還貸要延長到80歲?他們開始打起老年人的主意了

    來源: 校長侃財2023-02-17 10:45:35
      

    文校長


    (資料圖)

    “房貸”這個話題在今年變得尤為火熱,最近廣西南寧公布,將房貸的年齡限制提高到80歲,引發網友熱議。

    對,你沒有看錯,是房貸可以貸到80歲了,而不是80年。

    這是繼房貸利率跌破4.0%大關后的又一“力作”。

    眾所周知,以前住房貸款的年齡限制是截止到70歲,而房貸的最高還款期限是30年。

    貸款時間越長,意味著月供還貸的壓力就會越小,所以大部分人都會選擇30年的貸款期限。

    不過并不是所有人都能滿足貸款30年的要求,大部分城市都是以70歲為界,也就是借貸人的年齡與貸款年限之和不得大于70。

    通俗來講,假如你今年40歲,想去銀行申請住房貸款,最長可申請年限為70年,因為兩者之和還沒有超過70。

    可如果你今年50歲,最長貸款年限就是20年。

    所以大家對南寧市將房貸的年齡限制提高到80歲,應該大致了解了吧。

    最長貸款年限依然是30年,不過年齡限制卻提高到了80歲,也就是說,今年你即便已經50歲,同樣也可以申請貸款30年。

    說實話,這條舉措對年輕人并沒有多大影響,只是降低了中老年人的購房門檻。

    不過話說回來,大家不覺得這樣很可笑嗎,半截身都快入土了,一看房貸還沒還完,傳宗接“貸”算是被他們玩明白了。

    在樓市現如今如此不景氣的前提下,通過提高貸款的年齡限制來刺激市場,不可謂不前衛。

    從某種意義上講,這還承接了延遲退休的大趨勢,為老年人購房提供了更多可能性。

    延遲退休之后,到了65歲照樣能領工資、照樣能工作,所以整體的還款能力要比用養老金強。

    也就是說,通過提高貸款的年齡限制,能夠在一定程度上刺激中老年群體的購房欲望。

    不過大家有沒有想過,刺激老年群體買房,是不是在變相放大樓市的風險?

    另外,這段時間頻頻登上熱搜的延遲退休,根本八字還沒有一撇,就算有也不會一刀切式的延長,而是循序漸進地進行。

    而南寧此次年齡限制的提高卻很突然,一下延長了10年。

    其實最初的“借貸人年齡加貸款期限”,這種模式的初衷是好的,避免老年人因退休后沒有還款能力而無法正常履行義務。

    而現在延遲退休還沒有落地,南寧就延長了年齡限制,萬一以后其中一部分人沒了還款能力,風險該由誰來承擔呢?

    當然,在發放你貸款之前銀行肯定會對貸款人評估,哪怕到最后還款人去世了,還能讓繼承人接著還,實在不行還能走法拍這套程序。

    可大家不要忘記,房地產不同于其他市場,如果房價一直上漲還沒有太大問題,可房價一旦下跌,所有的矛盾和問題都將會全部涌出來。

    過去三年,在樓市不景氣疊加疫情的影響下,爛尾、斷供、土地流拍等現象不計其數。

    如果有一天房價真的跌了,那這群70歲往后靠養老金過活的老年人,還能愿意還房貸嗎?如果這群人斷供了,風險又由誰來承擔呢?

    像這樣的風險,無論是開發商、還是銀行和地方都是十分清楚的。

    不要忘了,樓市健康平穩發展的前提是房住不炒,調控調的就是出頭鳥。

    可即便如此,南寧為何還要冒著這么大風險,去延長年齡限制呢?

    還不是因為地方庫存太多。

    過去三年,南京住房銷售面積下降超3成,房子賣不出去后,開發商也不再拿地了,而地方口袋日漸空虛,沒錢還債、更沒錢繼續發展了。

    那怎么辦呢?

    通過延長貸款年齡上限,向老年人出手。

    南寧近幾年對土地財政的依賴度并不低,雖是省會,但無論是人口的虹吸力還是購買力,都不及其他省會城市,所以在去庫存方面,實力相對弱一些。

    盡管南寧樓市存在感較低,但它的調控舉措卻很吸引人。

    例如全國首個提高公積金貸款額度的城市、首個延長貸款年齡上限的城市……

    之所以去庫存,是因為對房地產太過于依賴。

    不過這次信貸松綁,卻想通過提高中老年群體的購買力來刺激市場,但很顯然這招根本不奏效,因為這種手段只會增加對地產行業的依賴,并不會減弱。

    如果去庫存都用這招,那估計樓市會更亂套,都80歲了還在還房貸,也真是離了大譜。

    關鍵詞: 貸款額度 房貸利率

    責任編輯:sdnew003

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