文章來源:深圳樂居等
近日,深圳不動產登記中心官微發布公告,將于2023年2月13日起恢復午間延時服務!
來源:深圳不動產登記中心官微
(相關資料圖)
什么是午間延時服務?
顧名思義就是市民前往不動產登記中心辦業務,“午休時間也能正常辦理”。
對于以搞錢著稱的“卷都”深圳,不少需要辦理不動產業務的深圳人,都會面臨著因忙碌的工作而錯過不動產登記中心的工作時間。
深圳推出的“政務延時服務”,解決了部分對于時間要求比較高的深圳市民,這也充分體現了深圳這座城市特有的人文關懷精神。
當然,深圳不動產登記中心并不是第一次推出“政務延時服務”,早在2018年深圳不動產登記中心便開啟了午間延時服務,直至2022年2月份暫停了午間延時服務。
來源:i深圳官微
眾所周知,不動產登記業務的繁榮與否與二手房市場息息相關,二手房成交量增多,不動產登記業務中的過戶業務也會隨之增加。
反之,二手房市場式微,不動產登記業務隨之也會減少。
據悉,疫情三年,也是深圳二手房市場的冰凍期,尤其2022年平均月二手網簽量僅1800套,連二手榮枯線的一半都沒達到。
若通過二手網簽量計算過戶業務,2022年深圳過戶業務平均每天處理87宗,可見深圳去年暫停午間延時服務也是情有可原。
來源:樂有家研究中心
那么這次深圳不動產登記中心再次重啟“午間延時服務”,是否意味著深圳二手房市場回暖,引發不動產登記業務量增多?
01
二手交易仍處低位房產中介忙招聘
經深房中協統計,深圳2023年第5周全市二手房交易錄得560套,環比增長率為214.6%。
由于今年第三、四周為春節,為樓市傳統淡季,從而是環比數據偏高,而560套的周錄得量仍舊處于低位。
來源:深圳市房地產中介協會
深房中協認為,相信隨著各行各業已恢復工作狀態,預計后期交易量會趨于平穩。
對比深房中協對于二手市場偏向保守預測,地產經紀圈則是一番不同的景象。
據媒體報道,深圳多家地產中介行負責人紛紛表示,春節后咨詢買房的客戶陸續增加,節后咨詢量是12月份的2-3倍,雖然目前二手成交量仍低迷,但市場的回暖是有感而知的。
據悉,房產咨詢量不只是線上的激增,深圳不少房產中介門店的線下帶看量和成交量也開始回暖。
來源:央視新聞
購房咨詢量及看房量的增加同樣體現在新房,上周深圳多個新盤項目頻頻發出捷報,不乏有多個熱盤單日看房報備量突破200批次以上。
來源:網絡
根據財聯社報道,春節開工后,多家房地產中介對于房產市場回暖持樂觀態度,紛紛開始招兵買馬,不少原從業者也回流從事地產經紀業務,不少中介公司也陸續招聘新人,以滿足市場回暖需求。
然而,二手市場的氣氛雖有所回暖,但交易量低迷仍是不爭事實,再怎么歡呼雀躍恐怕也只是自娛自樂,在二手房指導價這座大山下,深圳二手房成交回暖仍是困難重重。
02
業主掛牌意愿回升掛牌價漸趨于指導價
根據深房中協統計的在售二手房源量數據,截至2023年2月6日,深圳全市共有36,595套有效二手房源在售,較上周增加1,913套,新春開工后,在售二手房源量快速恢復中。
來源:深圳市房地產中介協會
深圳二手房源在售量曾在去年12月中旬達到歷史性的43242套,隨后逐漸回落。
當然,在售量回落并不等于這些房源成功出售,而是市場持續低迷,導致大量業主取消掛牌。
從深圳在售二手房源量走勢看出,二手房源量已經連續兩周增長,側面反映業主對于二手市場的信心相對應有所回升,掛牌意愿相應增加。
掛牌價格方面,隨著深圳二手房指導價實行兩周年,二手房市場由“賣方市場”轉入“買方市場”,深圳二手業主也逐漸接受指導價。
根據樂有家研究中心統計,在深圳推出二手房指導價實行1年時,業主出價并未受到較大影響,低于及接近指導價的掛牌房源占比維穩。
指導價實行2年后,業主出價更加理性,掛牌價與指導價偏差值在10%以內的房源占比接近20%,掛牌價與指導價偏差值在20%以內的房源占比超過40%。
業主出價更加理性,接近市場真實水平。
成交方面,深圳二手房指導價推出的前期,低于指導價成交的房源僅占4%。
指導價實行2年后,低于指導價成交的房源占比以上升到39%,另外高于指導價10%以內的房源占比44%,可見指導價的威力十足。
如今,隨著深圳不動產登記中心的主動加班,二手房指導價逐漸被市場接受,你覺得接下來深圳二手房市場是否能真正回暖么?
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