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近日，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的消息沖上熱搜，據廣西南寧當地媒體報道，南寧已有多個樓盤在宣傳這一房貸新政策，同時，廣西南寧目前已有部分銀行在執行該項政策。
“退休金都要用來還房貸”“先設個活到80歲的小目標”“65歲退休再買房也不遲”……隨著該消息在網絡熱傳，網友們紛紛對此發表評論。
那么這究竟是怎么一回事兒呢？
(資料圖片)
2月13日早上，南寧當地多位中介向記者證實了該政策的真實性。中信銀行南寧青秀區某分行個貸經理曹經理在接受記者采訪時表示：“可以延長至80歲，例如您父親51歲了，他就可以申請29年的房貸。”對于政策的執行時間，曹經理表示也是前一天剛得知此政策，還需要公司內部開會進一步明確具體情況，另外據他了解，目前南寧只有中信銀行在推行此政策，其他銀行沒有。
另據媒體報道，湖南長沙也有銀行推出了此政策。
征信正常即可申請貸款？
“跟平時貸款一樣的條件就可以。”南寧江南區某中介在接受記者采訪時表示，南寧房貸年齡期限可延長至80歲的消息屬實，假設貸款人年齡60歲，便可以申請20年的貸款，另外申請貸款時不需要什么額外的附加條件。
據南寧當地媒體“南國早報”報道，2月10日，南寧五象新區、青秀區、興寧區至少有8個樓盤在宣傳這一房貸新政策。良玉大道一樓盤售樓部已打出了“再添利好，購房貸款年齡最長可到80歲”的宣傳語。置業顧問小玉說，該樓盤與中信銀行進行合作推出了該項房貸政策，只要征信正常，男女購房者均可享受。
記者了解到，目前在國內銀行辦理住房按揭貸款業務，普遍要求借款人年齡在18歲到65歲之間，借款人年齡加貸款期限不超過65年，部分銀行可延長至70年。
2月13日，中信銀行南寧分行營業部工作人員告訴記者，上述熱傳的新政策實則是將個人住房按揭貸款借款人年齡加貸款期限之和調整至80年，但借款人的年齡不超過70歲。該工作人員還表示：“現在有這個消息，但是還沒有正式通知，也沒有辦理過這項業務。”
記者注意到，南寧并不是首個將房貸年齡期限延長到80歲的城市。
早在2018年年底，杭州就有銀行執行了最長80歲的貸款政策。據悉，當年杭州該銀行的這一政策，是為了防止銀行風險，推出的一款“接力貸”產品，最高貸款年限仍為30年。實則相比原先規定最長可貸到70周歲，延長了10年。
所謂接力貸，即以父母的購房資格買房，當父母的貸款年限或償還貸款能力有限時，子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔保，雙方共同承擔還貸責任。但從記者目前了解到的情況來看，南寧目前執行的銀行，是正常房貸貸款的年限，主貸人年齡與借款期限之和不超過80年即可。
另據瀟湘晨報13日報道，記者了解到，湖南地區已有中信銀行調整了按揭貸款年齡期限方面的限制，個人住房按揭貸款借款人年齡最高不超過70歲，年齡與貸款期限之和最高不超過80年。目前，湖南地區該行相關合作樓盤均可執行。當地的中國建設銀行、長沙銀行等多家銀行暫未收到相關調整舉措。
業內：促進高齡購房者置業積極性
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，由于房價高、“房住不炒”開始深入人心，近年來買房的年齡在延長，逐漸向西方的模式靠攏，即40多歲才買房。這樣，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會增加。
而該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進作用。當下，各地都在積極扶持樓市，政策正在形成疊加，對需求端增加支撐力度。
但他同時還提到，“單看某一政策，效果不會很大，當下任何一個城市的樓市，已經沒有一招鮮的政策了。即便是限購退出、利率下降，也無法讓樓市迅速回升。必須多種政策疊加，久久為功地紓困需求端。”
易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，貸款人年齡加貸款期限延長，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年，這個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養老需求。“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產生的市場需求相關。這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養老家庭完成置業計劃。”嚴躍進說。
嚴躍進還提到，當前銀行的貸款額度比較充裕，因此有可以延長貸款期限的空間，但不排除以后會收緊。“不僅僅是廣西南寧，接下來其他城市也有可以跟進的空間。省會城市可以優先考慮，因為市場需求量相對充足。”
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進向記者分析，“房貸年齡期限延長”屬于房貸領域的政策工具，其本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力，切合激活合理住房消費需求的導向。
嚴躍進告訴記者，該政策將直接惠及40歲至59歲的中年購房群體，“按照舊政策，這個群體貸款的時長不可能超過30年，如果按房貸年齡期限延長至80年來計算，則可以獲得30年的貸款金額，或多增加10年的還款期。”他認為，此舉對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用。
“房貸年齡期限延長至80歲”是否會帶來放貸風險？
對此，嚴躍進向記者表示，違約率是評價此類政策優劣的重要標尺，“關鍵是要去測算此類房貸是否有違約的可能，或者說房貸是否有足額、及時收回的可能。”因此，他提醒，南寧等或將涉及該類創新政策的城市，要從全年的信貸投放規模、申請此類貸款的購房者資質狀況、還貸的來源等角度分析，客觀理性地以合理尺度制定政策，確保服務于剛需和改善型購房者。
◎來源：南方都市報
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