近日,“南寧房貸年齡期限可延至80歲”的消息熱傳,讓南寧房產(chǎn)火了一波之后,2月16日,建發(fā)房產(chǎn)旗下南寧一樓盤(pán)以“房貸年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲”的海報(bào),強(qiáng)勢(shì)出圈,引發(fā)了國(guó)內(nèi)網(wǎng)友熱評(píng)。
不少網(wǎng)友評(píng)論:簡(jiǎn)直太拼了,這是貸貸相傳呀!
今報(bào)實(shí)習(xí)記者何俊濤攝
(資料圖片)
回應(yīng):
具體以銀行發(fā)布為準(zhǔn)
上午11時(shí)左右,今妹在微信朋友圈內(nèi)看到,“建發(fā)房產(chǎn)│南寧合作銀行,住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬,子女作為共同借款人,最長(zhǎng)可貸至100歲”的海報(bào),十分好奇,便咨詢(xún)柳州建發(fā)項(xiàng)目相關(guān)工作人員,該工作人員未進(jìn)行正面回復(fù)。
下午5時(shí),今妹撥打了留在宣傳海報(bào)上的聯(lián)系電話(huà),是南寧建發(fā)·養(yǎng)云項(xiàng)目一工作人員接聽(tīng),該工作人員回應(yīng)稱(chēng):“銀行還未給出具體通知和做相關(guān)的培訓(xùn),這個(gè)政策還不確定,具體以銀行發(fā)布為準(zhǔn)”。
購(gòu)房者:
能滿(mǎn)足一定購(gòu)房者需求
對(duì)于建發(fā)房產(chǎn)宣傳海報(bào)的發(fā)布,網(wǎng)友和購(gòu)房者們各抒己見(jiàn)。
對(duì)于一些有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō),這是一個(gè)利好。
今報(bào)實(shí)習(xí)記者何俊濤攝
今年50多歲的劉先生表示,他一直想換一套房,但此前由于年齡以及貸款年限的限制,一直沒(méi)有實(shí)現(xiàn)他換房的愿望。他說(shuō),如果“延期貸款”政策也能夠落地他所在的城市,他還是想貸款買(mǎi)一套更大更舒適的房。
今年27歲的龍先生表示:“要是可以貸到80歲,我就可以考慮把我爸媽的戶(hù)口遷到南寧來(lái),以他們的名義買(mǎi)房。這樣的話(huà)就算首套,不光首付比例低,利率也低,換房成本低了不少。”
也有網(wǎng)友表示:“這真是一輩子都在當(dāng)房奴了”。但是在實(shí)際生活中,由于每個(gè)家庭甚至是每個(gè)人的情況都各不相同,買(mǎi)房貸款期限的選擇也因人而異。
今報(bào)實(shí)習(xí)記者何俊濤攝
地產(chǎn)人士:
刺激“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的增長(zhǎng)
為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi),今年開(kāi)年以來(lái),在成都等地,一些銀行確實(shí)開(kāi)始可以辦理“將住房按揭貸款年齡期限延長(zhǎng)至80周歲,或80周歲以上”的業(yè)務(wù)。而據(jù)南國(guó)早報(bào)報(bào)道,“南寧房貸年齡期限可延至80歲”, 目前確已有部分銀行在執(zhí)行。
“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的消息,在廣西地產(chǎn)圈內(nèi),激起千層浪花。
今報(bào)實(shí)習(xí)記者何俊濤攝
柳州資深地產(chǎn)媒體人士梁先生表示,南寧“房貸可延至80歲”的政策,主要瞄準(zhǔn)中老年群體,刺激“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的增長(zhǎng)。中老年群體,具有一定的購(gòu)買(mǎi)力和消費(fèi)能力,隨著我國(guó)老齡化的加劇,平均壽命的延長(zhǎng),“延貸”政策對(duì)于還未購(gòu)房、或是有改善性購(gòu)房的中老年群體,有一定的刺激作用,會(huì)在一定程度上刺激大齡群體的購(gòu)買(mǎi)欲。
柳州資深地產(chǎn)人士李總表示,放寬按揭貸款年齡期限,背后的實(shí)質(zhì)多是“接力貸”。一些有一套、二套房的子女可能不符合柳州限貸條件,且購(gòu)房成本高,但他們父母名下可能沒(méi)有房產(chǎn)或者沒(méi)有貸款的,父母作為申請(qǐng)人,也就是房貸的包裝替身,幫助子女作為共同借款人,減輕子女“再購(gòu)房”壓力。
律師說(shuō)法:
房貸還沒(méi)還完,
人就離世了怎么辦?
對(duì)于南寧“房貸延期”政策,引起網(wǎng)友熱議。不少網(wǎng)友發(fā)出疑問(wèn):“會(huì)有什么樣的風(fēng)險(xiǎn),如若人就離世了怎么辦,房貸沒(méi)還完怎么辦?”記者就網(wǎng)友關(guān)心的問(wèn)題咨詢(xún)了律師。
柳州某律師事務(wù)所吳律師表示,如若執(zhí)行“房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲”的政策,存在的最大風(fēng)險(xiǎn)是貸款人因年齡較大無(wú)法履行還款義務(wù),而房子也因樓齡年限導(dǎo)致貶值,就會(huì)資不抵債,形成不良資產(chǎn)。
今報(bào)實(shí)習(xí)記者何俊濤攝
“房貸還沒(méi)還完,人就離世了怎么辦?”余律師表示,首先要看是否有繼承人。
若房產(chǎn)由法定繼承人繼承,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù),繼續(xù)還款。若繼承人放棄繼承房產(chǎn),且有房產(chǎn)證的,銀行則會(huì)進(jìn)行拍賣(mài),用來(lái)抵債。
來(lái)源 | 南國(guó) 今報(bào)實(shí)習(xí)記者何婧 劉懿帆
值班編輯 | 盧方詩(shī)
值班主任 | 陳 楓
值班總編 | 諶貽照
出品 | 南國(guó)今報(bào)全媒體產(chǎn)品傳播中心
關(guān)鍵詞: 房貸利率
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