熱推薦：貸代相傳！房貸可貸到80歲，你愿意嗎？

你愿意還房貸還到多少歲？

50歲？60歲？

(相關資料圖)

還是……80歲？

近日，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”一事頗受關注。據當地媒體報道，南寧地區(qū)多個樓盤已開始加大宣傳這一房貸新政策。

隨著該消息在網絡熱傳

網友們紛紛對此發(fā)表評論

“退休金都要用來還房貸？”

“先設個活到80歲的小目標！”

“65歲退休再買房也不遲……”

銀行回應：確有此事，但并非鼓勵80歲老年人購房

2月10日，南寧多個樓盤在宣傳這一房貸新政策。其中有一樓盤售樓部已打出了“再添利好，購房貸款年齡最長可到80歲”的宣傳語。置業(yè)顧問小玉說，該樓盤與中信銀行進行合作推出了該項房貸政策，只要征信正常，男女購房者均可享受。

2月13日，南寧當地多位中介向記者證實了該政策的真實性。中信銀行南寧青秀區(qū)某分行個貸經理曹經理表示，“可以延長至80歲，例如您父親51歲了，他就可以申請29年的房貸。”另外，據他了解，目前南寧只有中信銀行在推行此政策，其他銀行沒有。

中信銀行南寧分行負責人接受媒體采訪時表示，要強調的是并非鼓勵80歲的老年人購房，貸款人的年齡要求不能超過70歲，且是“年齡與貸款期限之和最長不超過80年”。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務落地。

據了解，目前在國內銀行辦理住房按揭貸款業(yè)務，普遍要求借款人年齡在18歲到65歲之間，借款人年齡加貸款期限不超過65年，部分銀行可延長至70年。

此外，南寧并不是首個將房貸年齡期限延長到80歲的城市。

早在2018年年底，杭州就有銀行執(zhí)行了最長80歲的貸款政策。據悉，當年杭州該銀行的這一政策，是為了防止銀行風險，推出的一款“接力貸”產品，最高貸款年限仍為30年。實則相比原先規(guī)定最長可貸到70周歲，延長了10年。

所謂接力貸，即以父母的購房資格買房，當父母的貸款年限或償還貸款能力有限時，子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔保，雙方共同承擔還貸責任。但從目前了解到的情況來看，南寧目前執(zhí)行的銀行，是正常房貸貸款的年限，主貸人年齡與借款期限之和不超過80年即可。

另據13日報道，湖南地區(qū)已有中信銀行調整了按揭貸款年齡期限方面的限制，個人住房按揭貸款借款人年齡最高不超過70歲，年齡與貸款期限之和最高不超過80年。目前，湖南地區(qū)該行相關合作樓盤均可執(zhí)行。當地的中國建設銀行、長沙銀行等多家銀行暫未收到相關調整舉措。

業(yè)內：促進高齡購房者置業(yè)積極性

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此舉可以激活加杠桿買房的情緒，對年齡較大的購房者有一定的促進作用。加上延遲退休提上議事日程、人均壽命延長，也有延長房貸年限的合理性。

上海易居房地產研究院測算了此類政策落實下的減負效果。在房貸年齡期限延長至80歲的情況下，40-59歲年齡段的中年人更容易增加10年的貸款期限。

據此，假設：某購房者目前為50歲，其申請了100萬貸款本金。不考慮房貸利率下調的因素，若按過去模式，需要20年內償清貸款。而現(xiàn)在則可以調整為30年。統(tǒng)計顯示，政策實施前該購房者的月供額為6113元/月，而現(xiàn)在則為4832元/月。如此對比，其可以減少1281元/月，即月供壓力減少了21%。

“所以此類政策客觀上具有積極的減負效應，或者說可以為中年人的購房減輕負擔。”上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。

人沒了，貸款沒還完，怎么辦？

有不少人關心，如果房貸沒還完，貸款人已經去世，剩下的貸款如何處理？

北京金訴律師事務所主任王玉臣介紹，如果有擔保人，那么在借款人去世后，可以先就借款人的遺產進行清償，或者由繼承人繼續(xù)還貸。當沒有遺產可以清償或者無繼承人償還時，銀行可以要求擔保人承擔清償責任或者直接依約要求擔保人承擔擔保義務。

“如果沒有擔保人，則只能就借款人的遺產進行清償，或找借款人的繼承人清償。當繼承人不愿意繼承遺產和債務時，銀行就不能再讓繼承人清償，債權就無法實現(xiàn)了。”王玉臣說。

“南寧的新政策和以往的接力貸雖然看起來有所不同，畢竟相關主體的叫法還是有所不同，但是在某些程度上還是比較類似。”王玉臣認為，因為一旦年齡大的購房人貸款，往往需要提供擔保，而這種擔保很多時候其實就是自己的子女或其他親人。

“當然，如果不是自己的子女家人擔保，是朋友或者其他第三方擔保，和接力貸就不一樣了。”他表示。

來源：南方日報、中國新聞網、南方都市報、21世紀經濟報道、中國證券報

編輯：羅微強

責編：黃柏琳

監(jiān)制：謝超賢

關鍵詞： 房貸利率