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近期，“提前還貸”“存量房貸利率下調”等話題引發廣泛討論。
一邊是借款人提前還貸可減少利息負擔的現實訴求，另一邊是提前還貸將影響銀行經營的難處。如何穩妥解決這個“兩難”問題，考驗著各方的智慧。其中，強調遵守合同約定尤為重要。
2022年，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）經歷了3次下調至4.1%，共下調35個基點。受此影響，存量房貸與新增房貸利差逐漸走闊。在“房住不炒”的政策主基調下，居民對房地產投資的預期收益降低，疊加資本市場預期回報率較低的影響，提前還貸成為不少居民減少利息負擔且合情合理的選擇。
作為老百姓最信任的金融服務機構，商業銀行必須堅守金融工作的人民性，強調遵守合同約定。銀行應樹立以客戶為中心的服務理念，積極響應監管政策、履行社會責任、保障客戶合法權益，按照合同約定做好客戶提前還貸服務工作，努力縮短還貸流程、減少排隊時間、提升老百姓滿意度。不應針對合同約定的提前還款，人為設置障礙，延長響應流程。
對于借款人而言，提前還貸的全流程也要踐行遵守合同約定，依法依規辦理，確保還款資金的來源合法合規。如果銀行發現借款人利用消費貸、經營貸置換房貸，銀行有權提前收回貸款或解除合同，還可以報警追究刑事責任。
監管部門多次提醒，借款人應當警惕貸款中介的誘導，認清違規轉貸的風險和后果，包括騙取貸款的法律風險、違規用貸的違約風險、貸款存續的續貸風險、轉貸過程中的財務風險和個人信息的泄露風險。
同時，銀行也要做好貸前和貸后管理。一方面，在貸前管理過程中，進一步完善內部管理機制，加強中介機構管理和貸款審核，嚴格審核借款人的資金用途，避免消費貸、經營貸等非住房類貸款流入房地產市場；另一方面，在貸后管理過程中，銀行不但要加強貸款資金流向監控，也要做好宣傳引導工作，積極為借款人普及金融知識，充分提示消費貸、經營貸置換房貸的風險。
近日，各地監管部門加大對消費貸、經營貸違規流入房地產市場的整治力度。江西新建農村商業銀行、海口農商銀行等多家銀行因為消費貸、經營貸違規流入房地產市場而遭到處罰。
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