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立春已至，樓市的春天還遠嗎？
經歷2022年的深度調整期以及疫情放松管控后，作為回歸國民經濟支柱產業的房地產業，在供給側融資側“三箭齊發”等措施的相繼刺激下，迎來時代新機遇。
【資料圖】
2023年的房地產市場走向如何？買房置業如何把握先機？【樓市瞭望】定期設定樓市話題，對話行業專家學者、資深地產人，探尋答案，發現趨勢。2月，我們聚焦“樓市小陽春”。
本期【樓市瞭望】我們對話林森先生。
本期嘉賓
林森
四川產和城企業管理有限公司總經理
01
今春樓市難逢“小陽春”
市場恢復是緩慢的過程
“今春樓市難逢‘小陽春’，但‘火熱夏天’可以期待。我的觀點非常明確。”當記者拋出問題后，林森直接給出了肯定的觀點。分析原因，林森認為市場恢復是一個緩慢的過程，盡管從去年開始，無論是中央層面還是地方各級政府，都有出臺針對房地產市場的利好政策，但政策傳導到市場是需要時間的，通常需要2-3個月。
此外，林森還從供需兩端分析了“小陽春”難現的原因。從供應端來看，集中供地政策實施以來，土地大多被央國企收入，相較于完全市場化的民企，央國企拿地后推出產品的速度要慢一些，因此產品供應端會受到一定的影響。
需求端而言，林森認為真正能刺激樓市回暖的客群是改善客群，但這類客群的消費力還沒有完全釋放。去年全國各地出現的一些“交樓難”事件，使得購房者的信心受挫，重振需要時間。“只有改善級的客戶入場，才能帶動市場迅速翻紅”林森表示，這類改善客群對樓市的信心有所下降，并且尚未等到一個更能刺激消費欲望的大政策，因此大多還處于觀望狀態中。如果能進一步消除改善客戶對市場的擔憂，樓市有望加速回暖。
隨著防疫政策調整，人們的收入預期和消費動力有所恢復，對房地產的風險逐步扭轉，對市場的預期正逐步改善。“我對下半年的市場是比較期待的，這個‘春天’樓市估計趕不上了，但我們可以期待夏天和金秋”林森對記者表示。
02
今年成都置業重點區域在哪？
細化板塊尋找“黃金生活圈”
如果要探究成都哪些區域的樓市會率先復蘇，林森的答案是“有產業的地方”，作為資深地產人，林森在城市產城規劃策劃、全產業鏈供應領域頗有研究。
他認為產業的能級與量級越高的地方，復蘇的速度越快。所謂產業能級，是指產業的含金量要高、例如電子信息、生物醫藥、智能制造等，產業量級則是指產業的規模要大。其次是教育、商業、交通、醫療等優質配套集聚的地方，復蘇也會更快。
在此基礎上，林森羅列出了幾個值得成都購房者重點關注的板塊，例如東安湖板塊，怡心湖板塊、天東天西板塊、金融城三期、白鷺灣板塊等。
“板塊的概念其實比較大，對購房者來說，應該將板塊細化，尋找板塊中的‘黃金生活圈’。”林森指出，所謂“黃金生活圈”是指半徑1-2公里范圍內，能滿足日常生活的區域。板塊的范圍大，發展規劃與配套呈現有時間差，以怡心湖板塊為例，整個板塊分為四個區，目前來看AB區的兌現程度更高，就更容易產生“黃金生活圈”，購房者也更容易買到心儀的房子。
封面新聞記者 黃益輝
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