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(資料圖)
作者莫開偉系中國知名財經作家
最近，廣西南寧部分銀行將按揭房貸還款期限延長到80歲的消息在全網傳播擴散之后，引發全社會的廣泛關注和輿論媒體的強烈反響。緊接著，又有媒體曝出有城市將按揭房貸還款時間最長延長到了85歲甚至是90歲，這一切不僅吸人眼球，也更讓人驚掉了下巴。
于是網民大量的問題就涌現出來了，有人說難道銀行不怕風險？按揭貸款者如果活不到80歲、85歲或90歲，剩下的貸款該怎么辦？還有銀行將按揭房貸還款期限延長的政策操作目的是什么？對于這些問題，也都是眾說紛紜，莫衷一是。
其中最為引人入目的是，銀行將按揭房貸還款年齡延長到80歲，到底誰才是最大的受益者？這個問題問得好，事實上每項政策出臺都會有最大受益者，銀行將房貸還款年齡期限延長到80歲、85歲或者90歲，其實都是有目的的。
而在今天部分銀行延長房貸款年齡，它其實也有自己的目的，并非心血來潮，這個世界上沒有無緣無故的愛和無緣無故的恨；尤其銀行是不會做虧本生意的。
目前來看，多地房貸年齡期限上限延長其實是一個參與各方都能獲益、是皆大歡喜的事情。因為房貸涉及的利益主體較多，主要有銀行、房貸者、房企、地方政府和中國經濟等五個方面，這叫“一步棋走好全盤皆活”，所以房地產業事關中國各參與者，當前也被中央政府高層將房地產業稱為中國支柱產業，足見房地產在中國經濟中的作用；也確實，與中國房地產業相關的上下游產業太多太多，如果房地產業一直疲軟或要死不活，則中國經濟復蘇肯定會遭遇到很大的阻力和面臨很多的障礙。
具體來說，當前將按揭房貸還款期限延長到最大限度，五方都會直接受益：一是首先是銀行受益，銀行可通過這項政策做大按揭房貸規模，這是優質信貸資產，可增加利息收入擴大利潤來源，所以也是無利不起早。二是房地產商受益，因為通過這項政策能夠激發中老年人購房意愿，這樣對打破當前樓市銷售低迷態勢將起到一定作用，有利于房地產商回籠資金，加速資金周轉，解決融資困難局面。三是當地政府受益，因為通過這項政策若能調動民眾購房熱情，則房地產調控可跳出硬著陸風險，房企可化解風險，這樣可給地方政府增加拍賣土地收入、增加各類與房地產業有關的稅費收入，這樣地方政府的財政困難也有可能解決。
四是購房民眾受益，因為還款期限延長，原來不能獲得房貸審批的民眾有可能通過審批獲得貸款，同時還款時間延長最大的好處是每個月月供貸款本息減少，相應減輕家庭經濟負擔和壓力。五是中國經濟受益，前面說了，房地產業也成中國支柱產業，事關國計民生，對國家經濟資源的調配和激活都起到重要作用。如果房地產業不復蘇，中國經濟復蘇的進程肯定會延長，而且也將面臨著不小的困難和損失。所以，2023年中國經濟復蘇的關鍵點要看房地產業復蘇的進度。這么說，大家應該都明白了。
所以，將按揭房貸還款年齡延長到最大化，不僅僅是銀行的愿望，也是其他各方的希望。顯然，延長按揭貸款還款年齡是一項普惠的民生政策，利大于弊，能夠激發居民購房愿意提振樓市銷售，也能讓廣大中老年按揭購房者能真真切切地從中受益；而且比較與當下中央政府出臺的穩房地產就是穩經濟、把房地產當作支柱產業等政策是遙相呼應的；更為特別的是，與“因城施策”、體現房地產調控政策差異性和個性化是相契合的，只要銀行將相關防范風險的措施做到位，政策執行效果和未來的前景可期；同時，更希望各銀行能大膽探索推出更加有利激發全民購房愿意和打破樓市銷售低迷態勢的新政策、新舉措，為挽回整個房地產業頹勢貢獻出巨大的金融力量！
關鍵詞： 房貸利率 多地房貸年齡期限上限
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