環(huán)球即時:穩(wěn)了!蘇州2023首場土拍!搖號預(yù)警?!一批大牌房企殺到,搶湖西三星地塊...

    來源: 居者2023-02-14 18:58:24
      

    今天16:00,一批次土拍首批地塊報名截止,后天(16號)蘇州將迎來今年首次土拍,超30家房企爭奪園區(qū)、吳中太湖新城、光福6宗地塊。

    從居居得到的報名房企消息來看,這次土拍不簡單,簡單給大家畫個重點。

    湖西三星地塊:吸引了近30家房企參與,其中包括建X、象x、招x等已在園區(qū)核心拿地的房企,以及部分久違的民營房企。競爭將會非常激烈,大概率是要觸頂搖號了。


    (資料圖)

    青劍湖、婁葑地塊:也有多家房企競爭,都是實力派大佬,而且也都是園區(qū)老朋友了,大家可以猜猜看。

    吳中太湖新城2宗地塊:據(jù)說是某品牌房企持續(xù)看好,準備繼續(xù)深耕拿地。

    1號公告中的獅山、橫塘、盛澤等地塊,因為是2月23日開拍,所以報名還未截止,不過可以先透露一點:獅山某地塊意向房企超15家,還有一周時間,報名房企和熱度還在漲~

    后天(2月16日)10點

    園區(qū)、吳中區(qū)各宗地塊開拍

    最終究竟花落誰家!

    跟居居一起關(guān)注!

    首批土拍地塊情況↓

    地塊出讓時間↓

    下面,來看下2月16日即將開拍的地塊情況——

    01

    園區(qū)3宗!

    湖西正式開倉!原三星地塊出場!

    還有青劍湖和婁葑,園區(qū)改善狂喜!

    園區(qū)五批次供應(yīng)3宗優(yōu)質(zhì)地塊,分別位于湖西 、青劍湖和婁葑,湖西三星地塊是本場最大的焦點!

    1、湖西原三星地塊!晉合水巷鄰里旁!毫無意外!要火!

    湖西原三星地塊這塊地說是秒殺2022年所有的地塊都不為過吧?

    地塊 占地5.68萬㎡,容積率1.8,起拍樓面價31000元/㎡。 雖說不是環(huán)金雞湖一線,但距離金雞湖也僅有一步之遙,是目前湖西位置最好的一塊住宅空地,土地斷供已久的湖西板塊,未來的供地位置只會更西、更南。

    地塊是劃入金雞湖街道水巷社區(qū)居委會轄區(qū)的, 限高80米,要求不低于6層,入口要求在西側(cè)和南側(cè), 去地鐵口可能需要繞一下。

    區(qū)位配套非常香,雙地鐵盤,金雞湖學校旁邊,周邊鄰里中心、李公堤、蘇州中心都不遠,商業(yè)豐富,出門一會就是金雞湖邊,要啥有啥~

    按照2022年的施教區(qū)劃分,這塊地既不在雙星海范圍、也不在金雞湖學校范圍,未來的學區(qū)是新建學校還是另有打算,要等后續(xù)消息才能知道了。

    目前在貝殼上周邊二手房的價格都不低,對面的晉合水巷鄰里掛牌價達到了11.1萬,湖左岸、四季新家園、師惠花苑等也都在6W+。這個項目的價值不用多說,一旦入市,必然引發(fā)哄搶,猜猜看會不會是創(chuàng)紀錄的中簽率?

    而隨著這塊地的出讓,可能也預(yù)示著湖西CBD以南,這片“退二進三”的2.47平方公里區(qū)域,控規(guī)及城市設(shè)計重新編制即將完成。

    未來這片區(qū)域,將進一步支撐園區(qū)“雙一流、新中心”建設(shè)、促進城市功能格局優(yōu)化,提升城市整體品質(zhì),發(fā)揮片區(qū)土地價值,具體規(guī)劃情況如何,我們靜靜等待公示~

    2、悅云庭北地塊來了!青劍湖終于補倉!3.5W的天花板怕是守不住了...

