世界信息:監(jiān)管已約談了，提前還房貸會(huì)隨來(lái)隨辦嗎？經(jīng)營(yíng)貸嚴(yán)查在路上

在春節(jié)過(guò)后，提前還房貸難的問(wèn)題越演愈烈，各家商業(yè)銀行越是進(jìn)行各種理由的拖延，客戶越是覺(jué)得提前還房貸，肯定是一個(gè)正確的抉擇，否則銀行為啥要卡住不想辦呢？對(duì)于我國(guó)銀行的不信任感持續(xù)上升，導(dǎo)致提前還房貸的申請(qǐng)，變成了堰塞湖，房貸人意見越來(lái)越大，終于金融監(jiān)管部門出手了。

德先生之前也談過(guò)解決問(wèn)題的方法，除了法律起訴和監(jiān)管投訴之外，也是不斷呼吁監(jiān)管部門進(jìn)行干涉，因?yàn)榭蛻舭凑蘸贤岢錾暾?qǐng)，銀行各種理由不辦，這就是切實(shí)侵犯了房貸人作為金融消費(fèi)者的合法利益，銀保監(jiān)會(huì)和央行，作為維護(hù)金融秩序的部門，需要及時(shí)介入，維護(hù)金融的穩(wěn)定，不能讓事態(tài)不斷擴(kuò)大，引發(fā)更多的不利影響。

現(xiàn)在披露，在2月9日，央行和銀保監(jiān)會(huì)召集部分商業(yè)銀行召開座談會(huì)，要求各家商業(yè)銀行按照合同約定，做好客戶提前還款服務(wù)工作。雖然沒(méi)有說(shuō)哪些商業(yè)銀行代表參加，但是國(guó)內(nèi)大行應(yīng)該是都參加了，一方面他們的市場(chǎng)份額最大，另外一方面在拖延方面，他們做的手段最多，拖的時(shí)間最長(zhǎng)。

(資料圖)

從公平交易的法律精神來(lái)看，只要房貸借款合同中允許提前還款，而購(gòu)房人已經(jīng)滿足了條件，那么房貸人想什么時(shí)候提前還款，銀行都必須受理并且及時(shí)辦理。而且這些房貸合同基本上都是銀行給出的格式合同，購(gòu)房人很難做其中約定的變動(dòng)。銀行對(duì)于自己的格式合同都本愿意遵守，這確實(shí)讓廣大客戶覺(jué)得很不可思議。

現(xiàn)在不少銀行采取各種拖延措施，包括提前預(yù)約、每日限號(hào)、關(guān)閉還款通道，都是屬于嚴(yán)重違反合同的行為，也是侵犯房貸借款人作為金融消費(fèi)者的合法利益。之前德先生也分析了對(duì)應(yīng)之策，其中最終的建議就是：如果去法院訴訟，時(shí)間長(zhǎng)效率低，不如持續(xù)的去銀保監(jiān)會(huì)進(jìn)行投訴，反復(fù)反映問(wèn)題，尋求快速解答。

現(xiàn)在監(jiān)管部門也已經(jīng)表態(tài)了，那么后續(xù)是不是銀行該“應(yīng)辦盡辦”？銀行能不能做到“隨到隨辦”呢？如果還被拖延，那就奮力去向監(jiān)管部門反映吧。

同樣銀保監(jiān)會(huì)和央行，還針對(duì)現(xiàn)在用經(jīng)營(yíng)貸提前還款方式提出了警告，這個(gè)警告是兩方面的：

1.要求各家商業(yè)銀行針對(duì)違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸提前還款的情況，商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示。不過(guò)經(jīng)營(yíng)貸也是銀行放出的貸款。貸款中介在一定程度上，如果不鉆銀行的漏洞，或者同某些人員進(jìn)行勾結(jié)，其實(shí)也是不容易批出來(lái)的。

2.告誡購(gòu)房人，這樣的做法真的違規(guī)的，被發(fā)現(xiàn)后，可能要求一次性提前還全部貸款本金和剩余利息。這種做法屬于騙取貸款，而且其中貸款中介的坑很多，等到墊資還款和換舊借新的時(shí)候，客戶才發(fā)現(xiàn)“上了賊船下不來(lái)”了。

終于對(duì)故意拖延的銀行進(jìn)行座談了。針對(duì)我們銀行的經(jīng)營(yíng)理念，真的是一言難盡。當(dāng)他們想要求客戶遵守合同時(shí)，他們就講述了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，講述了遵守法治。當(dāng)他們自己不想遵守合同原則時(shí)，就拿出來(lái)過(guò)去做官商的那一套做法。

其實(shí)徹底化解提前還貸風(fēng)潮，一招就行，如果有效降低存量房貸利率，過(guò)去的房貸利率都在5%以上，同現(xiàn)在的低房貸利率3%，開始逐步差距拉小，那么民眾還會(huì)提前還貸嗎？#兩部門回應(yīng)房貸提前還款難##2月財(cái)經(jīng)新勢(shì)力#

關(guān)鍵詞： 商業(yè)銀行 房貸利率 提前還房貸