樓市政策要可見可感，讓市場各方實實在在獲益

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當前，正是抓經(jīng)濟的關鍵時期，很多地方都在搶先機、爭開局、拼經(jīng)濟。最近一段時間，已有無錫、南京、昆明、西安、紹興、義烏、防城港等城市政府和廣東省召開了房地產(chǎn)企業(yè)座談會。我們注意到，無錫市政府在座談會上表態(tài)：“將為房地產(chǎn)企業(yè)提供最強政策支持。不論外部環(huán)境、市場走向如何變化，為企業(yè)做好服務保障都是政府工作的重中之重。”

無錫作為經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，如此對房地產(chǎn)和企業(yè)提出強烈的支持，可見房地產(chǎn)對穩(wěn)經(jīng)濟的重要性。今年，房地產(chǎn)的穩(wěn)，決定著經(jīng)濟的穩(wěn)。這是一個還需要想明白的問題。

搶先機拼經(jīng)濟，政策就要實。眼下，房地產(chǎn)最大的問題從本質(zhì)上說，就是房地產(chǎn)企業(yè)和企業(yè)家的投資信心不足，疊加個人購房的信心不足，各地政府還需深入剖析擾動企業(yè)家和消費者信心的各項因素，進一步快速采取有針對性的舉措。

近期，我們經(jīng)過采訪和調(diào)研后，對當前房地產(chǎn)企業(yè)家信心不足問題，總結(jié)起來有幾種情況。一是市場需求還處于疲弱狀態(tài)。現(xiàn)金流緊張、限制性政策疊加此前新冠疫情影響，樓市消費需求持續(xù)疲弱，企業(yè)銷售下滑，擴大了投資的風險以及與收益的不相匹配，企業(yè)因而收縮業(yè)務、不愿拿地、不敢投資，這是導致房地產(chǎn)投資下滑的直接原因。二是生產(chǎn)成本上升。除了土地成本的剛性，近年上游原材料價格也在持續(xù)上升，加上財務、營銷以及人力成本支付，在市場萎縮的局面之下，企業(yè)的成本壓力更加凸顯，投入產(chǎn)出這筆賬算起來更是斤斤計較。三是企業(yè)營商環(huán)境尤其是民營企業(yè)的營商環(huán)境需進一步優(yōu)化。最近幾年，為更好服務市場主體，國家不斷優(yōu)化營商環(huán)境并取得了一定成效，但對于民營企業(yè)尤其是房地產(chǎn)民營企業(yè)，它們面臨的營商環(huán)境仍存在一些問題。

我們知道，房地產(chǎn)必須防住風險，絕不能出現(xiàn)系統(tǒng)性風險。對于房地產(chǎn)風險，銀行關注，地方政府也關注，但在相關風險防控的具體操作上，也需要更進一步的思考。如很多地方對房地產(chǎn)企業(yè)的相關銷售資金劃定一個存款賬戶，貸款銀行對其進行控制，要動用還需要地方政府相關部門的同意。這樣的資金不少，這種做法也不能說不對。但

如果在適當?shù)谋O(jiān)督之下，讓企業(yè)把這筆資金用活用好，對于增強企業(yè)和市場的流動性，對于經(jīng)濟增長、就業(yè)、財稅收入、居民財富、金融穩(wěn)定都會起到積極正向的影響。在應對風險和確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展上，各地和有關部門要扛起責任，做到“一手打傘，一手干活”。

爭開局拼經(jīng)濟，行動就要實。過去1個多月里，多個地方在經(jīng)濟提振方案中提及鼓勵住房消費，這是好作為。現(xiàn)在，還需在因城施策、因項目施策、因企施策上，進一步地巧干實干。比如對于目前供過于求、存在明顯去化壓力的三四線城市，以及一二線城市的遠郊區(qū)，需要精準對限購政策作出優(yōu)化和調(diào)整；對一些安居商品房供過于求的地方，可適度降低申購標準。比如，降低非戶籍家庭社保繳存年限要求，支持這類家庭暢通購房消費。還有，既然支持住房剛性和改善性需求，就要對剛需家庭和群體正常的購房和換房需求，進一步地放松限貸政策，重新審視“認房又認貸”，優(yōu)化調(diào)整為“認房不認貸”，讓人們在購房時可按首套房進行貸款，合理釋放購買力。

無論是房地產(chǎn)的供方，還是需方，當前，都需要各地和各個有關部門切實進一步為他們辦好每一件實事、好事。對于企業(yè)投資發(fā)展和個人購房中遇到的難題，要了如指掌，強化精準施策，讓出臺的政策更加可知可見可感，讓購房者、企業(yè)和市場實實在在獲益。

關鍵詞： 樓市政策 房地產(chǎn)企業(yè) 商品房買賣合同