    青劍湖在土拍中是好久沒見到了。

    這塊地位于悅云庭北邊, 占地2.55萬㎡,容積率1.5,起拍樓面價20000元/㎡, 裝標2000-4000元/㎡,要求有人才房。

    地塊要求限高60米,不低于6層,封閉陽臺,綠色二星,明顯又是一個帶洋房產(chǎn)品的項目~

    周邊配套成熟,東邊就是 星澄學校 ,旁邊就是 幼兒園 ,商業(yè)有 龍湖天街、比斯特購物村、鄰里中心 等, 公園綠地生態(tài)資源也不錯 ,就是如果買在了最北邊一排,中環(huán)北線和鐵路可能會存在一定噪音。

    由于自然資源、產(chǎn)品、房齡等差異,目前青劍湖板塊的二手房價格差異還是比較大的,隔壁的朗詩未來街區(qū)掛牌均價在3.6W,周邊的小區(qū)掛牌價普遍在3W+。

    地塊此前規(guī)劃調(diào)整過,被一條城市道路用地分割成了2塊地,容積率都在1.5,妥妥的低密。

    等到悅云庭北地塊成交后,青劍湖的待出讓地塊真的是捉襟見肘, 加上上園灣北地塊,青劍湖僅剩最后2宗宅地 ,未來的新房機會真是不多了,新房賣一套少一套,且買且珍惜。

    問題來了!那個3.5w的青劍湖,還能再見嗎?

    3、星翠瀾庭北地塊!獨墅湖西岸開始發(fā)力!

    星翠瀾庭北地塊 占地約2.55萬㎡,容積率1.8 ,起拍樓面價20000元/㎡ 。裝標2000-4000元/㎡,要求有人才房。

    體量不大,限高80米,住宅不低于6層。

    地塊北面就是 文萃小學 ,東側(cè)規(guī)劃有 鄰里中心 ,距離 在建7號線東興路西站 也就400米。

    板塊內(nèi)最近的新房項目還是 新希望錦麟芳華 和 朗詩和風熙華雅苑 , 備案價都是3.25W/㎡ , 板塊內(nèi)現(xiàn)在沒有新房在售,周邊目前的二手房掛牌價在2.3-4.1萬。

    今年的一批次供地中,地塊東邊曾成交1宗地塊,容積率 2.2, 成交樓面價20500元/㎡ ,由建屋底價摘得,規(guī)劃已經(jīng)出爐, 建屋和朗詩聯(lián)合打造 ,朗詩操盤,8棟14-17F小高層,戶型也從此前的100㎡以下直接抬高到了120㎡左右,婁葑已經(jīng)從園區(qū)的“剛需”板塊升級為“改善板塊”~

    在未來,這片區(qū)域也將有眾多規(guī)劃待落地,比如 九年一貫制學校、鄰里中心、商業(yè)綜合體 等。

    區(qū)別于以往,本次調(diào)整是跨區(qū)統(tǒng)籌的先行典范,未來的整體界面將有質(zhì)的飛躍。期待未來的婁葑~

    02?

    吳中區(qū)3宗!

    太湖新城補倉!光福上新!

    吳中區(qū)這次以穩(wěn)為主,3宗地塊分別位于吳中太湖新城和光福,來看一看!

    1、吳中太湖新城上新,去年撤銷的雙地塊重新掛牌!

    吳中太湖新城這次掛牌的2宗地塊,是去年二批次供地撤銷掛牌的兩宗地塊,占地分別為4.4萬㎡和4.0萬㎡,容積率都是2.0,裝標都不低于3000元/㎡。

    吳中太湖新城的配套毋庸置疑,教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)云集。

    教育方面:華東師范大學蘇州灣實驗小學、華中師范大學蘇州實驗中學等;

    醫(yī)院:蘇州太湖新城醫(yī)院、復(fù)旦大學附屬兒童醫(yī)院等;

    商業(yè):蘇州灣地下空間橙天里、歌林小鎮(zhèn)、悠方商業(yè)、金融街購物中心、吳郡睦鄰坊、永旺夢樂城....

    近期蘇州灣隧道的開建,也將為吳中、吳江太湖新城帶來新的發(fā)展機遇。???????????????????

    整個吳中太湖新城供貨一直不少,而且主力都是大面積改善。周邊目前在售的有 中建太澤之星、大家東望、金融街融悅時光 等,還有 仁恒60號地塊、中信泰富62號地塊 待入市。

    價格方面,中建太澤之星最新一批的備案均價已經(jīng)來到了3.39W,這2塊地未來的入市價格,應(yīng)該也沒有什么懸念。

    此外吳中光福也有補倉,容積率1.2,起拍價6500元/㎡,位置在光福相當不錯。??

    廢話不多說

    2月16日10點開拍

    開局就是湖西三星地塊

    坐等吧~

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    責任編輯:sdnew003

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