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文章來源：深圳樂居等
近日，深圳不動產登記中心官微發布公告，將于2023年2月13日起恢復午間延時服務！
來源：深圳不動產登記中心官微
(相關資料圖)
什么是午間延時服務？
顧名思義就是市民前往不動產登記中心辦業務，“午休時間也能正常辦理”。
對于以搞錢著稱的“卷都”深圳，不少需要辦理不動產業務的深圳人，都會面臨著因忙碌的工作而錯過不動產登記中心的工作時間。
深圳推出的“政務延時服務”，解決了部分對于時間要求比較高的深圳市民，這也充分體現了深圳這座城市特有的人文關懷精神。
當然，深圳不動產登記中心并不是第一次推出“政務延時服務”，早在2018年深圳不動產登記中心便開啟了午間延時服務，直至2022年2月份暫停了午間延時服務。
來源：i深圳官微
眾所周知，不動產登記業務的繁榮與否與二手房市場息息相關，二手房成交量增多，不動產登記業務中的過戶業務也會隨之增加。
反之，二手房市場式微，不動產登記業務隨之也會減少。
據悉，疫情三年，也是深圳二手房市場的冰凍期，尤其2022年平均月二手網簽量僅1800套，連二手榮枯線的一半都沒達到。
若通過二手網簽量計算過戶業務，2022年深圳過戶業務平均每天處理87宗，可見深圳去年暫停午間延時服務也是情有可原。
來源：樂有家研究中心
那么這次深圳不動產登記中心再次重啟“午間延時服務”，是否意味著深圳二手房市場回暖，引發不動產登記業務量增多？
01
二手交易仍處低位房產中介忙招聘
經深房中協統計，深圳2023年第5周全市二手房交易錄得560套，環比增長率為214.6%。
由于今年第三、四周為春節，為樓市傳統淡季，從而是環比數據偏高，而560套的周錄得量仍舊處于低位。
來源：深圳市房地產中介協會
深房中協認為，相信隨著各行各業已恢復工作狀態，預計后期交易量會趨于平穩。
對比深房中協對于二手市場偏向保守預測，地產經紀圈則是一番不同的景象。
據媒體報道，深圳多家地產中介行負責人紛紛表示，春節后咨詢買房的客戶陸續增加，節后咨詢量是12月份的2-3倍，雖然目前二手成交量仍低迷，但市場的回暖是有感而知的。
據悉，房產咨詢量不只是線上的激增，深圳不少房產中介門店的線下帶看量和成交量也開始回暖。
來源：央視新聞
購房咨詢量及看房量的增加同樣體現在新房，上周深圳多個新盤項目頻頻發出捷報，不乏有多個熱盤單日看房報備量突破200批次以上。
來源：網絡
根據財聯社報道，春節開工后，多家房地產中介對于房產市場回暖持樂觀態度，紛紛開始招兵買馬，不少原從業者也回流從事地產經紀業務，不少中介公司也陸續招聘新人，以滿足市場回暖需求。
然而，二手市場的氣氛雖有所回暖，但交易量低迷仍是不爭事實，再怎么歡呼雀躍恐怕也只是自娛自樂，在二手房指導價這座大山下，深圳二手房成交回暖仍是困難重重。
02
業主掛牌意愿回升掛牌價漸趨于指導價
根據深房中協統計的在售二手房源量數據，截至2023年2月6日，深圳全市共有36,595套有效二手房源在售，較上周增加1,913套，新春開工后，在售二手房源量快速恢復中。
來源：深圳市房地產中介協會
深圳二手房源在售量曾在去年12月中旬達到歷史性的43242套，隨后逐漸回落。
當然，在售量回落并不等于這些房源成功出售，而是市場持續低迷，導致大量業主取消掛牌。
從深圳在售二手房源量走勢看出，二手房源量已經連續兩周增長，側面反映業主對于二手市場的信心相對應有所回升，掛牌意愿相應增加。
掛牌價格方面，隨著深圳二手房指導價實行兩周年，二手房市場由“賣方市場”轉入“買方市場”，深圳二手業主也逐漸接受指導價。
根據樂有家研究中心統計，在深圳推出二手房指導價實行1年時，業主出價并未受到較大影響，低于及接近指導價的掛牌房源占比維穩。
指導價實行2年后，業主出價更加理性，掛牌價與指導價偏差值在10%以內的房源占比接近20%，掛牌價與指導價偏差值在20%以內的房源占比超過40%。
業主出價更加理性，接近市場真實水平。
成交方面，深圳二手房指導價推出的前期，低于指導價成交的房源僅占4%。
指導價實行2年后，低于指導價成交的房源占比以上升到39%，另外高于指導價10%以內的房源占比44%，可見指導價的威力十足。
如今，隨著深圳不動產登記中心的主動加班，二手房指導價逐漸被市場接受，你覺得接下來深圳二手房市場是否能真正回暖么？
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