2023，最幸運的一批購房者，首付60w起享前海三房

原創 張岳

【資料圖】

2023年，即將誕生一批最幸運的購房者，他們將享受以更低利率、“6折買深圳前海”的機會。

每個深圳剛需，都要關注！

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深圳市場暖了

最近，深圳市場有些躁動。

首先，出來看房的人多了。貝殼研究院數據顯示，深圳春節期間的帶看量較去年同期增漲86%。

其次，二手房成交量漲了。上周深圳二手房成交780套，這是自2021年11月以來，單周網簽量首次突破700套大關。（數據來源：深圳市房地產中介協會）

預測2月成交突破3000套

這些數據都在證明，深圳樓市已正式告別谷底，進入小幅反彈階段。

再來看近期的幾個重要政策發布：

1、2月8日，深圳關閉3年的積分入戶通道再次開啟，而是否擁有住房，成為積分指標的重要加分項，這也是變相地鼓勵深圳人買房。

2、2月8日，官方透露，新的二手房參考價方案可能正在路上。如果適度上調參考價，或者銀行房貸審批依據與參考價脫鉤，那么購房者的首付資金門檻會大大降低。

3、開年復工，短短幾天，官方對深圳樓市提出“更大力度”、“精準支持”、“提升信心”、“做優做強”、“最大貢獻”等詞匯。如此簡單、直白的話語，更體現出深圳對2023年樓市的態度和決心。

當下深圳市場有三種心態：第一種積極行動派，已經開始看房，準備跑步進場；第二種是有名額也有錢，但還在觀望；第三種是有名額但資金不算充裕，已經開始躺平了。

千萬不要觀望和躺平，現在有一個6折買前海新房的機會，是深圳政府給人才發放的福利。

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今年最幸運的一批購房者

為了留住人才，保護剛需置業和城市競爭力，可售型人才房的入市，是深圳給予深圳人的時代紅利。

市場價6折買深圳房，這么好的福利，很多人符合條件卻失之交臂，主要原因就是信息差和認知差，大家普遍對深圳可售型人才房有三種錯覺：

錯覺一：我一個本科，不是人才，肯定買不了；

錯覺二：申請購買要排隊，猴年馬月才能排到；

錯覺三：這類房產普遍建在偏遠郊區，買來不能住，意義不大。

真實情況反而是：可售型人才房已經建到了前海，很多人都有機會購買。

第一，申請條件寬松，不用排隊

不需要你是什么高精尖或領軍型人才，只要本科學歷或符合深圳市產業發展需要的技師，有深圳市戶籍，在深圳繳納社保3年以上，在深圳未擁有任何形式自有住房且5年內未在深圳轉讓過或者因離婚分割過自有住房的，都有資格申請。

而且很多人混淆了深圳安居房和可售型人才房的概念，以為要排隊等上五到十年。事實上，購買可售型人才房不用排隊，只要滿足申請條件即可“搖號”選房。

第二，可售型人才房具備四重稀缺性

1、政策稀缺：今年1月17日，深圳推出實行封閉流轉制度的共有產權房，只有居住屬性，剔除了投資屬性，并同時提出不再安排建設安居型商品房。

這意味著當下這一批能夠取得完全產權，不受封閉流轉限制的6折可售型人才房，以后將成為絕版。

2、時機稀缺：現在是買入可售型人才房的最佳時機，因為深圳市場已經開始升溫，未來前海的房子大概率要搖號才能買到的，趁著現在深圳市場剛剛觸底反彈，你買到人才房的機會更大一些，購房利率也更加優惠。

3、價格稀缺：市場價的6折，這里的市場價，指的是政府發布的二手房參考價和商品房的土拍限價。

這意味著可售型人才房的價格，是要在商品房限價的基礎上，價格再打6折左右！你應該能想象到這個價格在深圳西部有多“香”吧。

4、產品稀缺：可售型人才房本身是稀缺的，其中的優質產品更加稀缺。

有些可售型人才房位于非核心地段，有些是與商品房、回遷房混住一起的小社區，有些戶型面積太大，不僅申請條件嚴苛，使用率還偏低……

據內部消息，位于前海的可售型人才房項目——前海華發冰雪世界將在本月入市，這個項目不僅位于前海核心地段，還是一個建面超百萬方的大城，各項配套規劃都很完善，而且還是不含商品房和回遷房的純人才社區。

