住建部釋放信號，樓市未有之“大變局”

進(jìn)入2023年，隨著疫情管控措施的全面放開，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐也越來越緊密。要說其中最為積極活躍的行業(yè)，除了旅游業(yè)，不得不提的就是房地產(chǎn)行業(yè)。可以看到，各大樓盤接二連三地在宣揚(yáng)樓市回暖的消息。

但值得注意的是，國家住建部突然放出了一個(gè)讓很多人感到驚訝的消息。此消息一出，也被視作樓市出現(xiàn)前所未有之“大變局”的信號，可謂是有人歡喜有人愁。

那么住建部到底傳來了怎樣的消息，以至于讓樓市迎來如此之大的變動(dòng)？

(資料圖片僅供參考)

一、住建部說了什么

我們知道，房子對于每個(gè)人來說都是生活基礎(chǔ)。在國人的傳統(tǒng)觀念里，買房也是人生中必須要努力實(shí)現(xiàn)的重要任務(wù)。從改善家庭生活到為子女做未來的準(zhǔn)備，其核心都離不開對房子的需求。

也正因?yàn)檫@樣的購房需求，再加上地理位置的稀缺性，房子的價(jià)格動(dòng)輒就是幾百萬、幾千萬，也是工薪家庭難以負(fù)擔(dān)的起的。所以多數(shù)人為了買房，除了拿出努力積攢多年的積蓄外，還要向銀行進(jìn)行貸款。由此可見，比起日常的普通消費(fèi)，買房尤其需要謹(jǐn)慎做決策。

但在大部分開發(fā)商眼里，首先當(dāng)然是要追求自身利益的最大化，希望房子賣得更多，所以有時(shí)候會(huì)為了達(dá)到利潤目標(biāo)而忽視對購房者利益的保障。比如會(huì)因?yàn)樽陨韺?shí)力不足，或者經(jīng)營出現(xiàn)問題而發(fā)生房子質(zhì)量差、交付延期、爛尾、實(shí)際情況和銷售承諾不一致的事情。

一旦此類事件發(fā)生，那么受損害最大的一般也都是購房者的利益。為了最大限度地保護(hù)廣大消費(fèi)者的利益，維護(hù)房地產(chǎn)市場和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良好運(yùn)行，國家層面也在適時(shí)進(jìn)行調(diào)控，出臺相關(guān)政策進(jìn)行正面的引導(dǎo)。

而今值得注意的是，住建部在經(jīng)濟(jì)日報(bào)所發(fā)表的文章中提到了“現(xiàn)房銷售”。原文是“有條件的可以實(shí)行現(xiàn)房銷售，沒條件的可以繼續(xù)實(shí)行預(yù)售制，不過資金監(jiān)管的責(zé)任一定要落實(shí)到位，不允許再有新樓交付風(fēng)險(xiǎn)的事情發(fā)生?！?/p>

這句話釋放出了怎樣的信號？對房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)意味著什么？

二、對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

住建部所講的內(nèi)容到底什么意思呢？簡單來講，其實(shí)就是在為未來現(xiàn)房銷售制做準(zhǔn)備，曾經(jīng)預(yù)售制賣房的時(shí)代要準(zhǔn)備告別了。毫無疑問，這種銷售制的變化對于整個(gè)樓市來說是相當(dāng)重要和巨大的，可能會(huì)因此讓房產(chǎn)的銷售邏輯都有所改變。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是“融資大戶”。從參與土地拍賣來拿地塊開始就需要大量的資金投入，而投入其中的數(shù)額也都相當(dāng)龐大，基本都是數(shù)以億計(jì)。如果全部由開發(fā)商來承擔(dān)，壓力則會(huì)相當(dāng)巨大，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增高，畢竟企業(yè)的現(xiàn)金流都是有限的。

所以企業(yè)為了自己的發(fā)展和盡可降低能損賠風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)選擇向銀行貸款。同時(shí)將房子進(jìn)行提前銷售，也就是預(yù)售，來及早獲得更多的現(xiàn)金流。以此來為蓋房子等各方面的投入帶來更多經(jīng)濟(jì)支撐，也為了盡快盈利。

而一旦“現(xiàn)房銷售制”徹底取代“預(yù)售制”，也就意味著開發(fā)商不能在房子沒蓋好之前將房子進(jìn)行銷售。等于讓他們就無法提前盈利，那么現(xiàn)金流對于項(xiàng)目運(yùn)作的支持也就會(huì)更加局限。

話說回來，取消預(yù)售制對我們有什么影響呢？

三、對老百姓有什么影響

現(xiàn)房銷售制度的到來，對于老百姓來說顯然是好處更多的。因?yàn)榇蠹以谫I房的時(shí)候，可以真真切切在蓋好的房子里挑。不必?fù)?dān)心房子工程爛尾、交付不按時(shí)等糟心的問題，進(jìn)而降低了自身利益受到損害的風(fēng)險(xiǎn)。

在房屋預(yù)售制時(shí)代，大家選房子主要就是憑借沙盤和廣告宣傳、銷售人員的描述來想象。但房屋的戶型、裝修等細(xì)節(jié)，很多并不真的以此為準(zhǔn)。交房后發(fā)生與承諾不一致的情況也很常見，讓購房者直呼浪費(fèi)房錢。而在“現(xiàn)房銷售”時(shí)代，至少可以讓我們明明白白消費(fèi)。

以你的經(jīng)歷來說，你是否期待“現(xiàn)房銷售制”的全面實(shí)行呢？

小結(jié)

總而言之，現(xiàn)房銷售制的到來，是值得大家感到高興的。一方面讓消費(fèi)者的利益有了更大的保障，另一方面也在間接淘汰著沒實(shí)力、資質(zhì)不好的房企，有利于預(yù)防房地產(chǎn)行業(yè)的諸多問題。讓大家購房更安心、更有保障。

最后說說，對于現(xiàn)房銷售制你有怎樣的看法呢？

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