農(nóng)村房無證一律拆？中央明確：宅地基改革，加速房地一體確權(quán)頒證

這些年，隨著農(nóng)村建房管理越來越嚴格，農(nóng)民不再允許隨便建房，而且以后農(nóng)村的房屋都必須有證，那么，對于已經(jīng)建好，沒有證的房屋真的會一律要拆嗎？針對宅基地改革，又將迎來哪些政策變動？針對這兩個網(wǎng)絡(luò)上熱聊的話題，子婳給廣大農(nóng)民朋友匯報一下：

【農(nóng)村房無證一律拆除？中央明確：宅地基改革，加速房地一體確權(quán)頒證】

(資料圖)

【1】宅基地建房審批，越來越嚴

眾所周知，隨著宅基地的日益減少，如今農(nóng)村建房審批也是越來越嚴格。而之所以說宅基地越來越少，主要也是因為農(nóng)村的建設(shè)用地是固定的，多建一處房子就少一塊可供建房的宅基地，所以說未來宅基地也是趨于緊張的。

也正因為此，這幾年宅基地的審批越來越嚴格，農(nóng)民在建房的障礙方面也是越來越多，農(nóng)村房屋建設(shè)監(jiān)管也更加嚴格：

比如福建省就設(shè)置了“保證金”制度，農(nóng)戶建房之前需要先繳納7萬-12萬不等的保證金，合格以后才能退錢；

云南也有相關(guān)的宅基地管理條例，要求房屋竣工后，村民還需向鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收申請，比如，鄉(xiāng)鎮(zhèn)實地檢查是否按照批準面積、位置等使用宅基地，是否按照質(zhì)量安全要求建房。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部還頒布了農(nóng)村宅基地管理暫行條例，要求房屋從申請到最后的驗收，都需要有資質(zhì)的企業(yè)來進行，還要專業(yè)的建設(shè)人員來建設(shè)等等。

而在發(fā)證方面，還要求農(nóng)村房屋完成確權(quán)以后，才對農(nóng)村房屋進行發(fā)放房產(chǎn)許可證。

【2】2023年新中央一號文件重提推進農(nóng)村宅基地制度改革，加快房地一體宅基地確權(quán)登記頒證

在今年最近幾天發(fā)布的新一號文件中，國家再次明確：

“穩(wěn)慎推進農(nóng)村宅基地制度改革試點，切實摸清底數(shù)，加快房地一體宅基地確權(quán)登記頒證。“

“保障進城落戶農(nóng)民合法土地權(quán)益，鼓勵依法自愿有償轉(zhuǎn)讓。”

由此可見，接下去，房地一體確權(quán)登記頒證將是宅基地改革的重點，而確權(quán)登記頒證以后，也將帶來四大利好：

1.有效遏制違法占用集體用地行為，保護農(nóng)民利益。

2.集體組織成員內(nèi)部可以有償流轉(zhuǎn)，盤活農(nóng)村宅基地市場。

3.可以抵押貸款，解決在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中資金緊張的局面。

4.讓農(nóng)村宅基地享受土地增值收益，其主要體現(xiàn)為拆遷補償

總體而言，宅基地確權(quán)，既保證了農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益的同時，對于盤活農(nóng)村閑置宅基地和農(nóng)房也是極大的利好。也能保障進城落戶農(nóng)民的權(quán)益。

【3】房屋登記確權(quán)頒證以后，農(nóng)村無證房屋將一律拆除？

就目前政策上來看，對于以下幾類不合規(guī)合法的農(nóng)村房屋，哪怕已經(jīng)確權(quán)頒證，大概率也將面臨拆除：

第一類，侵占耕地的房子

按照現(xiàn)行的規(guī)定，農(nóng)村土地包含了建設(shè)用地和非建設(shè)用地，非建設(shè)用地不允許上面建房，特別是基本農(nóng)田保護區(qū)，更不允許搞任何建筑。如果村民侵占耕地建房，根據(jù)土地管理法規(guī)定，不論是建了一半還是已經(jīng)全部建成，或者因為監(jiān)管問題導致確權(quán)頒證的，一律會面臨拆除。

第二類、違反一戶一宅，多占地建設(shè)的房子

一直以來，有些農(nóng)村地區(qū)也存在一戶多宅問題，比如，異地建新房后，老房子依然保持在住的。按照現(xiàn)行的一戶一宅規(guī)定，這類一戶多宅都屬于違法建造，最后也是要面臨被拆除的。

第三類、不符合鄉(xiāng)村規(guī)劃的房子

比如，這幾年，鄉(xiāng)村不少地區(qū)都在編纂整體建設(shè)規(guī)劃，如果房子影響村莊整體規(guī)劃的，那么即便有證，最后也會面臨拆除。不過一般類似的拆除也會給予一定的補償。但是，如果是無證的房屋，即使拆除，也不會獲得補償。

所以，房子確權(quán)頒證一事，于地方村集體很重要。于村民更重要。畢竟農(nóng)村房屋一經(jīng)確權(quán)頒證以后，農(nóng)民不僅可以對房屋進行買賣，還可以進行抵押貸款，將來房子拆遷，也有依有據(jù)獲得相應(yīng)的補償。所以，建議廣大農(nóng)民朋友積極配合。

同時，在此也懇請廣大農(nóng)民朋友行動起來，點擊文末右下角的【在看】，一起為國家一號文件點個贊。

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村宅基地