2月17日上午,在31位競買人參與的搖號中,華潤置地幸運拿下了蘇州工業園區一宗地塊。
(資料圖片僅供參考)
該地塊在2月16日上午10點開拍,報價輪次很快便突破65輪,僅用了1分41秒就超過最高限制樓面價,進入線下搖號環節。
根據當前土拍政策,最高限價即為成交價格。該地塊最終成交總價36.4268億元,成交樓面價35650元/平方米,刷新蘇州工業園區地價記錄,溢價率為15%。
這是華潤置地在蘇州工業園區二度創下最高樓面價記錄。2022年蘇州五批次土拍中,華潤置地競得獨墅湖66號地塊,成交樓面價34500元/平方米,曾刷新了當時的記錄。
界面新聞了解到,這宗引得眾房企關注的湖西三星地塊,屬于湖西“退二進三”大區域里面出讓的首宗住宅用地,打破了湖西近年來在土地市場上的緘默狀態。
自湖左岸商業街地塊出讓后,此次是園區湖西時隔4年首次掛地,因此才吸引市場注意力,也成為本場土拍熱度最高的地塊。
該地塊鄰近蘇州中心、李公堤等熱門地標,周邊教育資源豐富。根據規劃要求,地塊上住宅須為全裝修住宅,裝修價格為3000元/平方米-6000元/平方米。
另外,地塊上須建設有單套計容面積不高于145平方米且單套房產建筑面積不高于160平方米的房源,且該類房源不低于20%,未來將打造高層或小高層產品。
湖西板塊斷供已久。根據克而瑞數據,目前地塊周邊二手房掛牌均價基本在5.3萬-13萬元/平方米。比如地塊旁邊的晉合水巷鄰里,二手房掛牌均價已經高達11.1萬元/平方米,倒掛趨勢十分明顯。
蘇州今年首場土拍推出的6宗涉宅用地,起拍總價約79.1億元,總出讓面積約20.8萬平方米,6宗地塊在出讓前皆有提前報價。最終,總成交額83.9億元,其中1宗觸頂搖號、1宗溢價、4宗底價。
其中,最高起拍樓面價的正是上述園區湖西原三星地塊,為31000元/平方米;最低起拍樓面價的是吳中光福地塊,為6500元/平方米。
蘇州工業園區熱度一直居高不下,此次一舉推出3宗地,除湖西地塊外,還有青劍湖4號地塊和婁葑5號地塊。青劍湖4號地塊最終經過2輪報價,由2022年度“黑馬房企”建發房產拿得,成交總價7.685億元,成交樓面價20131元/平方米,溢價率0.65%。
克而瑞研究分析,相較于去年五批次土拍,今年報名房企中民企的數量有所增加。去年園區三宗核心地塊的報名民企僅有金新城、斜港置業等,而今年,大華等部分去年在集中供地沒有拿地的民企,出于補倉需求皆積極參與到競拍中。
“這也意味著在經過一年的深度調整,在多重金融端政策利好下,民企甚至是出險房企正逐步走出現金流危機,投資開始復蘇。”
蘇州本輪土拍也釋放出一定的積極信號,久未露面的外地房企也出現在競得名單,如山西萬信房地產開發有限公司參拍并且有所斬獲,1.29億元的底價拿得了吳中光福鎮地塊。
地塊位于吳中區光福鎮蘇福路北側、福錦路西側,出讓面積16576.2平方米,起始價12.929億元,地塊樓面單價6499.79元/平方米。公開信息顯示,該公司前期主要開發的是山西省晉中市榆次區某綜合體項目。
從房企參拍積極性來看,除園區湖西稀缺地塊有多家品牌房企參與、競拍輪次高達65輪、戰況激烈外,其余非核心地塊的房企參拍積極性一般,央國企繼續成為本輪集中土拍拿地主力,且多以底價成交為主。
具體來看,中建三局以29.3億元的總價拿下吳中太湖新城的兩宗宅地,合計出讓面積83727.5平方米,容積率均為2。此外,招商蛇口競得了工業園區宏業路西、群力路北地塊,成交價9.19億元,成交樓面價2萬元/平方米。
業內人士認為,蘇州在穩就業、促投資等方面一直不斷加強支持力度,因此蘇州土地市場仍有較強吸引力,2023年房地產市場有望經歷修復階段強化正向穩定狀態,進而走向良性循環。
今年蘇州首輪集中土拍共計劃出讓11宗地塊,分別于2月16日和23日進行出讓,接下來的下半場土拍還有5宗地塊將面世。
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