農(nóng)村房無證一律拆?中央明確:宅地基改革,加速房地一體確權(quán)頒證

    來源: 財經(jīng)萬子婳2023-02-19 05:45:26
      

    這些年,隨著農(nóng)村建房管理越來越嚴格,農(nóng)民不再允許隨便建房,而且以后農(nóng)村的房屋都必須有證,那么,對于已經(jīng)建好,沒有證的房屋真的會一律要拆嗎?針對宅基地改革,又將迎來哪些政策變動?針對這兩個網(wǎng)絡(luò)上熱聊的話題,子婳給廣大農(nóng)民朋友匯報一下:

    【農(nóng)村房無證一律拆除?中央明確:宅地基改革,加速房地一體確權(quán)頒證】


    (資料圖)

    【1】宅基地建房審批,越來越嚴

    眾所周知,隨著宅基地的日益減少,如今農(nóng)村建房審批也是越來越嚴格。而之所以說宅基地越來越少,主要也是因為農(nóng)村的建設(shè)用地是固定的,多建一處房子就少一塊可供建房的宅基地,所以說未來宅基地也是趨于緊張的。

    也正因為此,這幾年宅基地的審批越來越嚴格,農(nóng)民在建房的障礙方面也是越來越多,農(nóng)村房屋建設(shè)監(jiān)管也更加嚴格:

    比如福建省就設(shè)置了“保證金”制度,農(nóng)戶建房之前需要先繳納7萬-12萬不等的保證金,合格以后才能退錢;

    云南也有相關(guān)的宅基地管理條例,要求房屋竣工后,村民還需向鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗收申請,比如,鄉(xiāng)鎮(zhèn)實地檢查是否按照批準面積、位置等使用宅基地,是否按照質(zhì)量安全要求建房。

    農(nóng)業(yè)農(nóng)村部還頒布了農(nóng)村宅基地管理暫行條例,要求房屋從申請到最后的驗收,都需要有資質(zhì)的企業(yè)來進行,還要專業(yè)的建設(shè)人員來建設(shè)等等。

    而在發(fā)證方面,還要求農(nóng)村房屋完成確權(quán)以后,才對農(nóng)村房屋進行發(fā)放房產(chǎn)許可證。

    【2】2023年新中央一號文件重提推進農(nóng)村宅基地制度改革,加快房地一體宅基地確權(quán)登記頒證

    在今年最近幾天發(fā)布的新一號文件中,國家再次明確:

    “穩(wěn)慎推進農(nóng)村宅基地制度改革試點,切實摸清底數(shù),加快房地一體宅基地確權(quán)登記頒證。“

    “保障進城落戶農(nóng)民合法土地權(quán)益,鼓勵依法自愿有償轉(zhuǎn)讓。”

    由此可見,接下去,房地一體確權(quán)登記頒證將是宅基地改革的重點,而確權(quán)登記頒證以后,也將帶來四大利好:

    1.有效遏制違法占用集體用地行為,保護農(nóng)民利益。

    2.集體組織成員內(nèi)部可以有償流轉(zhuǎn),盤活農(nóng)村宅基地市場。

    3.可以抵押貸款,解決在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中資金緊張的局面。

    4.讓農(nóng)村宅基地享受土地增值收益,其主要體現(xiàn)為拆遷補償

    總體而言,宅基地確權(quán),既保證了農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益的同時,對于盤活農(nóng)村閑置宅基地和農(nóng)房也是極大的利好。也能保障進城落戶農(nóng)民的權(quán)益。

    【3】房屋登記確權(quán)頒證以后,農(nóng)村無證房屋將一律拆除?

    就目前政策上來看,對于以下幾類不合規(guī)合法的農(nóng)村房屋,哪怕已經(jīng)確權(quán)頒證,大概率也將面臨拆除:

    第一類,侵占耕地的房子

    按照現(xiàn)行的規(guī)定,農(nóng)村土地包含了建設(shè)用地和非建設(shè)用地,非建設(shè)用地不允許上面建房,特別是基本農(nóng)田保護區(qū),更不允許搞任何建筑。如果村民侵占耕地建房,根據(jù)土地管理法規(guī)定,不論是建了一半還是已經(jīng)全部建成,或者因為監(jiān)管問題導致確權(quán)頒證的,一律會面臨拆除。

    第二類、違反一戶一宅,多占地建設(shè)的房子

    一直以來,有些農(nóng)村地區(qū)也存在一戶多宅問題,比如,異地建新房后,老房子依然保持在住的。按照現(xiàn)行的一戶一宅規(guī)定,這類一戶多宅都屬于違法建造,最后也是要面臨被拆除的。

    第三類、不符合鄉(xiāng)村規(guī)劃的房子

    比如,這幾年,鄉(xiāng)村不少地區(qū)都在編纂整體建設(shè)規(guī)劃,如果房子影響村莊整體規(guī)劃的,那么即便有證,最后也會面臨拆除。不過一般類似的拆除也會給予一定的補償。但是,如果是無證的房屋,即使拆除,也不會獲得補償。

    所以,房子確權(quán)頒證一事,于地方村集體很重要。于村民更重要。畢竟農(nóng)村房屋一經(jīng)確權(quán)頒證以后,農(nóng)民不僅可以對房屋進行買賣,還可以進行抵押貸款,將來房子拆遷,也有依有據(jù)獲得相應(yīng)的補償。所以,建議廣大農(nóng)民朋友積極配合。

    同時,在此也懇請廣大農(nóng)民朋友行動起來,點擊文末右下角的【在看】,一起為國家一號文件點個贊。

    關(guān)鍵詞: 農(nóng)村宅基地

    責任編輯:sdnew003

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