必要性。就目前市場狀況來看,盡管市場有了一些轉機跡象,但也僅此而已,房地產市場層面還沒有發生根本性變化,購房者也沒有從低迷的情緒中走出來。

    可見,當前房地產市場形勢依然嚴峻,各地能出的招也都應出盡出了。作為曾經遏制房價上漲、市場過熱的限制性政策,在很多專家眼里或許已經過時,是時候退出歷史舞臺了。

    孟曉蘇:樓市沒泡沫了,應該全部取消限購

    2月4日,號稱中國房地產之父的,中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇表示,2011年以來對樓市的限制已經經歷了很多年,(樓市)基本沒有泡沫了,但仍把它當作“灰犀牛”打,并且愈演愈烈,限購壓低了經濟增幅,嚴重影響了中國經濟。

    他接著說,中國經濟增長壓力頗大,其中一個原因就是“樓市限購”。他還用之前的五次樓市起伏證明房地產業對于中國經濟的重要性,稱限購政策已經過時,應該全部取消。

    說真的,很多它的觀點是有道理的,比如房地產業對中國經濟的重要性,我從文章一開始就提到了,可是正因為其重要,所以才必須保證其不出大問題,從而追求平穩健康發展。我不太理解專家的意思,它重要所以就要縱容它,讓它的問題繼續擴大。

    樓市現在已經沒有泡沫了嗎?這句話恐怕很難站住腳,除了在為房地產搖旗吶喊,真的很沒有說服力。而且說現在仍然把房地產當作“灰犀牛”來打,而且還愈演愈烈,我想問這句話的事實根據是啥?現在還有哪里在嚴打房地產?請不要扯過去很多年前的事。

    我不同意孟曉蘇的一些觀點,盡管如此,我還是支持他建議取消限購的說法。但我不贊同他否定過去限購的一些積極作用。不能說過去限購阻礙了經濟發展,就去否定它。就好比這三年我們也為了比經濟發展更重要的事,自然有它的道理。

    話說回來,限購本來就是權宜之計,什么時候出什么時候退自然有它的規律。房地產長效機制尚未建立前或許限購政策會長期存在,也或許會逐步退出歷史舞臺。

    這個時候就牽扯到一個問題,如果當時沒有限購政策,可能真是另一種結果。一些城市房價上漲過快、市場過熱局面很難控制,另一些城市可能房價出現大幅下跌,局面更慘。其實還是在確保房地產市場平穩健康發展。

    馬光遠:樓市限購已經沒必要,可以全部取消,房價不會報復性反彈

    前不久,經濟學家馬光遠也表示:樓市限購已經沒必要,可以全部取消。他認為,現在沒人買房子已經并不是因為限購,而是真不想買、真沒錢買、真不炒房了。

    對于馬光遠這句話我是非常贊同的,現在房地產問題不是限購的問題,并不是說大家不買房因為限制不能買。可是一旦放開限購,市場反彈會怎樣,有些專家已經預測,樓市即將報復性反彈。

    馬光遠表示,很多人擔心房地產市場的政策一旦全部放開,又會回到過去報復性暴漲的狀態,就目前房地產的基本面而言,這個概率等于零。目前房地產市場的基本面已經和過去有很大的不同,房地產下滑的態勢沒有改變,對2023年整個房地產市場仍然不樂觀。

    我理解他說的不樂觀并不是說一定比2022年更差,而是針對某些過激過于樂觀的言論說的。按他的邏輯,既然放開也不會報復性反彈,所以限購就沒有存在的必要了。

    我不是專家,但我知道,政策不是說退就能退,必須要做好后期預案,一旦房價真的漲起來該怎么辦,我們必須有這樣的一個心理準備。

    2月15日,經濟日報就表示,在有些城市,隨著市場回暖以及資金向房地產行業集中,應該警惕再度出現新一輪房價過快上漲,以及投機炒作行為。“房子是用來住的,不是用來炒的”定位從來沒有改變。

    央媒的提醒絕非空穴來風,因為現在炒作之風四起,真的需要認真警惕。

    提問:取消限購真的能救樓市嗎?

    很多二線城市紛紛都取消限購了,國家也是默認的,但一線城市基本上還沒有開這個口子,畢竟一線城市市場需求不同于其他城市。但孟曉蘇建議,取消限購只有從北上廣深開始才有帶動力。要從一線城市限購取消啟動樓市才能輻射帶動全國,光靠二線城市、三線城市去放寬限購不現實。

    一線城市要不要放開,這真是個大問題了。說真的我不敢預測。對于集聚全國優質資源的一線城市一旦放開,你認為會怎樣?

    但我想說,限購取消并不是什么特別嚴肅的問題,可以探討,但想要樓市健康,并不只是有“出臺限購或取消限購”這個單一動作,盡量避免頭疼醫頭腳疼醫腳,哪里冒頭打哪里,的確需要樹立“長效機制”建設和不斷完善的思維。

    其實,現在無論是限購的還是取消限購的,都是根據當前實際市場形勢做出的判斷,是因時制宜的分類調控,如果取消限購,后期市場不可控,是不是還要重啟限購?

    所以,無論是專家還是國家層面,限購只是一個表面的東西,我們不能只看表面,要看為什么會限購或者說更深層次的原因是什么。現在問題是老百姓認為房價太高,是真的買不起。所以有網友認為,取消限購沒問題,但要加一條,允許房價下跌,也足以看出大家也明白,不能迷戀房價只漲不跌。當房地產長效機制完善起來,限購自然也就沒有存在的必要了。

    關鍵詞: 房價下跌 限購政策 一線城市

    責任編輯:sdnew003

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