動態焦點:【房地產行業周報】華夏幸福聯席總裁涉嫌違法犯罪被留置；建發房產推“百歲貸”惹爭議；恒大公布134億元存款被強執調查結果

重點關注華夏幸福聯席總裁孟驚涉嫌違法犯罪被留置

【資料圖】

2月14日，華夏幸福發布公告稱，華夏幸福基業股份有限公司于近日接到湖北省咸寧市崇陽縣監察委員會通知，公司董事兼聯席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對其實施留置。公告稱，目前公司經營管理工作均正常有序開展，前述事項不會對公司日常經營決策和運營產生重大影響。公司治理結構及決策機制健全穩定，公司已對孟驚分管的相關工作進行了妥善安排。公司董事會及管理層將全力確保公司各項經營活動有序推進。

建發房產“百歲貸”惹爭議，工作人員：做接力貸使用的

2月15日晚間，南寧建發房產一張“百歲貸”海報在網絡瘋傳，海報文案寫到“重磅利好，貸款年齡最長達100歲”，下面則注明“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。隨后，該海報被迅速撤下。有記者聯系到發布該消息的建發房產旗下某樓盤工作人員稱，海報是真的，但是15日晚上發的，還沒有最終落實。該工作人員還介紹，這是做接力貸的，之前貸款年齡最多是到65歲，現在有個別銀行可以到70歲，然后子女做接力貸，用子女的年紀來貸，可以貸30年，70歲加30年正好是100歲，它是一個噱頭。另一家當地銀行工作人員表示，目前并未收到通知房貸年齡期限要進行調整，亦沒有可以貸到100歲的貸款產品，可能就是商家營銷的一種噱頭。

恒大公布134億元存款被強執調查結果

2月15日晚，中國恒大和恒大物業在聯交所公告，披露恒大物業約134億元存款質押被相關銀行強制執行一事獨立調查結果。2020年12月28日至2021年8月02日期間，恒大物業的6家附屬公司通過8家中國境內商業銀行，為多家第三方公司（作為被擔保方）融資提供該質押，相關的資金透過部分被擔保方及多家通道公司（扣除費用后）劃轉至中國恒大。自2021年9月至12月期間，因質押擔保期限屆滿，觸發質權實現條件，被銀行強制執行的恒大物業附屬公司存單質押的總計價值為人民幣134億元。獨立委員會認為，中國恒大存在著內控問題。涉及此次質押的人員為中國恒大時任執行董事夏海鈞和潘大榮以及公司及恒大地產時任的執行總裁柯鵬，三人參與了該質押的相關安排。鑒于此，董事會決議并要求他們辭職。經調查后，獨立委員會不建議恢復夏海鈞、潘大榮或柯鵬的原有職位。

新城控股聯席總裁曲德君失聯，接近人士稱正在接受調查

2月10日晚間，新城控股公告稱，近日，公司暫時無法與公司董事、 聯席總裁曲德君取得聯系。截至目前，公司尚未能了解到具體原因。公司經營決策機制健全、管理規范，前述事項不會對公司經營活動產生影響。經自查，公司目前各項工作均正常開展，生產經營活動有序推進。新城控股方面還表示，此事與公司無關。加盟新城前，曲德君曾在大連萬達集團任職17年。2月10日夜間，萬達集團表示，對此事不作回應。不過有接近萬達的人士稱，據其了解，目前曲德君正在配合調查，或涉其在萬達任職期間。

河南安陽一樓盤推出“0首付0月供”？工作人員：避免工期延期或者爛尾

2月17日消息，河南安陽一樓盤發布的“0首付0月供你買房我還貸”的宣傳廣告引發熱議。記者以購房者的身份咨詢該樓盤售樓處，一名工作人員表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齊。0月供，指的是貸款下來后，月供由開發商來還，交房拿鑰匙之前把錢還給開發商，沒有利息，這樣就不用擔心工期延期或者爛尾現象。”

企業動態金科集團進行組織架構調整，收縮區域架構

近期，金科內部發布組織架構調整公告，將9個區域合并為5個區域，新區域分別是西南、華東、華中、華南以及華北。有內部消息還稱，除了區域層面的收縮，目前金科集團內部也在進行架構調整，具體變化還得等待最終發文。據了解，金科集團內部下設財務、投資、營銷、證券、工程管理、信息管理等多個職能部門，其中部分部門或將面臨合并。

華僑城A回復深交所：對相關存貨計提資產減值導致四季度盈轉虧

2月15日晚間，華僑城A回復深交所關注函。對于為何業績由盈轉虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性這一問詢，華僑城A回復稱，2022年，受疫情反復、房地產政策調控、居民消費預期減弱等多重因素影響，國內房地產行業供需兩側均出現下行態勢。從公司銷售情況看，2022年公司全年累計實現合同銷售金額553億元，較上年同期下降33%。華僑城表示，面對嚴峻的房地產形勢，預計房地產市場短期調整壓力仍然較大的情況下，公司于第四季度對存貨項目進行了全面盤查和評估，并依據會計謹慎性原則對相關存貨計提了資產減值，導致第四季度業績由盈轉虧，具有合理性。

