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近日，海口市住建局聯合海口市自然資源和規劃局、市稅務局等部門聯合發布《關于鼓勵推廣存量房轉移登記“帶押過戶”模式的通知》，推廣存量房“帶押過戶”模式，并將于本月20日起試點。
“帶押過戶”是指二手房交易中，賣方無須先行還貸，將處于抵押狀態下的不動產，通過買賣轉移給買方。辦理這項業務需要買方、賣方、賣方貸款行、買方貸款機構協商一致，并簽訂資金監管各方協議，且賣方貸款行同意無須先行還款。
據介紹，在原來的辦理模式下，按照市場交易習慣，買方需要籌集一筆資金用于還賣方抵押貸款資金，作為購房款的首付款。在“帶押過戶”辦理模式下，買方無須籌集這部分資金。
同時，“帶押過戶”交易更安全。在辦理轉移登記過程中，會存在因賣方房屋被司法查封導致房屋無法過戶的問題。如果出現買方一部分購房款用于償還賣方貸款的情況，這時候賣方不僅不能過戶房屋，甚至連買方提前墊付的部分資金都無法償還。在“帶押過戶”辦理模式下，房屋過戶不成功，資金可原路返回到買方賬戶中。
此外，“帶押過戶”辦理流程更便捷。按照原來的辦理流程，買方需要先和銀行機構申請貸款審批，審批通過后籌集資金用于償還賣方的貸款。賣方貸款銀行先辦理好抵押注銷業務后，買賣雙方再辦理轉移登記，買方此時才能與自行選定的貸款銀行簽訂抵押貸款合同，再辦理抵押登記手續等待放款。這個辦理時長多則一個月左右，而在“帶押過戶”辦理模式下最快只需3天到5天。
海口市資規局提醒，交易雙方辦理該業務過程中，賣方貸款銀行在收到買方貸款行或者住建部門撥付的還款資金后，及時辦理抵押注銷。如不及時辦理注銷抵押登記，賣方將有可能被納入不誠信黑名單。
海口市資規局相關負責人表示，這一模式有望為二手房交易市場注入新活力，目前只在商貸范圍內推行。（劉夢曉）
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