上周,廣西南寧部分銀行將“購房年齡+貸款年限“從原來的不超過70年放寬至不超過80年,掀起了軒然大波。
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但這還沒有結束。2月16日,南寧一張地產公司“百歲貸”營銷海刷屏了。海報上寫著:“重磅利好,貸款年齡最長達100歲”。
在海報上,這家名為建發房產的公司合作方為“南寧合作銀行”,宣稱住房按揭貸款年齡加貸款期限放款,子女作為共同借款人,最長可貸至100歲。
據了解,“南寧合作銀行”主要是指與地產公司有貸款合作的銀行,并不是是特指某個銀行。
從界面新聞記者的采訪以及各方的回應來看,“貸款年齡最長達100歲”并不現實,大概率是營銷噱頭。開發商表示,未出過相關海報。目前,該廣告已被撤下。
據“建發央璽”營銷中心的工作人員介紹,“貸款年齡最長達100歲”是一種誤解,借款人年齡不超過70歲的規定是不變的,變的是年齡與貸款年限之和最高不超過80歲。而100歲是指借款人70歲,加上子女做共同借款人,貸款年限最高可以貸到30年,這樣實際貸款年齡最長就到100歲了。
界面新聞記者采訪南寧當地支行網點了解到,目前并不能貸款到100歲。“我們目前借款人年齡+期限最高可貸至70周歲,100歲沒聽過,也不太可能。“南寧當地一網點工作人員告訴界面新聞記者。
某股份制銀行個貸人士對界面新聞記者分析說:“從銀行風控的角度看,也不可能貸款到100歲,萬一借款人離世,會產生很多糾紛,很麻煩的”。
中原地產首席分析師張大偉指出,上述類似的放寬按揭貸款年齡期限,背后的實質多是“接力貸”,即子女不符合限購限貸條件,但父母名下可能沒有房產或者沒有貸款的,父母作為申請人,也就是房貸的包裝替身,幫助子女(或子女與其配偶)作為共同借款人,貸款購買住房。
“簡單說,年滿50周歲的購房者,只要符合貸款條件,就可按最高30年期限申請房貸。甚至有70周歲還可以申請30年房貸。因此,‘貸款人年齡+貸款年限最長達100歲’也是一直可以操作的。”張大偉認為,貸款年齡超過70歲的背后真相其實是接力貸。
一般來說,銀行會對辦理房貸的購房者年齡進行限制,具體的年齡限制由各家銀行自行規定。目前大多數銀行對于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對界面新聞記者說,海報里‘可貸至100歲的’的提法容易產生鼓勵老年人購房的傾向,不排除子女利用老年人購房資格購房,然后為老年人償還貸款,這是一種打擦邊球的做法,若是炒作太多,后續可能會有信貸政策管控或規范的操作。
關鍵詞: 房貸利率
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