房貸能還到100歲啦!“傳宗借貸”的套路有多深?

    來(lái)源: 無(wú)相財(cái)經(jīng)2023-02-18 18:44:54
      

    急了,真的急了。

    都知道現(xiàn)在樓市正在去泡沫。


    (資料圖片僅供參考)

    可偏偏,寄生在這龐大泡沫上的各種利益集團(tuán),騷操作頻出。

    尤其,是銀行。

    我們都知道,中國(guó)的房貸利率世界領(lǐng)先,中國(guó)的房奴也很少違約,基于此,房貸一直是銀行的掙錢(qián)大頭。

    貸給開(kāi)發(fā)商蓋房子,贏一次。

    帶給買(mǎi)房人買(mǎi)房子,又贏一次。

    真正意義上的雙贏。

    可現(xiàn)在,房子賣不動(dòng)了,庫(kù)存太多,購(gòu)房意愿也在消減,開(kāi)發(fā)商也不敢大肆加杠桿了。

    銀行缺失了貸款這一口大肉,自然也就慌了。

    慌,是一件好事,銀行一慌,房貸利率立馬從5降到4,甚至現(xiàn)在降到了3點(diǎn)多。

    雖然還是世界領(lǐng)先水平,但領(lǐng)先程度沒(méi)那么高了。

    不過(guò),這依然沒(méi)改變廣大人民群眾的購(gòu)房意愿,相反,利率下降后,更多老百姓的選擇是提前還貸。

    因?yàn)槔实土耍龠€以前的高利率明顯不劃算。

    再加上投資預(yù)期的減弱,大家普遍覺(jué)得,與其擴(kuò)大投資,還不如提前還貸劃算。

    這屆群眾都看無(wú)相財(cái)經(jīng)這種公眾號(hào),不好忽悠啊。

    怎么辦?

    更騷的操作來(lái)了。

    比如,將償清房貸的年齡期限改為80歲。

    媒體宣稱,南寧市多家樓盤(pán)表示,住房按揭貸款人的年齡期限可延長(zhǎng)到80歲。

    這就牛了,中國(guó)人平均壽命不過(guò)78.2歲,人死了,貸還在。

    可能是受到啟發(fā),2月16日,廣西南寧某地產(chǎn)商再次推出“百歲貸”,而且還說(shuō)是“重大利好”。

    正常人能活到100歲嗎?

    真的要“貸貸相傳”嗎?

    其實(shí),80歲貸也好,100歲也好,哪怕以后150歲也好。

    核心只有一個(gè),讓你和銀行借錢(qián)。

    所謂的“百歲貸”并不是讓你一個(gè)人貸到100歲,按照民法典,債務(wù)是不被繼承的。

    人死了,貸款就不用還了,銀行沒(méi)那么傻。

    所以,這個(gè)百歲貸的前提,是“子女作為共同借款人,最長(zhǎng)可貸至100歲”。

    子子孫孫,無(wú)窮接力。

    既繞開(kāi)了限購(gòu)、限貸政策,又能保證銀行長(zhǎng)期穩(wěn)定賺錢(qián)。

    贏麻了。

    不過(guò),肯定會(huì)有專家說(shuō),這是好事,貸個(gè)100年,月供只要一兩千,這不就買(mǎi)得起房了嗎?

    我們就來(lái)好好算一算,這筆賬劃不劃算。

    首先,房地產(chǎn)的泡沫擠壓,已經(jīng)是大勢(shì)所趨,你不買(mǎi),他不買(mǎi),明天還能降300。

    其次,預(yù)售制下,現(xiàn)階段買(mǎi)房的不確定性和不劃算性依然很大。

    一方面,房子存在爛尾的可能性。

    在地產(chǎn)業(yè)普遍缺錢(qián)的情況下,開(kāi)發(fā)商偷工減料,乃至拆東墻補(bǔ)西墻,違約的騷操作依然層出不窮。

    現(xiàn)在很多房子都賣不掉,未來(lái)買(mǎi)看得見(jiàn)摸得著的現(xiàn)房,難道不香嗎?

    其次,杠桿有風(fēng)險(xiǎn),還貸需算賬。

    中國(guó)房貸利率和世界接軌也是大勢(shì)所趨,你不貸,我不貸,未來(lái)利率還要跌。

    你現(xiàn)在4%忍不住下手了,明年3%呢?

    要知道,現(xiàn)在很多銀行都限制還款了呢!

    而且房子一旦爛尾,那么你的貸款也是一分都跑不掉。

    開(kāi)發(fā)商跑路,神通廣大,你怎么跑路?能跑過(guò)銀行嗎?

    現(xiàn)在還有一種套路是,開(kāi)發(fā)商說(shuō)你可以0首付,開(kāi)發(fā)商墊款到交房前。

    確保你收房后,再轉(zhuǎn)移貸款。

    這種更加具有誘惑性,看起來(lái)是開(kāi)發(fā)商真誠(chéng)想和你交朋友。

    不過(guò),這種情況往往會(huì)附加其他的手續(xù)費(fèi)和費(fèi)用,把利息變相轉(zhuǎn)為所謂的服務(wù)費(fèi)。

    典型的營(yíng)銷套路是,用兩個(gè)0(0首付、0月供)去套購(gòu)房者。

    實(shí)際上,用你的名字和房子去貸款,銀行給他放貸,錢(qián)他用。

    至于征信和負(fù)債,全是你的。

    最后一旦爛尾了,崩盤(pán)了,他照樣跑路,你照樣接力貸。

    而且這種方式是國(guó)家明令禁止的。

    既然早已禁止,為何現(xiàn)在又大張旗鼓?

    無(wú)非還是為了快速混一波資金,先解決燃眉之急。

    從2019年開(kāi)始,我就呼吁非剛需,不買(mǎi)房。

    2021年,我更是預(yù)測(cè)了房?jī)r(jià)已經(jīng)頂點(diǎn)。

    以上種種,我是壯膽把套路都寫(xiě)出來(lái)給大家看了。

    雖然會(huì)得罪很多人,但我相信,只有每一個(gè)消費(fèi)者都擦亮眼睛,才能讓我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸平穩(wěn)健康。

    關(guān)鍵詞: 房貸利率 傳宗借貸

    責(zé)任編輯:sdnew003

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