前天,南京首批次住宅出讓公告發布!河西、大校場。江心洲、雨核、小行、南站...等南京高價板塊打頭!意圖很明確,首次出讓必須開門紅!引發爭奪!
其余沒有掛的板塊,大概率會在上半年第二批公告中發布,可以期待下!
(資料圖)
2023年上半年市本級土地推介,棲霞區依然是主力軍,共10幅地塊,占總推介地塊數量28幅的,35.7%。
掃了一眼棲霞推介地塊,除了仙林湖(2幅)、攝山、曉莊地塊是新推介地塊,其余5幅:興智中心、棲霞山、興衛村-丁家莊、馬群獅子壩(2幅)都是去年第三批次掛牌出讓的地塊。今年隨著市場逐步升溫,或許有望成功出讓。
此外,把由于青龍地塊位于東部地區,也一并放入。說真的,這塊地如果想順利出讓,也有辦法,就看要不要...
01
興智中心
第一塊就是,就是老面孔去年第三批次曾掛出(NO.2022G76),位于經開區興智中心西片區恒廣路以南、興學路以東地塊。該地塊毗鄰龍湖濱江翡翠上城和都會紫京。這塊地的出讓指標與此前保持一致。
2.5的容積率,限高80米,大高層。預計地塊內可建設8棟高度80米的高層住宅,地上層數約24層。
之前,該板塊加包價格約在3萬左右,部分樓盤略低。去年曾有樓盤沖擊銷售指標,據中介透露,折扣低于9折。今年隨著市場升溫,卻傳出有樓盤要0折扣銷售。
地塊周邊,有6號線興學路站,出行較為方便。目前興智的相對難點,是周遭的一些工廠因素,熟悉區域的朋友應該知道,周邊是棲霞駕考科三的考試區域,沿途經過的時候可能會看到一些歷史因素。區域相對大貨車貨運頻繁。
如果你能忍受一些不良因素,那就可以上。我去年跟一些中介交流,發現這個區域很多客群其實不是來自周邊,而是來自主城6號線沿線,不少客戶可能是在主城沿線有老破小給小孩買一套、或者置換房屋,有新房改善需求,相對總價預算也不是太高。
02
仙林湖
仙林湖北,終于又要推了!曾經的中視中科液晶產業用地都調整成住宅組團!
說實在,經開區的地界,稱得上好的住宅土儲確實相對有限。從市場性來看,仙林湖的地算是其第一梯隊的土儲。
在仙林湖湖東,經開區將主要住宅土儲出讓完畢,形成了中海觀文瀾、瀧悅雅頌和蘭亭和頌以及高科G106格局后,仙林湖北又開啟推薦,這次一下子拿了兩幅地塊。
不過,說實在,這會應該還是應該等湖東清的差不多,再出讓這兩塊地相對更適宜......
第一幅緊靠水沐雍榮府,容積率2.2.
第二幅地,在萬科金色領域北側,容積率比第一塊稍低2.0。這塊地臨近地鐵四號線北延 白象站,步行5分鐘左右差不多。四號線北延線,一共也沒幾站,工期預計相對會比較快。
這兩塊地如果硬比素質,或許萬科北側會更優,畢竟一個有地鐵覆蓋北側離高架也較遠。
03
攝山新城
攝山形成也有商住地,不過左右都被攝山新城安置房夾著,所以出讓難度...這塊地就不多說了,最多也就保底拿了,不過我懷疑短期內這個住宅很難出售...
04
曉莊
曉莊時隔許久又有地,地塊靠近曉莊國際廣場,地塊面積較大足足5萬多方,臨近1號線北延和7號線曉莊站。周邊生活氛圍濃厚配套齊全。這塊地或引起不少開發商的興趣!
這幅地臨近萬科燕語光年,以及目前正在銷售的保利燕璟和頌。
05
興衛村-丁家莊
這塊地去年是以興衛村南側地塊命名,并于去年第三批次掛牌出讓(NO.2022G81),今年改成以路網命名。容積率1.8,繼續推。
地塊規劃住宅建筑高度不低于18米,建筑方案應處理好與西側山體之間的關系,形成與自然山體之間的視覺通廊。沿南側堯紅路規劃住宅建筑應平行于堯紅路布置,且建筑高度應盡量保持一致.
