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近期，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”成為網上熱搜。
據多家媒體報道，廣西南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，部分銀行已經在執行該政策，引發市場熱議。
(資料圖)
繼南寧之后，北京商報報道稱，北京地區有部分銀行將借款人年齡限制進行調整，首套房借款人可貸至80周歲，二套房借款人可貸至85周歲。
無獨有偶，杭州、寧波等地也傳出貸年齡期限延長的消息。據財聯社報道，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲，此前政策是不超過65周歲或70周歲。寧波已有2家銀行于近期將房貸“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。
值得一提的是，“房貸年齡期限延遲至80歲”，并不意味著貸款申請人年齡放寬至80歲。房貸年齡期限指的是“房貸期限+年齡”，例如銀行的房貸年齡期限最高為75歲，那么45歲的申請人房貸可以貸30年，55歲的申請人可以貸20年。
房貸年齡期限調整，大齡購房者或是最大受益群體，易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，部分城市貸款人年齡加貸款期限延長，這個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養老需求。上述政策本質上增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。
這次南寧房貸政策事件之所以引起關注，就在于“房貸年齡期限延長至80歲”這句話容易被誤解為“鼓勵80歲老年人購房”。
“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產生的市場需求相關。這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養老家庭完成置業計劃。”嚴躍進說。此舉對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用。
而上海近期是否有調整過房貸年齡期限，筆者通過詢問后了解到，上海多數銀行的最高房貸年齡期限為70-75歲，當前并未出臺相關延長房貸年齡期限的通知。
據工商銀行吳淞路支行的一位信貸部經理表示，目前上海執行的最高房貸年齡期限為75歲，但并非所有申請人都能符合這一條件。大齡申請人在申請房貸時，會結合其工作單位及收入情況評估貸款年限，對于資質較好的申請人最高房貸年齡期限可以達到70-75歲。
此外，該銀行工作人員還表示，本行對于60歲以上貸款人申請審核較為嚴格，例如申請人從事醫生、公務員等職業，目前處于返聘階段并有穩定收入證明，理論上貸款申請年齡最高可以放寬到70歲。
而交通銀行天鑰橋路支行的一名信貸部工作人員透露，目前該行在上海的房貸最高年齡期限在70歲左右，本行不受理年齡60歲以上的貸款申請。
綜合來看，各家銀行對于貸款年齡期限的上松緊度不同，在執行上會存在一定差異。多數銀行對于臨近退休或已退休人員關閉了購房貸款通道，大齡買房人在購房前可以咨詢各家銀行了解相關貸款政策。
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