泰禾集團回復關注函：尚未觸發強制退市

近日，根據泰禾發布的2022年度業績預告，預計2022年度實現歸屬上市公司股東的凈利潤虧損39.06億~52.85億元；扣非凈利潤虧損34.2億~46.27億元。泰禾方面給出的原因是：2022年度較多項目交付，結轉收入及毛利高于上年；受人民幣對美元貶值影響，公司持有的以美元計價的外幣借款及利息等產生較大匯兌損失，導致公司虧損；較多項目交付，停止利息資本化，相關借款費用上升，導致公司虧損。深交所對此下發關注函，要求其逐條說明原因。對于是否會退市的問題，泰禾董秘互動平臺表示，泰禾集團目前未觸發強制退市規定，未來是否會觸發當下無從有效判斷。債務危機以來，公司一直與債權人保持溝通，全力推進債務重組事宜，重大事項請以公司公告為準。

藍光發展回復監管工作函：2022年計提存貨跌價準備160億元是合理預估

2月13日，藍光發展對上交所關于公司業績預告相關事項的監管工作函進行回復。藍光發展稱，根據存貨項目所處市場情況、項目自身定位以及公司債務違約等風險持續影響的客觀情況等預估計提存貨跌價準備約134億元。對此上交所要求說明藍光發展說明2022年度預計對各項目大額計提存貨跌價準備的依據及合理性。藍光發展表示，截止報告期末，公司現有項目主要分布在成都、天津、昆明等二線城市遠郊區域以及茂名、達州、新鄉等三四線城市，項目所處區域的房地產市場仍在持續承壓，茂名、新鄉、達州、昆明等城市甚至出現量價齊跌的情形。本報告期內上述擬計提減值是公司管理層根據當前市場環境及公司客觀情況的變化依據企業會計準則作出的合理預估。

新華聯：擬對外轉讓的酒店、商業等大宗資產預計可售價值逾100億元

近日，新華聯在恢復深交所問詢函中披露，公司計劃于2023年采取多個措施提高收入，緩解流動性壓力。其中提到，截至2022年年末，擬對外轉讓的酒店、商業等大宗資產預計可售價值逾100億元，如成功處置，可有效壓縮公司債務規模，降低財務成本。

人事變動譚華杰否認離職萬科：將以顧問方式繼續陪伴養豬團隊

近日市場傳言，萬科食品事業部（BU）前首席合伙人譚華杰將從萬科離職。對此，2月12日，譚華杰回應表示離職說法并不正確，自己不會找別的工作，并將以顧問方式繼續陪伴養豬團隊。據悉，2月8日萬科內部發布通知，譚華杰不再萬科食品BU首席合伙人，轉由萬科食品BU首席運營官、環山集團總經理陳舜英接任。

龍湖深港公司總經理孫保鋒離職，張童接任

2月16日消息，據界面新聞報道，龍湖集團深港公司總經理孫保鋒，因個人原因將于近期離職，原西鄭公司總經理張童將調任負責深港公司，同時兼任東莞事業部總經理。另外，龍湖合肥公司總經理彭火根調任西鄭公司總經理，云南事業部運營總經理陳濤調任合肥公司總經理。據悉，2014年從華潤置地離職，進入龍湖擔任上海公司項目總經理，此后歷任龍湖南昌公司城市總經理、武漢公司城市總經理。2022年7月，孫保鋒擔任龍湖深港公司總經理。時隔七個月，孫保鋒離開龍湖。

曲德君辭任新城發展副董事長等職務

2月16日，新城發展發布公告稱，公司收到曲德君家屬轉交的辭任函，曲德君因無法履行職務而辭任公司董事會副董事長、非執行董事及環境、社會及管治委員會成員職務。曲德君確認，其與新城發展董事會之間沒有意見分歧，亦無有關其辭任的其他事宜須提請公司股東或香港聯合交易所有限公司注意。

紅星美凱龍：楊光辭任非執行董事職務

2月16日，紅星美凱龍發布公告稱，于2023年2月15日收到公司非執行董事楊光先生的書面辭職報告。因相關工作安排原因，楊先生特向第四屆董事會提出辭去非執行董事職務。

融資動態萬科A擬定增募資不超過150億元

2月12日，萬科A發布2023年度非公開發行A股股票預案公告。公告顯示，萬科本次非公開發行股票的募集資金總額不超過人民幣150億元(含本數)， 扣除發行費用后的募集資金凈額將全部用于廣州、中山、鄭州等11個項目以及補充流動資金。萬科稱，本次非公開發行的目的，一方面是響應國家政策號召，扎實推進項目的高質量建設，助力公司向新發展模式平穩過渡；另一方面，公司擬通過本次非公開發行，優化自身資本結構，進一步增強資金實力和抗風險能力，為后續長期穩定發展奠定基礎。

