時間過得真快,老黃埔紅盤萬科城市之光將在今年進入收官階段了。
(資料圖)
還記得萬科城市之光剛面市的時候,老黃埔供應(yīng)稀缺,趁著市場熱度,這些紅盤熱度拉滿,房價也蹭蹭往上漲。
隨著部分樓盤步入收官階段,老黃埔核心區(qū)的供應(yīng)焦點自然聚集到了華潤新溪舊改項目上。
好消息是在廣州今年大力推進舊改的背景下,新溪村舊改加速,最近改造實施方案已經(jīng)開始公示。
規(guī)劃有何亮點?這一舊改項目入市到底會對周邊市場造成什么樣的影響?
具體規(guī)劃如何
華潤新溪舊改體量并不大,本次公布的是舊村改造方案,舊城、舊廠改造方案還未公布,這也意味著新溪村商業(yè)部分的規(guī)劃建設(shè)會滯后一些。
此前,新溪村傳言引進華潤萬象系商業(yè),現(xiàn)在看來還沒有正式落定。
具體看,新溪村位于大沙東路沿線,緊鄰5號線大沙東地鐵站,交通優(yōu)勢突出。
另外在建的廣州地鐵7號線二期也在大沙東設(shè)站點,預(yù)計今年開通,未來區(qū)域享受雙地鐵利好。
新溪村周邊配套完善,有青少年宮、中大附一醫(yī)院(東院)、區(qū)府、圖書館和黃埔兒童公園等。
公示內(nèi)容還顯示,項目內(nèi)部內(nèi)部配套比較豐富,公配面積2.91萬㎡,占住宅建筑面積的11.1%。
項目內(nèi)部將建設(shè)一所36班小學(xué)和一所12班幼兒園,還有養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、小區(qū)游園、居民健身場所等,未來社區(qū)生活比較方便。
社區(qū)內(nèi)部配套規(guī)劃
住宅體量較小
老黃埔供應(yīng)以稀缺為主
接下來說一說大家最關(guān)注的住宅部分。
根據(jù)規(guī)劃,新溪村舊村改造建新范圍共14.64公頃,劃分為8個區(qū)域,包括6個復(fù)建區(qū),2個融資區(qū)。(注:“融資地塊”初始產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)企業(yè),而“復(fù)建地塊”初始產(chǎn)權(quán)屬于村集體。)
二類居住用地4.98公頃,建筑面積24.52萬㎡,其中復(fù)建住宅部分3.13萬公頃,融資地塊面積才1.85公頃。
另外還有商住混合用地0.85公頃,建筑面積約4.14萬㎡,可以看到項目未來真正能出售的住宅體量是比較小的,未來不會對片區(qū)供應(yīng)產(chǎn)生比較大的影響,老黃埔核心區(qū)的整體供應(yīng)還是會以稀缺為主。
從規(guī)劃可以看到,融資區(qū)域位于北部區(qū)域,距離地鐵會比較近,未來出行方便。
另外,地塊容積率高達4.66,預(yù)計會打造成高層住宅,從現(xiàn)有的規(guī)劃圖可以看到,該區(qū)域共規(guī)劃有5棟住宅。
項目規(guī)劃效果圖,以官方最終公布為準
另外去年華潤新溪回遷房戶型規(guī)劃已經(jīng)公開征求意見,共有規(guī)劃建筑面積約48㎡—142㎡一房至四房,共8個戶型,整體戶型設(shè)計還是挺不錯的:
48-88㎡戶型,左右滑動查看更多
125-145㎡戶型,左右滑動查看更多
預(yù)計本次區(qū)域舊改規(guī)劃方案正式落地后,新溪村舊改會加速,不過正式動工會先建回遷房,商業(yè)住宅還要等。
房價會突破天花板嗎
對市場有什么影響
新溪村位于老黃埔核心區(qū)域,地理位置優(yōu)越,享受雙地鐵、周邊配套也比較齊全,未來商品房面市必將引發(fā)不小的熱度。
目前周邊在售一手盤不少,像萬科城市之光,今年將推出收官產(chǎn)品,吹風(fēng)價已經(jīng)在6萬/平以上;中鼎君和名城·珺合府,在售產(chǎn)品均價在5萬/平左右;遠一點的富頤華庭售價在5-5.3萬/平左右。
另外周邊樓齡新一點的二手樓盤價格也不低,像標桿盤黃埔花園,成交價格在5萬/平左右,去年有戶型成交價格達到5.7萬/平。
次新房,中鼎君和名城二手房,成交價在4.3-5萬/平左右,快要趕上一手盤的價格了。
目前老黃埔的天花板價格還未真正突破6萬/平,華潤新溪舊改項目未來面市價格估計不會低,可能會帶動區(qū)域房價突破現(xiàn)有房價天花板。
從長遠來看,新溪村舊改后大沙地區(qū)域城市面貌將蛻變、商業(yè)配套也將更加齊全,整個區(qū)域一二手房價可能會迎來一波漲幅 。
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