天天關(guān)注：華僑城：今年1月銷售額下降近四成，對房地產(chǎn)市場依舊會比較謹(jǐn)慎

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2月14日，深圳華僑城股份有限公司（華僑城A，000069.SZ）披露2023年1月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況，公告顯示，2023年1月份公司實現(xiàn)合同銷售面積12.3萬平方米，同比下降29%；合同銷售金額19.2億元，同比下降39%。在獲取土地方面，華僑城1月份新增1宗位于廣東省佛山市順德區(qū)的地塊，地塊名稱為“順德歡樂海岸二期126110-404（3）地塊，地塊性質(zhì)為文旅綜合用地，土地面積240603.78平方米，計容建筑面積為301389.71平方米，權(quán)益比例為70%，土地總價款為20.5億元。旅游綜合業(yè)務(wù)方面，2023年春節(jié)假期期間（1月21日-27日，除夕至大年初六），公司旗下文旅企業(yè)合計接待游客416.9萬人次，同比增長110%，較2019年同比增長147%，接待人次增長數(shù)據(jù)優(yōu)于行業(yè)總體平均水平。1月份，公司旗下文旅企業(yè)合計接待游客758.9萬人次，同比增長59%。在華僑城2月13日披露的投資者關(guān)系活動記錄表中，提到未來地產(chǎn)是否會是經(jīng)營的主線時，華僑城表示，公司將堅定文旅+地產(chǎn)雙主業(yè)發(fā)展，但房地產(chǎn)板塊的經(jīng)營策略可能會有所調(diào)整。今年公司將更加旗幟鮮明地做地產(chǎn)，但對待當(dāng)前市場依舊會比較謹(jǐn)慎。關(guān)于物業(yè)方面，華僑城稱，公司改組了旗下物業(yè)商業(yè)集團(tuán)為華僑城服務(wù)集團(tuán)。目前華僑城服務(wù)集團(tuán)的規(guī)模相對來說并不大，但發(fā)展前景是廣闊的。未來，公司將積極在市場尋找優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，積極外拓、收并購，提高業(yè)務(wù)獨立性及公司盈利水平。也將拓展市場化。抓住市場機(jī)會，依托公司品牌及管理優(yōu)勢，穩(wěn)步拓展市場化項目。同時發(fā)揮獨立性優(yōu)勢，充分發(fā)揮公司文旅業(yè)態(tài)物業(yè)管理在國內(nèi)市場具備的獨特優(yōu)勢，積極拓展文旅項目物業(yè)市場。對于“張振高董事長來自于保利集團(tuán)，未來公司與保利及其他的國央企是否會更頻繁地合作”這一問題，華僑城回復(fù)表示，近兩年，隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化持續(xù)加劇。資本實力強(qiáng)大并且運作規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)將逐步獲得更大的競爭優(yōu)勢，綜合實力弱小的企業(yè)將逐步退出市場，行業(yè)的集中度也將持續(xù)提高。關(guān)于未來的拿地計劃，華僑城表示，2023年公司將根據(jù)市場情況適時調(diào)整投資策略，一方面，將會積極參與市場化“招拍掛”，適時補(bǔ)倉優(yōu)質(zhì)項目，積極關(guān)注核心城市核心板塊的集中供地。另一方面，將持續(xù)保持公司文旅綜合開發(fā)的核心優(yōu)勢，以合適價格持續(xù)獲取高性價比綜合開發(fā)項目。今年公司將堅定落實“以收定投、以銷定產(chǎn)”措施，搶抓市場機(jī)遇，動態(tài)調(diào)整開發(fā)實施計劃，采取靈活的價格策略，全力沖刺更高的銷售目標(biāo)。華僑城此前披露的2022年業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-80億元到-110億元，而2021年同期為盈利37.99億元，同比下降310.58%-389.54%。扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤-86.5億元到-116.5億元，而2021年同期則為盈利22.97億元，同比下降約476.58%-607.18%。

關(guān)鍵詞： 保利地產(chǎn) 房地產(chǎn)市場 華僑城集團(tuán)