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齊魯網·閃電新聞2月17日訊山東多措并舉,從供需兩端協同發力,同步激活新房和二手房市場,促進住房消費合理需求平穩釋放。
自從有了二孩,淄博市民張毅瓏就一直希望改善居住條件,前不久,淄博市推出的購房新政組合拳,加大對“多子女”家庭購房的優惠力度。張毅瓏果斷出手,置換了一套140平米的4居室。淄博市民張毅瓏說:“置換掉了之前的房子,首套房商貸的利率我可以享受4.1,政府方面還補貼房款總價的1%,公積金方面貸款上浮了20%,各種減免、優惠政策算下來,這套房子就能節省了近十萬元。”為滿足合理住房需求,山東加強金融、土地、稅收等調控政策協同,因城施策支持剛需、改善群體購房。淄博市對二孩和三孩家庭分別給予新房合同成交總價款1%和2%的補貼。在契稅方面,則執行差別化住房優惠政策。淄博市住房和城鄉建設局房地產市場監管科科長孫鋒說:“針對普通家庭及‘二、三’孩家庭分別設立50%、80%、100%三個檔位的補貼政策,滿足多孩家庭剛需和改善性住房的需求。”
一系列真金白銀的利好政策正加速房地產市場回暖,改善型住房逐漸成為市場主流。淄博萬科城市之光銷售經理馬文靜說:“成交客戶數量相比去年有了一個明顯的上漲,140平米戶型占比50%以上。
除了提升新房的消費韌性,圍繞二手房交易,山東全面推行“帶押過戶”登記模式。前不久,聊城市民郭女士首付30%買到了一套有貸款在身的二手房。聊城市民、二手房買方郭欽霞說:“這個房子之前有70多萬的貸款,如果按約定俗成的交易的話,我得想辦法籌齊這個貸款,現在不用了,我只要正常首付30多萬,就可以買到我這個心儀的房子,還是挺好的。”為保證交易過程中的資金安全,聊城市在公證處設立法定資金提存賬戶,買方的首付款和銀行貸款分兩筆先后匯入提存賬戶,用于幫賣方結清貸款、幫買方支付買房款。同時,當地打通不動產中心、公證處、銀行等部門的線上、線下審批渠道,實現二手房買賣一站式辦理。聊城市不動產登記中心申請受理科副科長欒桂燕說:“銀行通過審批后,買方當天就能拿到房產證,既降低了買賣雙方因籌措過橋資金帶來的風險,又縮短了辦理時間。這種新模式,加快了二手房的交易流通,促進了房產市場的良性循環。”
眼下,山東各地陸續開展一系列促消費、穩地產的購房惠民活動,通過發放置業消費券、限時特惠等活動讓利于民。2月上旬,全省新建商品房網簽銷售面積533.6萬平方米,環比、同比分別增長53%、99.6%。山東省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長婁保來說:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,健全人房地錢聯動新機制,以人定房、以房定地、以房定錢,引導房企建設質量好、功能優、配套全的高品質住宅,促進改善性住房消費。鼓勵有條件的地方開展現房銷售試點,推動房地產業向新發展模式平穩過渡。”
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