大公房產訊 2月15日,華僑城A發布公告稱,1月份公司累計實現合同銷售面積12.3萬平方米,較上年同期下降29%;合同銷售金額19.2億元,較上年同期下降39%。
1月份,華僑城新增一宗佛山順德歡樂海岸二期126110-404(3)地塊,為文旅綜合用地,面積約24.06萬平方米,計容面積約30.14萬平方米,成交價為20.50億元。
(資料圖)
2023年春節假期期間(1月21日-27日,除夕至大年初六),華僑城旗下文旅企業合計接待游客416.9萬人次,較去年同比增長110%,較2019年同比增長147%。
此前,有投資者提問“地產會否是公司未來經營的主線”,華僑城回復稱,公司將堅定文旅+地產雙主業發展,但房地產板塊的經營策略可能會有所調整。
華僑城表示,2022年,公司全面完成了城市公司組建,全國160多家參控股法人單位已整合到22家城市公司統一管理,人均在建面積提升約26%。在此基礎上,公司全面完成授放權體系建設及流程制度體系調整,推動“總部-事業部-城市公司-項目部”管理體系高效運行。今年,公司將“向市而生”,更加旗幟鮮明地做地產。但對待當前市場,依舊會比較謹慎。
對于未來的拿地計劃,華僑城稱,2023年公司將根據市場情況適時調整投資策略,一方面,將會積極參與市場化“招拍掛”,適時補倉優質項目,積極關注核心城市核心板塊的集中供地。另一方面,將持續保持公司文旅綜合開發的核心優勢,以合適價格持續獲取高性價比綜合開發項目。
1月31日,華僑城A公布業績預告,2022年公司預虧80億元至110億元,而其2021年凈利潤為37.99億元,即去年業績或將由盈轉虧。
對于預虧的原因,華僑城表示:
一是房地產銷售量同比下降。受房地產市場嚴峻形勢影響,公司地產銷售受到較大沖擊,2022年累計合同銷售面積、銷售金額均較同期下降了33%。
二是地產結轉量同比下降。2022年公司結轉收入下降了30%左右。
三是結轉毛利率降低。2022年公司項目結轉結構有所調整,深圳本部等高毛利項目結轉完畢,毛利水平回歸市場平均區間,約23%,毛利率水平仍位于行業中高區間。
四是投資收益減少。2022年受疫情和市場因素影響,房企投資策略普遍趨于謹慎,行業股權交易大幅減少,公司可實現的投資收益同比出現下降。
五是根據謹慎性原則計提減值撥備。受房地產行業形勢影響,公司審慎客觀應對市場風險,將未來2-3年去化和產品價格做了預判,對存貨進行了充分的計提減值。
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