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最近金融市場出現(xiàn)的提前還貸潮。河地區(qū)提前還貸需要等待一個(gè)月還要繳納違約金,但在這樣的情況之下,依然有很多人選擇提前還貸。為什么會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢?
最近全國各地出現(xiàn)了提前還貸潮,很多已經(jīng)購房的人們都在湊錢提前還貸。兩年前購房的王先生表示自己在買房的時(shí)候用的是商業(yè)貸款,利率是5.15%。但是現(xiàn)如今很多房子的貸款利率只有3.3%。在他看來,在現(xiàn)如今沒有合適穩(wěn)妥的投資渠道之下,自己根本跑不贏5%左右的房貸利率,所以提前還貸對于自己來說就是賺到。畢竟商業(yè)貸款的利率已經(jīng)超過理財(cái)利率,市場上也沒有這樣利率的理財(cái)產(chǎn)品了。
事實(shí)上這樣的心態(tài)是很多已經(jīng)購房者的心態(tài)。畢竟現(xiàn)如今投資收益比不上房貸利率,而部分存量的住房貸款利率又偏高,所以大多數(shù)人選擇提前還款。提前還款能夠省下的錢其實(shí)還是很多的,比如已經(jīng)購房的購房者房貸利率是5.25%,貸款總額是330萬元。若是每次提前還貸10萬元,那么月供就可以少600塊。在已經(jīng)還款120萬元的情況,下月供將會從2萬元降到1.2萬元,提前還貸省下來的利息實(shí)際上就相當(dāng)于賺到的收益。
不過因?yàn)樘崆斑€貸的需求增加,很多銀行都表示要排隊(duì)辦理。甚至有些銀行表示辦理提前還貸業(yè)務(wù)需要至少一個(gè)月申請。雖說不同銀行不同網(wǎng)點(diǎn)針對提前還貸的應(yīng)對措施有所不同,但是想要辦理提前還貸的業(yè)務(wù)并不容易。而且提前還貸相當(dāng)于違約,有些銀行還會加收違約金,但即便如此,仍然有很多有需求的購房者們,寧愿支付違約金,也要提前還貸。
不過對于現(xiàn)如今提前還貸的熱潮,有專家表示有些人提前還貸并不劃算。能否提前還貸可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。如果投資渠道廣,收益多,可以覆蓋貸款的利率,那么資金則用于投資。反之可以考慮部分或者是全部償還貸款,當(dāng)然還需要預(yù)留出未來幾年的生活開支,醫(yī)療等儲備金。
而對于那些本身貸款利率就比較低,或者本身就是公積金貸款,則可以不用考慮提前還款。大家表示,如果你的還款方式是等額本息,那么前期償還利息多,本金少,假設(shè)還款已經(jīng)超過1/3甚至過半,那么不建議提前還款,因?yàn)椴⒉粍澦恪R灿幸恍┙鹑陬I(lǐng)域的從業(yè)者提醒,如今提前還貸成為一種浪潮。但是盲目跟風(fēng)并不可取,大家還是要根據(jù)自己的需求做出選擇。不過提前還貸潮所體現(xiàn)出來的實(shí)際上是存量房貸與新增房貸之間利差過大的,這個(gè)問題如果不解決,提前還貸一定會成為很多已購房者的選擇。。
您認(rèn)為提前還貸是利大于弊,還是弊大于利呢?如果是你,你會怎樣選擇呢?歡迎評論區(qū)留下您的看法。
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