房屋貸款可以到85歲了!超過了中國人的平均壽命。

    來源: 花城FM2023-02-14 21:44:13
      

    快速導讀

    活久見!以前我們對貸款年限最長的理解應該就是60歲了,畢竟退休之后可能代表著借款人沒有還款能力,所以很長一段時間我們都認為60歲之后就貸不了款。但是最近一手開發商傳來的消息,有銀行居然可以接受貸款年限到85歲!2022年1月10日,國家發展改革委等部門印發的《“十四五”公共服務規劃》顯示2025年中國人均預期壽命達78.3歲。那豈不是……


    (資料圖)

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    房屋按揭貸款可以到85歲,

    究竟是不是真的?

    你如果有疑惑,咱們直接上圖:

    如果你懷疑這個只是廣州,我們看看南寧的情況:

    據《南國早報》2月11日報道,南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”,記者從南寧多家銀行了解到,確有其事,目前已有部分銀行在執行。當天,大唐地產、龍光地產、銀光地產、綠地集團等多家房企的相關營銷負責人均稱已知悉該項政策,個別房企明確表示“已在跟進”,近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。此消息公布后,“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的話題沖上熱搜榜。

    所謂的到85歲或者80歲其實是需要子女做擔保的,也就是我們理解的“接力貸”。大概的意思就是,50歲的人,想買房,然后做一筆30年期限的房屋按揭貸款,那么子女做擔保,萬一期間有什么意外和不測,就由子女負責繼續供完房屋。這種的做法是把人的一生“榨”干凈嗎?先別管,確實有很多人有這個想法。

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    為什么現在大家自信自己

    一定能活到85歲呢?

    不是大家自信能夠活到85歲,而是買賣雙方都希望能夠到85歲,甚至更高,最好95歲就最好。為什么呢?主要是以下三個原因。

    實際上商品房的按揭貸款歷史上就很少人真的供滿30年!你想象,假如現在是2020年,倒退30年,就是1990年。1990年有商品房了嗎?有,但是很少。而且1990年有房屋按揭貸款了嗎?有,但是絕對沒有30年。也就是大規模的房屋按揭貸款和商品房上市基本是在2000年前后,過去20年了,很多的商品房都已經換了幾波,業主們早就已經供完、供斷房子。按照中國人不喜歡欠債的習慣,一般商品房最長15年左右就會提前供完,根本去不到30年,所以商業銀行很有信心,即便你55歲貸款,大概率你在70歲就會主動供完這套房產,所以壓根到不了85歲。

    釋放中年人的購房需求。以前50歲的人是不是不能申請按揭貸款呢?不是,可以申請,不過只可以10年,因為以前的貸款年限是到60歲。這個10年就難倒了很多人,不是這些人沒有供款的能力,而是10年貸款期限,月供就會大幾萬塊,收入就要月供的一倍,根本開不出這樣的收入證明,也很吃力。所以以前45歲往后的人就很害怕申請房貸,要么申請金額少一點,要么就干脆不辦了。那既然申請不了房貸,那45歲后的人豈不是買不了房子?所以,現在釋放年限到85歲,那么50歲,甚至60歲的人都可以有機會申請長達20年的按揭貸款,他們的購房需求就會徹底被激發。

    倒掛的退休金收入。以前的概念是退休金沒有多少,退休就是苦日子,或者是平淡的日子,很多老一輩退休之后感覺生活質量都會下降。但是現在不一樣了,你試想一下你如果買了社保30年,如果你是20歲開始參加工作買社保就是買40年,你覺得你退休的退休金會是多少?我覺得那個時候退休的退休金甚至比你59歲時候企業給你發放的薪金還高。那退休金不是比工資更可靠嗎?工資你還可能因為失業導致房子供不起,但是只要你活著,你有退休金就沒有理由供不起房子,所以銀行瞄準的就是退休后市場。

    至于實際上有多少人真的會選擇到85歲才供完房子,我們不得而知,哪怕只是一個噱頭也足夠反映出當下,為了讓更多的人可以買房,市場各方已經使出了渾身解數,至于80歲時你的房產還值錢不值錢,那估計也是幾十年后的事情了。

    勝手金句

    看來,買房真的不需要趁年輕。

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    關鍵詞: 房屋貸款 房貸利率

    責任編輯:sdnew003

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