目前該項目已經吸引了大批深圳剛需，可能已經預訂了2023年深圳第一個“日光盤”。

如果你能買到前海的6折人才房，你就是今年最幸運的那批購房者。

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這品質讓商品房都感到震驚

2021年，前海8倍擴容進入全新發展階段，但即便擴容，前海的土地價值仍可以用“寸土寸金”來形容。

在這樣珍貴的土地上，建面超百萬的大城是極為罕見的。前海華發冰雪世界就是位于前海的一座百萬大城。

整體鳥瞰效果圖

項目總占地面積約43萬㎡，總建面約131萬㎡，總投資約367億元。

建成后，涵蓋約10萬㎡全球最大室內雪世界，約74萬㎡超總辦公集群，約10萬㎡冰雪主題商業，以及我們上面所提到的約30萬㎡可售型人才房住區——華發新城（項目備案名：新城華苑）。

華發新城外立面效果圖

筆者參觀過該項目后，最大的感受是：除了前海的想象空間，百萬大城的居住體驗，華發新城更大的價值在于，它滿足當下剛需置業者的居住需求，這是一個幾乎沒有短板的項目。

交通方面，項目直線距離約50米就是12號線海上田園南（已開通），地鐵12號線號稱“換乘大王”，貫穿西部蛇口自貿區、南山中心、寶安中心、大空港、會展新城等核心區域，可換乘1、2、5、9、11、20號線通達全城。

交通區位示意圖

項目南側還有地鐵20號線會展城站（已開通），與冰雪中心相連接，乘坐20號線可4站到機場北，換乘地鐵11號線后3站到寶安中心，5站到南山區，9站到福田區。

教育方面，項目配建約6000㎡、18班制公立幼兒園；項目側規劃有72班九年一貫制公立學校，河對岸側規劃有54班九年一貫制優質學校，明確引進優質學府；項目3公里范圍內有翻身實驗學校、華南中英文學校、立才實驗學校等優質學府。

學校分布示意圖

商業方面，社區南側就是項目自帶的超10萬㎡大型商業綜合體，集時尚購物、餐飲美食、休閑娛樂、生活配套于一體，是網紅餐飲、特色酒吧 、冰雪節主題SHOW的城市互動點。

同時項目5公里內匯聚會展灣商業（約23萬㎡）、新沙天虹（10萬㎡）、京基百納（18萬㎡）、萬豐海岸城、鴻榮源奧特萊斯、金蠔小鎮以及華強城大型綜合體舊改的旗艦商圈，超百萬商業綜合體匯聚，這里將成為深圳下一個明星級消費主陣地。

產品方面，華發新城是不含商品房、回遷房的純人才房社區，業主都是受過高等教育的深圳人才，整體的居住氛圍更加純粹。

而且項目主打高品質、低密、花園社區，樓體呈現適度偏轉的點狀布局，這樣不僅可以避免對視現象，也讓戶戶通透，戶戶有景，采光通風俱佳。

華發新城俯瞰圖

戶型空間上，華發新城主推建面約71-85㎡2-3產品，戶型方正，實用率高，其中建面約71㎡兩房一衛，主臥的設計有驚喜；建面約85㎡三房兩衛，站在陽臺上還能看到河景。

戶型圖

值得一提的是，珠海華發人才公寓一、二期(2016-2017年度)曾獲魯班獎，摘得中國建筑行業工程質量的最高榮譽。

所以深圳的人才項目品質是有保障的，而且項目建筑已經封頂，預計明年就能交房入住，這樣的品質和效率，很多深圳的商品房都達不到。

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一定要珍惜這次機會

一線城市都在“搶人”，上海曾在去年6月兩度下調落戶門檻，香港向合資格外來人才退還在港置業額外印花稅，深圳也不甘示弱，直接推出一批6折可售型人才房來吸引人才，留住人才。

大約多少錢能上車前海6折人才房？我們以華發新城約71㎡戶型估算，按均價3萬預估套均總價約215萬，以行業內普遍的定價邏輯，有些便宜的單位可能會到195萬以內，首付不到60萬可享“前海三房”。（估算價格僅供參考）

不管如何我都建議你珍惜這次機會，因為今年1月17日深圳市住房建設局、司法局聯合起草并發布《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》，其中提及，共有產權住房實行封閉流轉制度，并不再安排建設安居型商品房。

這意味著，深圳這一批可售型人才房，將成為最后能以市場價6折、可取得完全產權、并不受封閉流轉限制的人才房，未來這類房產將成為歷史。

而像華發新城這樣位于前海的百萬大城，交通、教育、商業、產品都很能打的可售型人才項目，更是可遇不可求。

據悉，華發新城將在本月入市，時間不多了，符合條件的深圳剛需趕緊去看房吧。

關鍵詞： 前海三房