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近日
【資料圖】
網傳廣西南寧多個樓盤對外宣稱
“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，
引發市場廣泛關注。
根據最新消息，目前中信銀行南寧分行已于2月10日正式下發通知，將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至80歲。即便是年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。
另外，有銀行表示，12月30日已經執行該政策，即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過80年。南寧多家銀行也表示，該項房貸政策確有其事，目前已經有銀行在執行該項政策。
不獨南寧，目前北京也有個別銀行已將貸款者年齡和貸款期限的總和放寬到80年。
寧波已有兩家銀行
執行新的房貸年齡限制
最新消息表示，寧波已有2家銀行(中信銀行、北京銀行)于近期調整房貸政策，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。
記者2月13日采訪了多家銀行了解到，目前北京銀行、中信銀行最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年。“今年初總行正式發文調整到了80歲，春節過后寧波分行開始執行這一新規。”北京銀行一工作人員告訴記者。
記者了解到，通常而言，銀行會對辦理房貸的購房者年齡進行限制，以此實現控制貸款風險的目標，具體的年齡限制由各家銀行自行規定。大多數銀行對于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲，而少部分銀行對于其優質客戶甚至可以達到75歲。不過由于過去的一年房貸業務并不景氣，事實上，去年下半年不少銀行都將“年齡+貸款”年限的限制調整到了75歲。
“早時候年齡+貸款年限是65歲，不過去年底調整到了75歲。”一家股份制銀行寧波某分行人士說。
杭州有2家銀行
調整房貸政策
而在杭城，也有銀行開始松動房貸年限，有房產中介透露，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲，該新政是年后開始執行的，還有一些附加條件，比如購房者征信、核實收入流水是否滿足貸款要求。一位貸款經理提到，“如果老人達不到年限要求，可以讓子女做擔保。”
與此同時，更多的銀行準備跟進，目前或在觀望同業政策，或在等待總行通知。
“70歲的年限目前還沒調整，但是應該快了，分行這邊正在等總行的消息，畢竟同行都調整過了，基本上我們也會隨行就市。”一家國有銀行個貸部人士表示。
激活中老年人購房需求
效果仍待檢驗
銀行業人士表示，一直以來，普通購房者在辦理銀行貸款時，銀行會對貸款人的年齡進行限制，而且各家銀行可以自行規定，這也是銀行控制貸款風險的措施之一。“如果借款人年齡越大，貸款風險就會變得越高，還款年限就會縮短。當然，如果年齡太小，沒有穩定的收入，償還能力也是銀行評估的范圍。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，貸款人年齡加貸款期限延長，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年。“事實上，這部分人具有非常好的貸款優勢，以后延遲退休，收入是有保障的。這個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養老需求。”
不過這項政策是否能激活中老年人的購房需求，還有待時間的檢驗。
“出臺了新政后，也有一些借款年齡+貸款期限達70+以上的客戶咨詢，不過風控這塊我們會評估得比較仔細，在實際操作層面，具體能否獲批，還要看近期房貸市場供需情況以及貸款人自身的資質情況。”某城商行人士坦言，雖然政策放寬了借款人條件，但從最近幾個月來看，業務的觸動效果還不明顯。
采訪中，多家銀行表示，目前寧波市民購房需求還處于低位，這一政策更多的是為購房人提供了一種選擇。
此外，業內人士表示，隨著房地產市場政策的松綁和信貸政策的調整，未來一段時間會有更多的銀行調整房貸年限，“尤其對于優質客戶，房貸+年限最高達到75歲，應該成為不少銀行的主流選擇。”
來源:錢江晚報·小時新聞記者 俞麗萍 寧波晚報 版權歸原作者所有
小編:路路通 主編:楊懿 監制:曉文
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關鍵詞： 房貸利率
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