荔灣今年真是熱鬧哇!
剛需項目有保利和悅濱江,改善項目有萬科金域曦府,江景豪宅項目有白鵝潭悅府等。
一般來說,這三種類型已經覆蓋了絕大多數的樓市產品,滿足了上車+置換的需求。
【資料圖】
但是荔灣今年“不一般”,根據粉絲爆料,又有一個新項目要來了,而且還是比較稀缺的板樓產品。
項目名稱也已經定了,叫保利錦上印。
那這個項目有什么優勢,周邊環境如何呢? 現場走一走。
先看位置
保利錦上印的地點很好找,就在東漖中學東側,距離地鐵1號線坑口站距離約800米,如果是需要地鐵1號線通勤出行的人,確實很方便。
我是從坑口站步行過去的,一路上看到道路兩側小區生活氛圍非常濃。
按照我的步幅,步行全程大約10分鐘,路上有一個紅綠燈,過了路口就到了項目所在地。
距離最近的商場是坑口站的廣百廣場和芳和薈,大型購物中心需要等白鵝潭的華潤項目落地,根據規劃顯示,項目會自建5000㎡的商業街,能滿足小區居民的生活所需。
項目距離花地河直線距離約400米,但由于視線受阻,并不能直接觀賞河景。
但是綜合評價,老城區的配套不用過多的介紹,非常耐打。
花地灣片區不僅成熟度高,還有在建地鐵、大型購物中心以及白鵝潭眾多產業即將入住,值得期待。
總的來說,走完項目一圈,最吸引我的還是板樓的這個設計,或許是因為在我們老家絕大多數都是這種戶型的原因,有一種情懷在里面。
淺談產品
為什么名字叫保利錦上印呢,這里是有一個知識點的,其實這個印字代表了保利置業旗下高端產品線。
所以,這是一個主打改善產品的盤。
粉絲再給我介紹項目的時候,還特意強調了一下,它和黃埔的保利錦上可不同。
保利錦上在黃埔科學城,保利錦上印在荔灣,可千萬別弄混了!
從產品的布局圖片上也可以看出它是純板樓的設計,為15棟住宅,其中有兩棟僅為23層。
架空層為5.3米,整體來說居住舒適性都有提高。
這15棟板樓的朝向均為正南正北,綜合容積率約為3字頭,這個表現也優于主城區市面上很多新盤。
從項目的航拍圖上看,項目周邊還有不少村落和老舊小區,潛在著不少的置換需求。
比如周邊的項目保利西悅灣一期是2015年開售,二期是2020年開售,目前一期的二手房最新一套成交周期為37天,市場的認可程度都還不錯。
還有一點值得期待,花地灣片區地處白鵝潭和聚龍灣的中間,等到地鐵、城際還有過江隧道配套全部落成后,會承接大量的居住需求。
期待價格
剛才說了區位、配套、樓棟布局等,到了大家最關心的環節“價格”。
我們先看周邊的在售新盤。
有力誠·榕誠灣、萬科金域曦府、保利·和悅濱江、遠東·御江豪庭、中海保利·朗閱等,價格和位置我整理在下方圖片中。
從周圍的項目在售情況看,目前片區一手房的價格區間約為4-6.5萬/㎡之間。
二手房比較有參考價值的次新房選擇不多, 5年內可選的有力誠欣悅灣、保利西悅灣,其次廣鋼新城是主要的供貨地,比如中海錦匯華庭(A區)、中?;ǔ菫骋继枺–區)等。
次新房的價格和一手房源相比基本相同,均為3.9-6.7萬/㎡間,新房的價格還是具有一定的優勢。
今年花地灣片區貨源也會比較豐富,去年的市場,主要是萬科金域曦府在供貨,今年力誠榕誠灣也即將入市,而保利錦上印據說可能在6月份之前亮相。
這樣對購房者來說是個好事兒,互相比較之下,才能做出最優選擇。
其實我也很期待這個項目的戶型和價格。
最后說一句,我這里還有些“小道”消息,如果大家對這個項目感興趣,添加客服微信13059164884,回復“錦上印”,我把這些內容分享給你哦!
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