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不久前因“房貸年齡延至80歲”沖上熱搜的廣西南寧,又因為“百歲貸”引發(fā)熱議。
昨天,網傳當地某房地產公司的一張營銷海報上宣稱,與部分銀行合作,當子女作為共同借款人,購房者最長可貸款至100歲,涉及開發(fā)商旗下的10個樓盤和其他合作銀行,被網友戲稱為"百歲貸"。事件發(fā)酵后,開放商迅速撤下宣傳海報,相關銀行也進行了辟謠。不過,話題仍引起社會高度關注。
記者了解到,南寧這家開發(fā)商所宣傳的"百歲貸"、以及此前其他銀行宣傳的"房貸年齡可延至80歲",并非指貸款人的年齡,而是貸款人年齡與貸款期限的總和。按照現行相關規(guī)定,銀行審批的房貸最長期限為30年,貸款到期日不能超過貸款人70歲的年齡,也就是說貸款人只有在年齡小于40歲的情況下才能貸滿30年。一些地方宣傳將貸款年齡放寬到80歲,其實是指貸款人50歲的時候購房,也能貸足30年。
除了南寧,近期寧波、無錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息,部分地區(qū)工行最高房貸年齡期限為75歲,招行可至85歲,交行則可達95歲,不過均須子女擔保或子女作為共同還款人,或者要求在短時間內把貸款還清。對于各大銀行或者一些開發(fā)商制定的這些政策,業(yè)內人士透露,大多是噱頭,實質就是一種接力貸或合力貸產品,也就是以父母購房資格買房,父母作為主借款人和子女作為共同借款人,一起承擔還貸責任。或者以子女作為所購房的所有權人,子女方的父母作為共同借款人,來貸款購買住房。
今天上午,看看新聞Knews記者致電北京工商銀行個人貸款中心,詢問購房貸款相關事宜,工作人員跟記者詳細解釋了“百歲貸”背后的邏輯。這名工作人員說,會出現"百歲貸"是因為現在很多老人有買房的資格,但是年齡大了,無法貸款。所以,一部因為改善居住條件買房的中老年人,會將子女作為共同還款人來操作。此外,還有一些是年輕人沒有購房資格,或被限購了,他們會以老人的名義買房,子女作為共同還款人參與。銀行在審批貸款的期限時不是按照老人的年齡來定的,而是按照子女的年齡來定的。
事實上,這種接力貸或合力貸的模式并不新鮮,在各地都有先例。雖說這種模式為有購房需求的老年人提供了政策支持,降低了老年人的購房門檻,同時也滿足部分家庭的合理購房需求,在資金有限的情況下,父母、子女可以一同還款減輕壓力,但確實也有部分投資者利用這一政策用于房產投機,以規(guī)避限購、限貸政策。所以,這一政策此前在多地已被相繼叫停。
那么,該如何理性看待近期出現的各種松綁貸款年齡的現象?會有怎樣的風險?上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受看看新聞Knews采訪時表示,"百歲貸"、"房貸年齡可延至80歲"本質上是增加了部分購房者的貸款時長,進而增加貸款額度、減輕月供壓力。但是如果對貸款年齡過度松綁,可能會出現貸款人因年齡較大無法履行還款義務,給銀行造成不良資產的風險。
而如果正常貸款演變成“接力貸”,一旦市場升溫,就會成為炒房的工具。嚴躍進強調,要堅持堅守"房住不炒"的原則,當地銀行在落實支持住房改善消費的過程中,要堅持基本的底線。當地政府和監(jiān)管部門也要加強監(jiān)管,對于開發(fā)商和銀行的業(yè)務要有統(tǒng)一的協(xié)調和規(guī)范,大家形成合力共同促進房地產穩(wěn)定健康發(fā)展。
(看看新聞Knews編輯 彭曉燕 張?zhí)N昆 陳昱卉)
關鍵詞: 房貸利率
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