【環(huán)球播資訊】解局 | 越秀地產(chǎn)銷售沖榜前十里的融資與土儲(chǔ)

觀點(diǎn)網(wǎng)跨過千億門檻之后的越秀地產(chǎn)，在房企銷售普遍下降的2022年，完成了其年度銷售目標(biāo)。

(相關(guān)資料圖)

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2022年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示，前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額5.02萬億元，同比減少45.1%。

2022年1月至12月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為1250.3億元，同比上升約8.6%，累計(jì)合同銷售面積約414萬平方米。累計(jì)合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)的101.2%。

在一眾同比不同幅度下降的銷售表現(xiàn)下，行業(yè)排名可以說是不退則進(jìn)，而在其中，越秀地產(chǎn)卻是持續(xù)沖榜。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果，1月份前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額2790億元，同比下降35.8%。

由于春節(jié)假期影響，前100房企權(quán)益銷售同比普遍下降，最大降幅達(dá)到90.7%；但值得關(guān)注的是，有部分房企實(shí)現(xiàn)銷售增長，包括保利發(fā)展、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等。

越秀地產(chǎn)此前披露的2023年1月份銷售數(shù)據(jù)顯示，1月份實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為88.84億元，同比上升約76.3%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為23.65萬平方米，同比上升約21.0%。

通過對比觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2022年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”及“2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”，越秀地產(chǎn)全口徑銷售金額排名由第33位躍升至第9位。

前方戰(zhàn)場上的消耗，越秀地產(chǎn)近期以來也在公開市場積極行動(dòng)，以補(bǔ)充未來作戰(zhàn)所需的彈藥。

2022年上半年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售金額約489.1億元，其中，大灣區(qū)占比64.9％，華東地區(qū)約占15.2％，華中地區(qū)11.2％，北方地區(qū)4.9％，西部地區(qū)3.8％。

土地儲(chǔ)備方面，截至2022年上半年底，越秀地產(chǎn)擁有總土地準(zhǔn)備約為2860萬平方米，其中大灣區(qū)占比52.9%，華東地區(qū)占比14.5%，華中地區(qū)占比19%，北方地區(qū)占比9.4%，西部地區(qū)占比4.2%。

在此前北京2022年第五批集中供地中，越秀又再攬獲兩宗地塊，北方地區(qū)及一線優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)進(jìn)一步增加。此后，越秀地產(chǎn)北京區(qū)域公司多崗位公開招聘，頗有種大干一場的意味。

對于尤為擅長TOD項(xiàng)目的越秀而言，其上月末在杭州摘得地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目。

該項(xiàng)目地塊是去年9月由杭州地鐵集團(tuán)以底價(jià)40.7億拿下，此次越秀以合作方的形式參與項(xiàng)目共同開發(fā)。具體而言，越秀以近4億元的價(jià)格獲得星橋車輛段上蓋項(xiàng)目約19%股權(quán)，與杭州地鐵共同開發(fā)星橋車輛段上蓋項(xiàng)目。

“1+4”的全國化布局與“6+1”多元化拿地模式背后，融資也是越秀地產(chǎn)沖榜底氣的一部分。

背靠國資，越秀顯然想將這份融資成本優(yōu)勢及渠道優(yōu)勢發(fā)揮到最大程度。

數(shù)據(jù)表明，2022年上半年越秀地產(chǎn)完成新的融資約309.1億元，其中境內(nèi)融資約270.5億元，境外融資約38.6億元。

于2022年6月30日，其總借款約845.7億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款約為390.5億元，凈借貸比率為59.7%，同比上升12.6個(gè)百分點(diǎn)。

越秀地產(chǎn)于上半年在境內(nèi)發(fā)行合共人民幣61.5億元公司債券，其中，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理

今年以來，越秀繼續(xù)保持一定的融資節(jié)奏。

1月9日，越秀地產(chǎn)通過境外SPV公司Joy Delight International Limited，在澳門金交所成功發(fā)行20億元自貿(mào)區(qū)離岸人民幣債券，期限3年，票面利率為4%，創(chuàng)大灣區(qū)自貿(mào)區(qū)債發(fā)行最大規(guī)模最低利率。

2月10日，越秀地產(chǎn)公告表示，其擁有95%權(quán)益的旗下子公司廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司已向上海證券交易所及中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)申請公開發(fā)行本金總額最高為人民幣94億元的公司債券。子公司已申請發(fā)行最高94億元的公司債券，用于償還到期及回售公司債券及償還其他有息債務(wù)。

2月16日，越秀地產(chǎn)公告稱，已向上海證券交易所申請公司面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者公開發(fā)行本金總額最高為人民幣50億元的公司債券并在上交所上市。上交所已確認(rèn)受理該申請。

董事會(huì)認(rèn)為公司債券發(fā)行將豐富集團(tuán)的金融工具組合，并將有效降低集團(tuán)融資成本及優(yōu)化本集團(tuán)債務(wù)架構(gòu)，并對集團(tuán)整體營運(yùn)產(chǎn)生正面影響。

三筆債券融資金額將達(dá)164億元。短期內(nèi)解了流動(dòng)性的渴，償債的壓力交給了未來。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年上半年，越秀地產(chǎn)總有息負(fù)債約846億元，其中內(nèi)債占比74%，外債占比26%。

一年內(nèi)到期的負(fù)債約為269.59億元，同比增加40.67%，一年內(nèi)到期債務(wù)占比約為32%，期末的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物卻約為260.7億元。

關(guān)鍵詞： 越秀地產(chǎn) 土地儲(chǔ)備 房地產(chǎn)企業(yè)