當前要聞:祖宗十八貸!100歲還房貸,多大的地產焦慮

    來源: 說財貓2023-02-16 22:51:32
      

    難怪要延遲退休啊,因為要還房貸到100歲啊!


    (資料圖)

    今天,一張地產營銷海報,在網上炸開了鍋。

    海報顯示,在子女作為共同借款人的情況下,最長可貸至100歲。

    本以為,這頂多就是房企的一個營銷噱頭。

    但沒想到我海春哥去問了,居然是真的,而且目前已經可以操作

    也是活久見!

    有網友立即聯想到了最近被廣泛討論的延遲退休政策,調侃稱:

    “等我們65歲退休,80歲還完房貸,把房子賣了,還能再貸款買個墓地。”

    別說,按照近幾年墓地的漲幅,未來還真有可能成為現實。

    人生,真是被安排得明明白白!

    不過,根據網傳消息,建發房產正在下架政策控制負面輿論。

    其實,大家心里都明白,銀行是不可能把貸款期限放寬到100歲的。

    一個很簡單的道理:

    我國人均壽命平均78.2歲,70歲以后,貸款人嗝屁的概率就大大提升了,銀行找誰還錢去?

    所以,一直以來,銀行都有借款人年齡+還款期限不得超過70歲的限制。

    所以這100歲背后,實際是一個大家都很熟悉的東西:

    接力貸!

    接力貸,顧名思義,就是父母子女兩代人接力還貸

    以建設銀行為例,在其官網,就有一款名為“合力貸”的產品。

    父母子女合力還貸,解決單人還款能力不足的問題。

    簡而言之,子女接力父母,父母接力子女,都可以操作,重點只有一個:共同借款

    此外,通過接力貸,子女不僅可以借父母的名義來買房,對于父母名下無房的家庭,還可通過接力貸獲得首套購房的貸款資格,相當于繞開限購、限貸政策

    正是因為存在一定的炒房隱患,接力貸過往被明令禁止。

    去年4月份,早已被禁止的“接力貸”又在廣州某些銀行悄然啟動,但當日深夜,就被緊急叫停。

    并且,在此前銀行推出的接力貸產品中,也并沒有可以貸到100歲這種操作。

    就連我們中國隔壁的日本,因為人口老齡化嚴重,“活到老,貸到老”的現象早已成為了“老房奴們”的日常。

    據前兩年央視財經頻道報道,日本購房者還清房貸的平均年齡已經高達73歲,創下歷史新高。

    注意,是平均年齡,而不是最高年齡。

    這也就意味著,日本有相當一部分人,實際結清貸款的年齡要高于73歲。

    但即便是這樣,日本也僅僅是有部分銀行將房貸還款最遲年齡,放寬到了85歲。

    放寬到100歲這種操作,也是不敢想象!

    考慮到我們大部分人可能都活不到100歲,不少網友笑稱,這才是真正意義上的“傳宗接貸,貸貸相傳,四世同貸”,父傳子,子傳孫,子子孫孫無窮盡。

    也是令人哭笑不得。

    事實上,近段時間以來,除了南寧以外,包括北京、杭州、寧波、成都等城市的部分銀行,都傳出了延長房貸年齡期限的消息。

    北京有銀行將房貸的“年齡+期限”放寬至85周歲,成都也有銀行將“貸款人年齡+貸款期限”延長至90歲。

    至于為什么要重新推出接力貸,甚至不惜把貸款期限放寬到90、100歲?

    答案也很簡單,地產焦慮、房貸焦慮。

    上個月,我國人民幣貸款增加了4.9萬億,是史上最多的一個月,比強哥還強;

    但再看看下圖,房貸(住戶中長期貸款)只增加了2231億元,占比連5%都沒有,可謂慘淡。

    大家不僅不買房不貸款,甚至還因為投資收益很難超過房貸利率,而紛紛選擇提前還貸。

    這對于銀行來說,可不是件好事。畢竟,長期以來,房貸都被認為是最優質的貸款之一。

    所以,刺激大家買房、貸款,就變得尤為重要。

    放寬貸款年齡限制,支持貸到100歲背后,正是希望借此繞開限購、限貸政策,刺激更多人買房。

    那么問題來了,接力貸重出江湖以后,會對樓市產生震蕩性的影響嗎?

    貓姐覺得,要分情況看。

    對于“苦”限購、限貸政策已久的地區,尤其是一線城市和強二線城市,接力貸的推出,或許可以在一定程度上刺激大家買房需求。

    但對于那些本身就不限購不限貸,人口凈流出,需求本身也不旺盛的地區,還是算球吧。

    畢竟,當下最缺的也不是需求,而是信心。

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    關鍵詞: 房貸利率

    責任編輯:sdnew003

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