這塊地西側有自然山體,項目可以打造一個環山的小區,要看開發商的設計情況。要把優勢突出。不過還是說的,這附近學區很難出彩,人群較為混雜。對于開發商來說,操盤難度很大。
06
棲霞山東
這塊也是去年第三批次掛牌出讓(NO.2022G82),地塊毗鄰星葉楓情玥府。這塊地等區域供應量再消化一些,或許會比較便利出讓。
本地塊位于棲霞山片區居住組團中部,限高35米,應該是11F內產品。商業布局將提高地塊的人群聚合感,地塊內的景觀、建筑品質將有非常大的塑造空間。
07
馬群獅子壩
這兩幅地于去年第三批次掛牌出讓(NO.2022G84和NO.2022G85)。地塊毗鄰潤棲府和中海鐘山印、世茂招商語山。
地塊四至:寧芝路兩側,東至公交場站,西至百水河,北至滬寧高速,南至獅子壩西路、東路
土地出讓面積:
01-007:76924.69㎡
03-026:9697.32㎡
規劃用地性質:R21住宅用地
容積率:01-007:2.3;03-026:2.2
建筑限高:60m
△地塊航拍圖
從區位角度看,地塊位于滬寧高速與寧芝路交通節點,是塑造城市地標形象的敏感區域,周邊建成度較高的主要為成片住宅區,城市配套設施較為齊全。從建筑排布看,地塊內可建建筑高度為60米的高層住宅,將形成南低北高的錯落布局,地上層數約9~18層,地塊內的景觀、居住品質均有較大發揮空間。
這塊地應該算鐘山印北側最后兩幅地塊,市場紅熱時中海鐘山印銷售熱度頗高,這塊地操作上,應該盡力避免往白水橋靠,而是應該強調臨近金馬路。目前滬蓉高速一街之隔的,市場熱度下行后,周邊樓盤世茂招商語山,板塊臨近規劃的小學,主要是這片初中學區比較讓人糾結,但是出讓地塊隔壁小學用地也表示可根據教育需求改成9年一貫制。
其實金馬路的這個位置還是非常方便的。周邊路網貫通后,出行還是比較便利。而且左側地塊也是今年罕見的較大地塊,如果景觀方面比較重視的,還是容易打造出標桿產品的。
不過這塊地西側緊靠寧蕪鐵路,西側樓棟或許會有一定抗性。此前了解潤棲府去化基本也已經過半了。區域客群還是以周邊改善和剛需客群為主。棲霞的這個區位,其實未來地塊已經不多了。開發商可以綜合研判下。
08
青龍片區
同樣青龍片區這塊地也曾于去年第三批次繼續掛出(NO.2022G87)。
今年板塊迎來超出預期的交通重要利好。S3東延比預期啟動更快,南京第三期地鐵已經入圍環評,且原本遠期線網也一并含在內,目前主要的商品房都成為純地鐵盤。
板塊區位條件優越,周邊無污染因素。別的板塊或許就是地塊本身的素質原因,怎么折騰推介也會比較難,但這里主要還是概念問題。前期基本片區業主都是沖著紫核的規劃高度而來,群眾信心目前遭受比較明顯的影響。
這種影響除了對業主,對于意向客群也產生了很大阻擊。近期,不少東部意向客群,會考慮穩當選擇仙林湖。(紫核在的時候,許多客群直接下手紫核,現在東部客群基本近期置業的,絕大多數基本都鎖定在了仙林湖。)這點對于賣地的影響會很大。開發商也要研判客群信心......
想地塊有熱度,后續確實需要有重新包裝的概念、或者更大的動作。要么就只有等、等著契機!畢竟S3東延突發而至!說明不是不重視.....
關鍵是定位和發展概念,如何讓周圍老百姓相信會持續。2-3年調控規、再碰到某事停滯個2年多,一晃區域5年也都沒賣地了。
同樣東流也會牽扯隔壁孟北地塊,因為所有向市區的路都得從東流路過,牽一發動全身。東流不好,孟北也會很頭疼,畢竟地形就擺在這,對外聯通的路......
其實這些基建的投入,同樣也受制于這些影響。信心高、地好賣、有錢投入基建,然后是良性循環。
不過,給點東風,也許就燦爛!畢竟當然有也是一觸即發。其實民間很多規劃關注者都想到了如何能立馬爆火的方法,并且想到一個詞“核爆”。
原先紫東核心區管委會干的,就是由仙林來統管整個區域建設開發,協調步驟。那問題來了,如果想進一步在東側捋順開發節奏,你覺得應該會如何?
當然,任何事都要等官宣,官宣為準!
△地塊航拍圖
地塊所在片區為環紫金山科創帶中心區。將規劃形成“一脈一帶兩心三環五版塊多組團”的空間結構,其中:“一脈”為中央綠脈;“一帶兩心”為CAZ中央活力帶、東流中心、孟北中心;“三環”指景觀道、特色鏈(Parklink)、水綠環;“五版塊”為袁家邊版塊、東流版塊、晨山北部版塊、孟北版塊、鎖石版塊;“多組團”即在板塊內部以城市綠廊(風廊)劃分多個組團。
熱點話題:
熱盤推薦:
經典欄目:
同行、中介、銷售請勿打擾..
關鍵詞:
版權與免責聲明:
1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。