【環(huán)球播資訊】解局 | 越秀地產(chǎn)銷售沖榜前十里的融資與土儲(chǔ)

    來源: 觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)2023-02-18 05:59:29
      

    觀點(diǎn)網(wǎng)跨過千億門檻之后的越秀地產(chǎn),在房企銷售普遍下降的2022年,完成了其年度銷售目標(biāo)。


    (相關(guān)資料圖)

    觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2022年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示,前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額5.02萬億元,同比減少45.1%。

    2022年1月至12月,越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為1250.3億元,同比上升約8.6%,累計(jì)合同銷售面積約414萬平方米。累計(jì)合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)的101.2%。

    在一眾同比不同幅度下降的銷售表現(xiàn)下,行業(yè)排名可以說是不退則進(jìn),而在其中,越秀地產(chǎn)卻是持續(xù)沖榜。

    據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果,1月份前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額2790億元,同比下降35.8%。

    由于春節(jié)假期影響,前100房企權(quán)益銷售同比普遍下降,最大降幅達(dá)到90.7%;但值得關(guān)注的是,有部分房企實(shí)現(xiàn)銷售增長,包括保利發(fā)展、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等。

    越秀地產(chǎn)此前披露的2023年1月份銷售數(shù)據(jù)顯示,1月份實(shí)現(xiàn)合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為88.84億元,同比上升約76.3%,實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為23.65萬平方米,同比上升約21.0%。

    通過對比觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2022年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”及“2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”,越秀地產(chǎn)全口徑銷售金額排名由第33位躍升至第9位。

    前方戰(zhàn)場上的消耗,越秀地產(chǎn)近期以來也在公開市場積極行動(dòng),以補(bǔ)充未來作戰(zhàn)所需的彈藥。

    2022年上半年,越秀地產(chǎn)錄得合同銷售金額約489.1億元,其中,大灣區(qū)占比64.9%,華東地區(qū)約占15.2%,華中地區(qū)11.2%,北方地區(qū)4.9%,西部地區(qū)3.8%。

    土地儲(chǔ)備方面,截至2022年上半年底,越秀地產(chǎn)擁有總土地準(zhǔn)備約為2860萬平方米,其中大灣區(qū)占比52.9%,華東地區(qū)占比14.5%,華中地區(qū)占比19%,北方地區(qū)占比9.4%,西部地區(qū)占比4.2%。

    在此前北京2022年第五批集中供地中,越秀又再攬獲兩宗地塊,北方地區(qū)及一線優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)進(jìn)一步增加。此后,越秀地產(chǎn)北京區(qū)域公司多崗位公開招聘,頗有種大干一場的意味。

    對于尤為擅長TOD項(xiàng)目的越秀而言,其上月末在杭州摘得地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目。

    該項(xiàng)目地塊是去年9月由杭州地鐵集團(tuán)以底價(jià)40.7億拿下,此次越秀以合作方的形式參與項(xiàng)目共同開發(fā)。具體而言,越秀以近4億元的價(jià)格獲得星橋車輛段上蓋項(xiàng)目約19%股權(quán),與杭州地鐵共同開發(fā)星橋車輛段上蓋項(xiàng)目。

    “1+4”的全國化布局與“6+1”多元化拿地模式背后,融資也是越秀地產(chǎn)沖榜底氣的一部分。

    背靠國資,越秀顯然想將這份融資成本優(yōu)勢及渠道優(yōu)勢發(fā)揮到最大程度。

    數(shù)據(jù)表明,2022年上半年越秀地產(chǎn)完成新的融資約309.1億元,其中境內(nèi)融資約270.5億元,境外融資約38.6億元。

    于2022年6月30日,其總借款約845.7億元,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款約為390.5億元,凈借貸比率為59.7%,同比上升12.6個(gè)百分點(diǎn)。

    越秀地產(chǎn)于上半年在境內(nèi)發(fā)行合共人民幣61.5億元公司債券,其中,3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%,5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。

    數(shù)據(jù)來源:企業(yè)公告,觀點(diǎn)指數(shù)整理

    今年以來,越秀繼續(xù)保持一定的融資節(jié)奏。

    1月9日,越秀地產(chǎn)通過境外SPV公司Joy Delight International Limited,在澳門金交所成功發(fā)行20億元自貿(mào)區(qū)離岸人民幣債券,期限3年,票面利率為4%,創(chuàng)大灣區(qū)自貿(mào)區(qū)債發(fā)行最大規(guī)模最低利率。

    2月10日,越秀地產(chǎn)公告表示,其擁有95%權(quán)益的旗下子公司廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司已向上海證券交易所及中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)申請公開發(fā)行本金總額最高為人民幣94億元的公司債券。子公司已申請發(fā)行最高94億元的公司債券,用于償還到期及回售公司債券及償還其他有息債務(wù)。

    2月16日,越秀地產(chǎn)公告稱,已向上海證券交易所申請公司面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者公開發(fā)行本金總額最高為人民幣50億元的公司債券并在上交所上市。上交所已確認(rèn)受理該申請。

    董事會(huì)認(rèn)為公司債券發(fā)行將豐富集團(tuán)的金融工具組合,并將有效降低集團(tuán)融資成本及優(yōu)化本集團(tuán)債務(wù)架構(gòu),并對集團(tuán)整體營運(yùn)產(chǎn)生正面影響。

    三筆債券融資金額將達(dá)164億元。短期內(nèi)解了流動(dòng)性的渴,償債的壓力交給了未來。

    數(shù)據(jù)顯示,截至2022年上半年,越秀地產(chǎn)總有息負(fù)債約846億元,其中內(nèi)債占比74%,外債占比26%。

    一年內(nèi)到期的負(fù)債約為269.59億元,同比增加40.67%,一年內(nèi)到期債務(wù)占比約為32%,期末的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物卻約為260.7億元。

    關(guān)鍵詞: 越秀地產(chǎn) 土地儲(chǔ)備 房地產(chǎn)企業(yè)

    責(zé)任編輯:sdnew003

    相關(guān)新聞

    版權(quán)與免責(zé)聲明:

    1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。

    2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù)。

    3 相關(guān)信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實(shí),不對您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

    4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問題,請?jiān)?0日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。

    熱文排行
    • 財(cái)經(jīng)
    • 綜合
    • 黃金360