萬達商管60億元公司債券已提交注冊

2月15日，據上交所披露，大連萬達商業管理集團股份有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券已提交注冊。債券類別為小公募，擬發行金額為60億元，發行人為大連萬達商業管理集團股份有限公司，本期債券募集資金擬用于償付到期公司債券本金。其中，部分用于置換前期公司債券回售兌付資金。

首開股份擬發行不超過39億元公司債券，用于償債

2月16日，據上交所披露，北京首都開發股份有限公司發布2023年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）募集說明書。據悉，本期債券發行規模為不超過人民幣39億元（含39億元），本期債券募集資金扣除發行費用后，擬用于償還即將到期（或回售）的公司債券

銷售業績保利發展：1月簽約金額295.45億元

2月14日，保利發展發布2023年1月銷售簡報。2023年1月，公司實現簽約面積183.94萬平方米，同比減少0.98%；實現簽約金額295.45億元，同比增加4.39%。

華潤置地：1月總合同銷售額約160.2億元

2月14日，華潤置地發布2023年1月銷售簡報。2023年1月，公司及其附屬公司實現總合同銷售額約人民幣160.2億元，總合同銷售建筑面積約715,457平方米，分別按年增加4.9%及減少33.3%。同期，權益合同銷售?額及權益合同銷售建筑面積分別約120.6億元及532,734平方米，分別按年增加7.4%及減少37.3%。

龍湖集團：1月份總合同銷售金額108.3億元

2月13日，龍湖集團發布2023年1月未經審核營運數據。數據顯示，集團1月單月實現總合同銷售金額人民幣108.3億元；合同銷售面積66.1萬平方米。1月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣72.2億元，同比增長3.29%；歸屬公司股東權益的合同銷售面積44.4萬平方米，同比增長6.22%。

旭輝控股集團：1月合同銷售額約50.2億元

2月13日，旭輝控股集團發布2023年1月銷售簡報。2023年1月，集團合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣50.2億元，合同銷售面積約382,600平方米。合同銷售均價*約人民幣13,600元╱平方米。

華僑城A：1月合同銷售金額19.2億元

2月15日，華僑城A發布2023年1月銷售簡報。2023年1月份公司實現合同銷售面積12.3萬平方米，合同銷售金額19.2億元；2023年1月份公司累計實現合同銷售面積12.3萬平方米，較上年同期下降29%；合同銷售金額19.2億元，較上年同期下降39%。

政策趨勢杭州2家城商行延長貸款年齡至75歲

近日，有市場消息稱，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。目前多數銀行執行的政策是不超過65周歲或70周歲。隨后，上述銀行的貸款經理核實了這一情況，其中一位貸款經理表示，該新政是年后開始執行的，還有一些附加條件，比如購房者征信、核實收入流水是否滿足貸款要求。另一位貸款經理提到，“如果老人達不到年限要求，可以讓子女做擔保。

惠州商品房限售年限由3年調整為1年

據惠州市房地產業協會消息，2月16日，惠州市人民政府辦公室發布《關于優化房地產調控政策的通知》，全市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不動產權證滿3年方可轉讓”調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。”隨后，多名惠州中介人士向確認了這一通知表示，他們已經收到通知，在執行了，限售期3年改1年，現在已經有剛滿一年的盤掛出來了。

南寧房貸年齡期限延長至80歲

2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，目前已有部分銀行在執行。對此，包含中信銀行南寧分行在內的多家銀行已證實該消息。中信銀行南寧分行稱2月10日已下發通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至80歲，即便是年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。截至目前，包括大唐地產、龍光地產、銀光地產、綠地集團等南寧多家房企的相關營銷負責人均稱已知悉該項政策，個別房企明確表示“已在跟進。

海南推出房貸資產證券化政策？官方回應：還在調研階段

2月13日，據海南省住房公積金管理局發布公告，在住房公積金個人住房貸款領域提出資產證券化和貼息貸款兩項舉措征求公眾意見，謀劃創新融資方式解決公積金貸款資金缺口問題。該消息發出后，引起社會廣泛關注，不過據鈦媒體發現，目前海南省住房公積金管理局官網上已找不到公積金貸款證券化征求意見稿的問題，對此，海南省住房公積金管理局相關工作人員回應稱，該政策還在調研階段，相關文件已經從官網上撤回。

行業數據一二線城市新房價格全面止跌，36城環比上漲

據國家統計局數據，從1月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量36個，較上月增加21城；持平城市1個，較上月增加1城；下跌城市33個，較上月減少22城。這也是自2021年9月以來上漲城市數量首次超過下跌城市數量。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二線城市環比雙雙轉正，三線城市降勢放緩。在這波復蘇行情中，一線城市領銜復蘇，重點二線城市緊隨其后。其中，上海和合肥1月新房價格環比均上漲0.7%，成為漲幅最高的兩個城市；成都、杭州、北京新房價格同比漲幅分別為8.6%、6.5%和5.2%。（本文首發于鈦媒體APP，作者|章橙）

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