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央企介入的舊改，也會“爛尾”？
(資料圖)
被爛尾疑云纏身的花都三東村，自其2020年牽手保利以后，2021年進入了拆遷階段，同年6月又舉行了全面改造項目復建區動工儀式。
但此后，廣州舊改政策調整，三東村舊改片策未批，項目進度緩慢。
不少村民非常焦慮，甚至傳出保利會于2022年6月退出三東村舊改。
不過當時官方回復：項目的片策方案在完善，沒有收到保利要退出舊改的消息，保利也還在進行開展項目改造的相關工作。
｜2022年6月人民網留言
雖然話是這樣說，但半年過去了，不可否認的是三東村的確再也沒有新的進展。
直至今年1月底，終于又有村民忍不住去領導留言板發文：三東村城市更新是否取消？
官方的回復也挺官方：沒停，還在推進，保利正跟進和開展項目改造的有關工作
｜今年1月花都區領導留言板留言
好家伙，三東村舊改的進度，就這樣成謎了？
我們去現場找一找答案。
01
千里迢迢趕到花都，我的第一站是三東村改造服務中心。
但是不出意外的話，意外就來了。
三東村的改造服務中心關掉了，變成了賣電動車的......
｜原三東村改造服務中心
其服務中心的二樓、三樓也已經人去樓空，偌大的三層服務中心，我愣是一個人都沒看到。
｜原三東村改造服務中心二樓
｜原三東村改造服務中心二樓
逛了一圈以后終于在門口看到告示，原來這里已經關了，項目開了新的城市更新展廳。
虛驚一場，還以為保利真的要退出了呢。
那既然這里關了，那說明城市更新展廳應該是建好了吧？
我又馬不停蹄地趕往新的展廳，然后我又發現了，展廳還沒建好......
｜正在建設的三東村城市更新展廳
雖然沒建好，但是保安亭貼著告示表示想咨詢可以從小道進去，于是我又滿懷希望地走進去了。
嗯，果然哪里有希望哪里就有失望，展廳大門緊閉，里面空無一人，我拍了很久玻璃沒有人回應。
｜三東村城市更新展廳大門
我其實還不死心，三東村舊改在去年6月啟動了復建房開工儀式，那里現在怎么樣了？
到了工地我發現，工地進出口已經用鐵閘門關上了，工地門口都無人值守，更別說施工了。
｜三東村安置房建設工地
不過從縫縫里看工地，還是能發現，安置房應該是已經動工了，甚至開始打地基，但是不知道為什么，目前全面停工。
｜三東村安置房建設工地
至此，我所看見的三東村舊改工作，確實進展緩慢，甚至可以說被擱置了。
02
不過就算三東村舊改被“擱置”，也不代表項目會爛尾、保利要跑路。
為什么呢？我就說幾個點。
其一，在今年花都區的政府報告上提到，今年花都將加快推進橫潭村村、田美村復建安置區的建設。
還將積極推進北站周邊的鐘村、融創周邊的三東村、鳳華莊以及機場周邊的平西村等項目的綜合治理改造。
毫無疑問，目前花都舊改優點推進的重點是橫潭村與田美村，但其他村也會視情況劣后推進改造，三東村就包含在內。
|三東村現狀 @細鵬 攝
其二，三東村舊改進度緩慢的主要原因，其實與其片策方案尚未獲批有關。
在舊改政策調整后，三東村被納入“穩妥推進項目”，目前處在片策方案編制階段。
而三東村在去年也并不是毫無動靜，2022年11月，三東村城市更新單元控制性詳細規劃征詢意見公示。
調整了布局，較之前的方案增加了建筑總量246. 81萬㎡，也增加了人口6.84萬人。
還對道路交通以及配套設施進行優化完善。
這里阿呆也是收到了爆料，三東村其實已經在做拆遷安置補償方案（討論稿）了。
具體的補償方案如下表：
｜三東村拆遷安置補償方案（討論稿）
在安置房認購方面，認購價格為1000元/㎡，放棄安置面積按3800元/㎡補償。
其安置房分為規劃套內建筑面積60/80/110/140㎡四種戶型，戶型圖如下。（注：該方案為初步方案，最終以最后村集體意見并經政府批復的方案為準）
種種資料都在說明，其實保利并沒有放棄三東村舊改。
如果今年三東村的片策方案能成功獲批，相信離其快速推進也就不遠了。
其三，三東村的改造對于花都來說意義非凡，而且項目已經開拆，還是會繼續推進的。
要知道，三東村區位非凡，項目東臨新和村，西接石崗村，南通田美村，北連羅邊村，這是地理位置上的三東。
這里是花都區府所在地，也是花都中軸線CBD的核心地段，寸土寸金。
其一路之隔，便是融創文旅城，這里有華南最大的室內滑雪場，也有35萬㎡的融創茂以及酒店群，配套相當豐富。
| 三東村位置圖
而且三東的改造，含著花都打造“城市中軸線”的野心。
根據規劃，花都中軸線對標珠江新城，少年宮、圖書館、音樂廳、醫院、學校等項目遍布其中，可以說是高大上。
整個花都中軸線規劃范圍內分為幾個區域：
其中，平步大道以北地區打造為電商產業集聚區；
而平步大道以南，規劃為文化政務區和總部商務區。此外，還將建設電商產業園區和綜合商務區等。
如今的中軸線一帶，許多項目已落成，或在火熱建設中。
而三東村作為花都中軸線上200公頃的巨無霸舊改，投入高達300億，如果改造成功，其將產生的能量，可想而知。
按規劃，未來三東（含羅仙八隊）全面改造項目，將重點發展空港創新服務、金融服務和創業孵化產業，并吸引航空科技人才和臨空商務人才駐留，實現產城融合。
|三東改造計劃
城市更新的提速，不僅是對片區價值的重塑，對樓市而言，也有了更多的可能。
目前三東村舊改周邊新盤在售有鳳凰御景、保利明玥晨光、電建都匯府等，售價2.8-3.5萬/平。
據悉，三東村的安置房的不動產權證的用地屬性為國有，這也意味著后期項目的安置房可以上市流通。
這對村民而言，也算有個盼頭。
好了，本期關于三東村舊改的內容就討論到這里，如果還有什么疑惑，或者還有什么村想讓我們去實探的（點贊高就去哈哈），評論區等你
關鍵詞： 保利地產
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