2022年房地產(chǎn)企業(yè)有多難?業(yè)績最能說明問題。
根據(jù)CRIC監(jiān)測,截止2月14日,A股113家上市房企有67家房企公布了2022年度業(yè)績預告或業(yè)績快報,其中業(yè)績預計虧損的房企數(shù)量達到了38家。
(資料圖)
也就是說,近六成A股上市房企業(yè)績預虧。
38家業(yè)績預虧的房企總虧損將達到1217億元-1542億元,即便是67家房企業(yè)績,總虧損最高也將達到1220億元。其中,最大虧損額度預計超過100億的房企就有6家。
項目結(jié)轉(zhuǎn)利潤減少和計提資產(chǎn)減值準備,是上市房企預虧的兩大核心原因。
房企業(yè)績能否實現(xiàn)逆轉(zhuǎn),壓力給到了2023年。
2023年開局,房地產(chǎn)企業(yè)迎來了一股業(yè)績“預虧潮”。
截至2月14日,A股的113家上市房企中有65家發(fā)布了2022年度業(yè)績預告,此外還有保利發(fā)展和華發(fā)股份發(fā)布了業(yè)績快報。從這67家企業(yè)的預告來看,A股房企中有38家預計將會虧損,占比超過了56%。預虧的房企中,有16家房企“首虧”,22家房企“續(xù)虧”。
按照房企預計的凈利潤下限計算,38家預虧房企虧損總計1542億元,扣非歸母凈利潤總虧損1732億元。虧損規(guī)模同比大幅增加。
其中,最大虧損額度預計超過100億的房企就有6家,分別為榮盛發(fā)展、藍光發(fā)展、金科股份、中天金融、華僑城A和陽光城。
這些數(shù)據(jù),真實的反映了房企2022年經(jīng)營困難的一面。
實際上,從67家A股上市房企的歷年業(yè)績表現(xiàn)來看,房企盈利水平持續(xù)走低。
數(shù)據(jù)顯示,自2019年開始67家企業(yè)加總后的歸母凈利潤和扣非后的歸母凈利潤就開始不斷下滑,2021年首次出現(xiàn)了整體虧損。
到了2022年,虧損規(guī)模同比大幅增加。按67家房企預計的凈利潤上限計算的話,這些企業(yè)的歸母凈利潤總虧損839億元,扣非歸母凈利潤總虧損1073億元(下限1439億元)。
也不是沒有好消息。
67家上市房企中,盈利的有29家,預計盈利總計約在311億元-362億元。值得注意的是,這29家盈利房企中,預計歸母凈利潤同比減少的房企有20家,僅有5家預計歸母凈利潤有所增加,此外還有4家企業(yè)將扭虧為盈。
在扭虧為盈的企業(yè)中,華夏幸福是首家扭虧為盈的債務暴雷大型房企,企業(yè)2022年預計實現(xiàn)歸母凈利潤為11-16億元,但由于2022年的預計扣非凈利潤仍然虧損168億元以上,華夏幸福的主營業(yè)務狀況仍然不容樂觀。
房企業(yè)績下滑,具體有哪些原因?
聚焦58家業(yè)績預虧或者盈利減少的房企,有82%的房企歸因為疫情影響或者企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算結(jié)構變化導致的銷售項目結(jié)轉(zhuǎn)利潤減少,另外,有56%的房企因為行業(yè)的低迷而對其資產(chǎn)計提了減值準備。
項目結(jié)轉(zhuǎn)利潤減少和計提資產(chǎn)減值準備成為多數(shù)企業(yè)業(yè)績下滑的主要原因。
除此之外,商業(yè)業(yè)務較多的企業(yè)因為紓困政策而主動對租戶進行租金減免、多元化業(yè)務的收入減少、債務出險房企的利息費用劇增也是部分房企業(yè)績下滑的原因。
招商蛇口比較典型。根據(jù)公告,招商蛇口預計2022年的歸母凈利潤為38-46億元,同比下降55.65%-63.36%,扣除非經(jīng)常性損益之后的歸母凈利潤為29-37億元,同比下降58.23%-67.27%。
招商蛇口的歸母凈利潤同比大幅減少,主要原因在于企業(yè)的房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域結(jié)構變化導致的毛利率下降,同時由于市場的變化企業(yè)計提的資產(chǎn)減值準備也同比增加。此外,招商蛇口在新冠肺炎疫情爆發(fā)期間對租賃物業(yè)采取了減免租等措施,累計減免租金約7.49億元,也導致企業(yè)利潤同比明顯下降。
短期來看,房企的盈利可能仍將持續(xù)走低。
最主要的原因是2023年房企的項目結(jié)轉(zhuǎn)仍然受到2021年和2022年房地產(chǎn)銷售低迷以及疫情的影響,結(jié)轉(zhuǎn)利潤仍處于低位。
不過值得注意的是,由于行業(yè)復蘇跡象已經(jīng)開始顯現(xiàn),若市場恢復情況較好,2023年房企可能減少甚至不用計提資產(chǎn)減值準備。
房企面臨的市場環(huán)境開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機,超30城下調(diào)首套房貸利率下限,重點一二線城市的土地市場也開始有復蘇的跡象,尤其民營房企回歸給市場帶來了一針強心劑。
隨著中央以及各級地方政府對于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的支持,預計優(yōu)質(zhì)民營房企將率先重回正軌,出險房企紓困加速,會有更多出險房企成功緩解流動性危機。
2022年由于行業(yè)下行以及房企流動性危機影響,大部分房企的業(yè)績有所下滑,由于項目結(jié)轉(zhuǎn)的慣性,房企的業(yè)績短期內(nèi)仍將保持低位,未來在房企風險出清、行業(yè)信心的恢復之后,市場進入良性循環(huán),房企業(yè)績才有望得到恢復。
關鍵詞: 房地產(chǎn)企業(yè)
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