北京揭曉今年首批23宗地,昌平朱辛莊和南邵地塊率先掛牌

    來源: 新京報2023-02-18 05:36:05
      

    距離北京2022年第五批集中供地不到十天,2023年集中供地就拉開了帷幕。2月17日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(以下簡稱“北京市規(guī)自委”)網(wǎng)站掛出了2023年北京第一輪擬供應的23宗宅地,擬出讓時間為2月17日至5月16日。

    值得關(guān)注的是,當日,北京在上述清單中挑出昌平兩宗地正式掛牌。其中一地塊來自上輪供地中較為火熱的朱辛莊板塊。對于房企來說,其密切關(guān)注的北京2023年第一輪集中供地成色如何?今年北京集中供地規(guī)則又發(fā)生了怎樣的變化?

    2月17日,北京市規(guī)自委網(wǎng)站掛出了2023年北京第一輪擬供應的23宗宅地。資料圖片


    (資料圖片僅供參考)

    擬供應23宗地塊,近半數(shù)位于中心城區(qū)

    2月17日,北京市規(guī)自委在網(wǎng)站發(fā)布的“擬供應商品住宅用地清單”,均為2023年第一輪集中供地。擬供項目轄區(qū)、名稱、位置、規(guī)劃用途、用地規(guī)模、規(guī)劃地上建筑面積、出讓方式等內(nèi)容,均可在剛剛設立的專欄中查詢。

    據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會相關(guān)負責人介紹,今后除通過中國土地市場網(wǎng)外,還將通過北京市規(guī)自委網(wǎng)站定期發(fā)布擬供應項目清單,以穩(wěn)定市場預期,提振市場信心。

    從目前來看,北京此舉也是響應自然資源部發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》中所提到的“建立擬出讓地塊清單公布制度”。據(jù)上述通知提出,每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月。

    事實上,早在2022年12月30日,北京市規(guī)自委曾發(fā)布《關(guān)于發(fā)布2023年部分擬供商品住宅用地項目清單(第一批)的公告》稱,隨著政策的不斷完善,結(jié)合當前實際情況對清單內(nèi)的項目進行了調(diào)整,項目清單的調(diào)整完善旨在讓市場主體掌握的信息更為全面、精準,便于提前開展投資決策。

    從“擬供應商品住宅用地清單”來看,本次清單中項目共計23宗,涉及9個區(qū),土地面積約103公頃。從空間分布看,中心城區(qū)11宗地共53公頃,占比48%;平原多點地區(qū)(含副中心)12宗共50公頃,占比52%。從交通及配套情況看,近七成地塊位于軌道站點周邊,六成位于三城一區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

    據(jù)“京房字“公眾號分析,北京第一批清單的23宗地塊的質(zhì)量很高,中心城區(qū)的地塊占了近一半。比如海淀區(qū)的四季青鎮(zhèn)就有兩宗地塊,容積率僅為1.2和1.25,屬于改善型的項目;朝陽區(qū)擬供應的地塊位于崔各莊、孫河、東壩等區(qū)域;豐臺區(qū)地塊位于花鄉(xiāng)、青塔、南苑等四環(huán)沿線區(qū)域;石景山區(qū)則位于魯谷、廣寧街道等區(qū)域。其中,很多板塊是當前市場的熱點。而在郊區(qū)地塊中,比如昌平朱辛莊、大興黃村和西紅門、順義后沙峪等也均位于軌道交通沿線或區(qū)位較好。

    昌平兩宗地率先掛牌,朱辛莊地塊備受關(guān)注

    值得注意的是,2月17日,在發(fā)布“擬供應商品住宅用地清單”的同時,北京土地市場發(fā)布2宗商品住宅用地出讓公告,均位于昌平區(qū),土地總面積約6.4公頃,建筑規(guī)模約14.5萬平方米。這是北京發(fā)布的2023年度首次商品住宅用地出讓公告。掛牌競價時間為3月9日至3月23日,按照以往的慣例,預計掛牌競價結(jié)束后進行現(xiàn)場競價。

    據(jù)北京市規(guī)自委相關(guān)負責人介紹,北京定期發(fā)布擬供應商品住宅用地清單,采取“多頻少量”的方式全力推進清單內(nèi)的項目及時發(fā)布預申請公告或正式公告,以常態(tài)化的方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序。

    北京集中供地的做法也有章可循,在自然資源部發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》中提出,對于詳細清單內(nèi)的地塊,各地在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告,有序組織出讓,并在公開的擬出讓時間段內(nèi)全部推出。對此,自然資源部還明確表示,這是優(yōu)化完善集中供地政策。

    對此,有專家表示,全國自今年起優(yōu)化完善供地政策,在公開擬供地清單的前提下各城市因城施策調(diào)整供地頻次,可以更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導市場預期的積極作用。同時,地方政府也能根據(jù)實際情況安排供地進度,更好完成土地供應計劃。

    上述正式掛牌入市的昌平2宗地塊均在“擬供應商品住宅用地清單”,分別位于朱辛莊和南邵,其中朱辛莊地塊備受關(guān)注。

    新掛牌的昌平2宗地塊相關(guān)信息一覽

    圖/北京市規(guī)自委官網(wǎng)截圖

    在本月舉行的北京2022年第五批次集中供地中,就有一宗昌平區(qū)朱辛莊地區(qū)的信息園二期地塊,當時共有14家開發(fā)商或聯(lián)合體參與競爭,從競地價到競“現(xiàn)房銷售面積”再轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得方,最終越秀以33.12億元+4.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊,成交樓面地價約3.7萬元/平方米,溢價率15%。目前周邊二手房中領(lǐng)秀慧谷的價格最高,達到7萬元/平方米左右。

    而新近掛牌的朱辛莊地塊土地面積1.47萬平方米,起始價為11.3億元。未來商品房預售指導價與上述越秀所獲地塊相當,期房銷售為6.2萬元/平方米,現(xiàn)房銷售為6.5萬元/平方米。此外,昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)地塊土地面積約4.92萬平方米,無配建,起始價為27億元。

    據(jù)“京房字“公眾號透露,因為對朱辛莊地塊有意的開發(fā)商很多,因此朱辛莊地塊并沒有經(jīng)過預申請就直接入市。該地塊的區(qū)位比之前越秀拿到的信息園二期地塊還要好,距離地鐵較近,附近有萬達廣場等商業(yè)。

    新京報記者 袁秀麗

    編輯 楊娟娟 校對 張彥君

    關(guān)鍵詞: 南邵地塊 商品住房 昌平朱辛莊

    責任編輯:sdnew003

    相關(guān)新聞

    版權(quán)與免責聲明:

    1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責,本網(wǎng)不承擔此類稿件侵權(quán)行為的連帶責任。

    2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發(fā)表言論者,文責自負。

    3 相關(guān)信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實,不對您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問題,請在30日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。