當(dāng)前熱議!房貸年齡期限可延長至80歲，已有銀行實(shí)行，釋放什么信號？

中國家庭的貸款壓力究竟有多大？根據(jù)2022年第二季度的個人貸款數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時的個人房貸余額有38.86萬億。中國人喜歡貸款買房是一個正常現(xiàn)象，畢竟按照如今中國的平均房價來看，很多人工作到退休也不見得能全款買下一套房。因此貸款對中國人來說很有必要，與有關(guān)房貸的信息也是時刻吸引著老百姓的視線。

(資料圖片僅供參考)

值得注意的是，“南寧房貸年齡期限可能會延長到80歲”的消息在老百姓朋友圈瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。那么這個消息是真是假？銀行實(shí)行這樣的政策釋放出了怎樣的信號？我們接著往下看。

一、多家銀行表示并未收到這樣的消息

對于貸款年限延長到80歲的事情，很多老百姓都十分激動，迫切想要知道事情的真假。對于這個消息，有專家稱，如果消息屬實(shí)，那就是從銀行貸款的角度延長還款時間，對于老百姓們來說，這能夠降低自身的還款壓力。

除此之外，還有利于增加銀行的貸款業(yè)務(wù)，這是為什么呢？因?yàn)殂y行將貸款年齡延長到80歲以后，更多年齡偏大的人也會加入貸款大軍。畢竟還款的時間延長了，如果能利用自己的年齡優(yōu)勢多買一套房子也是一件好事。

只不過對于這個消息，南寧分行的官方人員表示，并不是像大家想的那樣。關(guān)于詳細(xì)條件，銀行人員也是做了解讀，所謂的不超過80歲，其實(shí)是貸款人的年齡與貸款的期限之和放寬到不超過80歲。至于貸款人的年齡期限還是和原來一樣，不超過70歲。

而且滿足這樣的年齡條件也不見得能夠貸款，畢竟銀行為了維護(hù)自身的利益，會在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)之前核實(shí)貸款人的收入情況，這是為了防止以后出現(xiàn)貸款壞賬。因此即便是已經(jīng)退休不超過70歲的老年人，也不是想貸款就能貸款的，沒有穩(wěn)定的收入來源，銀行很可能不會通過貸款請求。

實(shí)際上即便是這樣的貸款新規(guī)，目前也只有個別銀行實(shí)行了。很多樓盤相關(guān)人員都表示沒有收到合作銀行的相關(guān)消息，如果有朋友想要咨詢，還是以官方消息為準(zhǔn)。那么貸款人年齡和貸款期限被延長到80年，釋放出了怎樣的信號呢？

二、新調(diào)整釋放出的信號

信號一：為中老年人減負(fù)

根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)來看，中國有69座城市的房價目前在一萬元以上。我們做個簡單的計算，那就是一個月入6000元，24歲的年輕人想要全款購買一間100平房子的總價格是100萬元。假設(shè)這個年輕人沒有家里人的資助，再減去自己每個月2500元的花費(fèi)。

那他需要將近24年才能全款買房，即便是付40%的首付，這個年輕人也要將近10年才能付上。因此我們不難看到，現(xiàn)實(shí)中有很多直到中年才買到房子或者是付上首付的人。而延長購房者的貸款年限，實(shí)際上是為了更好地滿足中年群體的購房要求。

否則在這樣的房價條件下，白手起家的中年人很難擁有一套自己的房產(chǎn)。但這樣的好處也不局限于中年人，適當(dāng)?shù)匮娱L借款人年齡與貸款期限之和，實(shí)際上可以減輕任何一個年齡段買房人的房貸壓力，給了貸款人更多的選擇。

信號二：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

眾所周知，近幾年因?yàn)橐咔橐约敖?jīng)濟(jì)的影響，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)大不如前，但作為我國的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)如果長期無法發(fā)展也會影響到我國的經(jīng)濟(jì)。就拿南寧來看，目前南寧二手房的價格已經(jīng)連續(xù)下跌了一年半。

所以說延長借款人年齡與貸款期限之和，本質(zhì)上是為了促進(jìn)房子銷售的一種松綁政策。對于老百姓，尤其是已經(jīng)有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人來說，房貸壓力的降低不僅可以減少中年人還貸的負(fù)擔(dān)，還可以吸引有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場，促進(jìn)我國樓市的發(fā)展。

只不過目前這樣的政策并沒有覆蓋到全國，至于未來的政策普及趨勢可能是由高房價城市逐漸過渡到低房價城市。畢竟從現(xiàn)狀來看，最需要緩解還貸壓力的就是北上廣深這些一線城市。

三、小結(jié)

雖然說這樣的政策可以吸引一些消費(fèi)者購房，但是在如今的環(huán)境下，買房之前我們還是要先審視自己的財務(wù)狀況。在合理衡量好一系列因素后，再動手也不遲。

那么您如何看待這樣的新調(diào)整呢？歡迎留言分享。

關(guān)鍵詞： 房貸利率