今日熱門(mén)!廣西這地房貸可還到100歲？我們?cè)诹輪?wèn)了一圈，發(fā)現(xiàn)真相不簡(jiǎn)單

近日，“南寧房貸年齡期限可延至80歲”的消息熱傳，讓南寧房產(chǎn)火了一波之后，2月16日，建發(fā)房產(chǎn)旗下南寧一樓盤(pán)以“房貸年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲”的海報(bào)，強(qiáng)勢(shì)出圈，引發(fā)了國(guó)內(nèi)網(wǎng)友熱評(píng)。

不少網(wǎng)友評(píng)論：簡(jiǎn)直太拼了，這是貸貸相傳呀！

今報(bào)實(shí)習(xí)記者何俊濤攝

(資料圖片)

回應(yīng)：

具體以銀行發(fā)布為準(zhǔn)

上午11時(shí)左右，今妹在微信朋友圈內(nèi)看到，“建發(fā)房產(chǎn)│南寧合作銀行，住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，子女作為共同借款人，最長(zhǎng)可貸至100歲”的海報(bào)，十分好奇，便咨詢(xún)柳州建發(fā)項(xiàng)目相關(guān)工作人員，該工作人員未進(jìn)行正面回復(fù)。

下午5時(shí)，今妹撥打了留在宣傳海報(bào)上的聯(lián)系電話(huà)，是南寧建發(fā)·養(yǎng)云項(xiàng)目一工作人員接聽(tīng)，該工作人員回應(yīng)稱(chēng)：“銀行還未給出具體通知和做相關(guān)的培訓(xùn)，這個(gè)政策還不確定，具體以銀行發(fā)布為準(zhǔn)”。

購(gòu)房者：

能滿(mǎn)足一定購(gòu)房者需求

對(duì)于建發(fā)房產(chǎn)宣傳海報(bào)的發(fā)布，網(wǎng)友和購(gòu)房者們各抒己見(jiàn)。

對(duì)于一些有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)利好。

今報(bào)實(shí)習(xí)記者何俊濤攝

今年50多歲的劉先生表示，他一直想換一套房，但此前由于年齡以及貸款年限的限制，一直沒(méi)有實(shí)現(xiàn)他換房的愿望。他說(shuō)，如果“延期貸款”政策也能夠落地他所在的城市，他還是想貸款買(mǎi)一套更大更舒適的房。

今年27歲的龍先生表示：“要是可以貸到80歲，我就可以考慮把我爸媽的戶(hù)口遷到南寧來(lái)，以他們的名義買(mǎi)房。這樣的話(huà)就算首套，不光首付比例低，利率也低，換房成本低了不少。”

也有網(wǎng)友表示：“這真是一輩子都在當(dāng)房奴了”。但是在實(shí)際生活中，由于每個(gè)家庭甚至是每個(gè)人的情況都各不相同，買(mǎi)房貸款期限的選擇也因人而異。

今報(bào)實(shí)習(xí)記者何俊濤攝

地產(chǎn)人士：

刺激“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的增長(zhǎng)

為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)，今年開(kāi)年以來(lái)，在成都等地，一些銀行確實(shí)開(kāi)始可以辦理“將住房按揭貸款年齡期限延長(zhǎng)至80周歲，或80周歲以上”的業(yè)務(wù)。而據(jù)南國(guó)早報(bào)報(bào)道，“南寧房貸年齡期限可延至80歲”， 目前確已有部分銀行在執(zhí)行。

“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的消息，在廣西地產(chǎn)圈內(nèi)，激起千層浪花。

今報(bào)實(shí)習(xí)記者何俊濤攝

柳州資深地產(chǎn)媒體人士梁先生表示，南寧“房貸可延至80歲”的政策，主要瞄準(zhǔn)中老年群體，刺激“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的增長(zhǎng)。中老年群體，具有一定的購(gòu)買(mǎi)力和消費(fèi)能力，隨著我國(guó)老齡化的加劇，平均壽命的延長(zhǎng)，“延貸”政策對(duì)于還未購(gòu)房、或是有改善性購(gòu)房的中老年群體，有一定的刺激作用，會(huì)在一定程度上刺激大齡群體的購(gòu)買(mǎi)欲。

柳州資深地產(chǎn)人士李總表示，放寬按揭貸款年齡期限，背后的實(shí)質(zhì)多是“接力貸”。一些有一套、二套房的子女可能不符合柳州限貸條件，且購(gòu)房成本高，但他們父母名下可能沒(méi)有房產(chǎn)或者沒(méi)有貸款的，父母作為申請(qǐng)人，也就是房貸的包裝替身，幫助子女作為共同借款人，減輕子女“再購(gòu)房”壓力。

律師說(shuō)法：

房貸還沒(méi)還完，

人就離世了怎么辦？

對(duì)于南寧“房貸延期”政策，引起網(wǎng)友熱議。不少網(wǎng)友發(fā)出疑問(wèn)：“會(huì)有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)，如若人就離世了怎么辦，房貸沒(méi)還完怎么辦？”記者就網(wǎng)友關(guān)心的問(wèn)題咨詢(xún)了律師。

柳州某律師事務(wù)所吳律師表示，如若執(zhí)行“房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲”的政策，存在的最大風(fēng)險(xiǎn)是貸款人因年齡較大無(wú)法履行還款義務(wù)，而房子也因樓齡年限導(dǎo)致貶值，就會(huì)資不抵債，形成不良資產(chǎn)。

今報(bào)實(shí)習(xí)記者何俊濤攝

“房貸還沒(méi)還完，人就離世了怎么辦？”余律師表示，首先要看是否有繼承人。

若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款。若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會(huì)進(jìn)行拍賣(mài)，用來(lái)抵債。

來(lái)源 | 南國(guó) 今報(bào)實(shí)習(xí)記者何婧 劉懿帆

值班編輯 | 盧方詩(shī)

值班主任 | 陳 楓

值班總編 | 諶貽照

出品 | 南國(guó)今報(bào)全媒體產(chǎn)品傳播中心

關(guān)鍵詞： 房貸利率