“申請宅基地要先分戶，分戶要先有房”，相互設卡何解？

(資料圖)

近日有一位網友向筆者反映，稱他家小兒子要結婚了，老家的宅基地住不下，也不想和他老兩口一起住，想自己出去蓋新房子。便找到村里想申請一塊宅基地，沒成想村里將他家的資料提交上去之后，被土地局直接打回來了。

理由是想要申請宅基地，要先去分戶。網友一聽便去當地公安機關派出所的戶籍部門申請分戶，沒成想真出現要“先有雞還是先有蛋”的問題，工作人員表示，要想分戶，必須年滿18周歲而且要有穩定的住所，顧名思義就是要有房子撒，這下網友懵圈了，還能這樣玩的嗎？相關部門相互設卡，于是網友就向筆者求助，看看有什么可以解決的辦法沒有。

那這個問題到底怎么辦呢？因為按照我國現有的“一戶一宅”政策，確實申請宅基地是按照我國現行的《戶籍管理條例》中的“戶”來申請宅基地的。也就是說“一戶”才能申請一塊宅基地，現在網友的問題是沒有“戶”。按規定來說是沒法申請宅基地的，那怎么辦進入死胡同了。

對于這一點其實，早在2020年的時候我國自然資源部就下發了《關于保障農村村民住宅建設合理用地的通知》。其中第五條就有詳細規定，農村村民住宅建設要依法落實“一戶一宅”要求，嚴格執行各省（自治區、直轄市）規定的宅基地標準，不得隨意改變。注意分戶的合理性，做好與戶籍管理的銜接，不得設立互為前置的申請條件。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，可以按照《土地管理法》采取措施，保障戶有所居。

其實居民申請宅基地，他是分為兩個部分的。第一居民戶籍歸公安機關戶政管理，而宅基地審批歸土地局管理，二者之間是沒有任何關系。如果村民必須單獨立戶的話，一般可以到村委會開證明先把宅基地申請了然后再將房子建了，再去相關的辦理手續，取得房屋產權證之后再去申請辦理單獨立戶。而且對于那種是唯一住宅的如果沒有辦理相關之續的情況，現在也是不能認定為是違建的，只要去補辦相關的手續，也是合法的建筑的。

那分戶和申請宅基地需要哪些條件呢？首先你要是農村戶口，而且成年結婚了。還有家里的宅基地確實不能滿足居住條件的。一般都是可以申請宅基地或者辦理分戶的。但是也有幾點是需要注意的，例如你是獨生子女那就不僅不能辦理分戶，而且也不能申請宅基地。除此之外像一些不可抗力的因素造成需要申請宅基地的，例如政策性搬遷、自然災害等等。

不過值得注意的是，一旦申請下來了宅基地。一定要按時的建房，如果兩年內沒有建設完成的時候，是有可能被收回的。另外建房完成之后要記得填寫《農村宅基地和建房（規劃許可）驗收意見表》，通過驗收了，才可以向不動產登記部門申請辦理不動產登記，拿到產權證書。

好了，今天的文章就寫到這里了。關于申請宅基地要先分戶，分戶要先有房，相互設卡這件事現在你知道怎么處理了吧。大家有什么想說的可以在下方評論區留言，大家一起交流。另外給大家附上幾張申請表，包括宅基地批準申請表、鄉村建設規劃許可證申請表、農村宅基地和建房（規劃許可）申請表。

關鍵詞： 農村宅基地