世界熱消息:排隊借錢變成“排隊還錢”,“提前還貸潮”來了?

    來源: 棟察樓市2023-02-14 18:46:20
      

    沒想到,在房地產政策“暖風”頻吹下,萬眾期待的“搶房潮”還沒來,而是先出現了“提前還貸潮”!


    (資料圖)

    如今,“排隊借錢”變成“排隊還錢”,原因是受到大部分城市首套房利率已經降到3.9%,一些城市房貸利率甚至降至3.7%,以及理財收益下滑等綜合因素影響,要不要提前還清房貸,以獲得貸款差收益,成為貸款買房者的熱議話題。

    01為什么提前還貸有點難?

    但提前還貸也有“重重困難”。

    近期銀行提高還貸門檻引起諸多爭議,目前部分銀行已經關閉了App端提前還貸的入口,購房者申請提前還貸需要預約,多家銀行甚至需要排隊一個月以上,銀行拖延購房者“提前還款”需求明顯,那這是為什么呢?

    顯然,銀行并不希望提前還貸的事情發生。原因在于銀行是靠利息盈利,而按揭房貸又是銀行的優質資產,能為銀行提供穩定、持續、安全的營收和利潤,如果購房者提前還款,銀行就會降低收入利潤,說白了這就是一個“你多我少,你虧我賺的游戲”,同時銀行每年會有很高的貸款額度,例如今年要求整個支行貸款總量增加一個億,提前還款的話,這個增量就會變成負數,而貸款額也是貸款經理考核的重點指標等。

    所以,在這種因素影響下,全國性質的“提前還貸潮”也讓銀行不知所措,嘗試性降低購房者的還款意愿,似乎是各大銀行目前比較直接的折損辦法。

    02何種狀況的購房者適合“提前”?

    當然,我們知道對購房者而言,提前還房貸的最大好處,就是可以省下不少利息。雖然房貸利率看起來不是很高,但因為房貸的周期一般都比較長,所以實際的利息是比較多的。假如貸款利率達到5.4%以上,貸款30年,利息就能超過貸款的本金。

    尤其是,現在房貸利率出現大幅下降至3.7-3.9%,提前還貸的好處更為明顯。因為在把貸款提前還清之后,哪怕再重新向銀行申請貸款,也要比繼續按原來的利率還貸更劃算。

    相反,提前還貸的弊端,主要是會動用自己的一大筆流動資金。如果資金不充裕的話就不適合提前還款了。

    總結來看,“提前還款”適合房貸利率比較高,且手頭比較寬裕的購房者。如果房貸利率本就比較低,或者手頭不是很寬裕,提前還房貸的必要性就不是很大,就比如公積金貸款,因為本就利率比較低,哪怕房貸利率下降了,提前還房貸的優勢也不是很明顯,或許拿這些錢做一個好的理財投資更能帶來高收益。

    然而,面對降低利率的目的和意圖,是為鼓勵有條件的購房者購置房產,卻成為提前還貸的導火索之一。一降再降的房貸利率,令此前站在房價與利率高點的存量購房者開始權衡利弊。此時,要么選擇提前還貸,要么還款后騰挪為低利率房貸,這也是在現有政策基礎上,大家積極做出保護財產不受損失的有效辦法。

    不管怎樣,國家再次強調房地產支柱產業地位不變,在多方利好政策加持下,或許,提前還貸潮背后,還有購房者對樓市的預期發生改變,未來市場由動蕩期轉為穩中上揚也是極有可能的。

    關鍵詞: 房貸利率 排隊還錢 提前還貸潮

    責任編輯:sdnew003

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